安徽
大家好，我是无相君，这里先给大家拜个晚年了。
今年的春节，很多人都可以团聚在一起，消费市场也非常有动力，最近的电影票房可谓芝麻开花节节高。
不过在消费复苏的另一面，房地产市场和银行人员却直呼日子不好过，压力大。
“客户变少，没有以前那么忙碌了，但压力仍然存在。”
今年年初，房地产再次被作为“支柱性产业”被提及，各种救市政策应出尽出。
降价优惠，买房送车位送油卡，首付分期等等，轮番上演。
然而市场观望情绪依然浓厚，响应者平平。
统计显示，去年TOP100房企累计业绩规模同比降低了41.6%，目标完成率处于历史低位。
一二线城市的房价也展现出了难以维持的态势——70个大中城市中有90%的城市房价在负向调整。
比如苏州，新房销售面积较去年同期下跌了近25%，二手房下跌了17%。
价格方面，也是在砸盘。
这波砸盘的规律大概是：
前期涨得越凶的地方，跌得越快。
前期规划、新区概念炒得越凶的地方，跌得越多。
这说明什么呢？
越来越多的人意识到，所谓的一些规划概念，在经济放缓的时候，根本难以实现，甚至有很大概率烂尾的风险。
过去那套房地产销售的忽悠话术，已经不灵了。
无相君对于这波下跌，丝毫没有意外，因为这本身就是价值得到了回归。
还是拿苏州举例，从2009年至2019年，苏州的房价涨了近4倍！
2019年的最高位时，均价是2.6万/平，所谓的核心板块均价直逼4万。
苏州人平均薪酬才多少？
一年不吃不喝也只能买个5平米。
不吃不喝20年，才能买下一套像样的房子。
这波下跌，本身就是市场在挤压泡沫。
钱不是从天上掉下来的，而是靠人挣的。
尤其是现在，明眼人都知道，中国楼市再也回不到过去的高速爆发阶段。
前几年，楼市好，银行一直在提高利率，一二线城市的首套房房贷，普遍在5%左右，这大概是欧美、日本韩国的两三倍！
不过，那时候老百姓还是愿意去贷款。
因为彼时的房价涨幅，要远远高过银行贷款利率。
可现在，形势变了。
很多人一年生意做下来，不仅没赚到钱，还赔钱。
房价的上涨，也跑不赢房贷利率了。
这时候，5%的贷款利率就显得非常高了。
据《澎湃新闻》报道，一位上海李姓群众说当前不论是股票、基金还是银行理财，对普通投资者都不太友好的情况下，最好的理财方式或许就是提前还清部分房贷。
不过，当她拿着年终奖金预约提前还贷时，竟被告知排队到3月之后，而且还要付违约金！
这个操作就很让人无语。
哦，借钱的时候随便借，怎么还钱的还限制还了呢？
原因还是银行舍不得这个利息差！
几个月的时间，对于那些房贷动辄200万、300万的房奴来说，就能多出近万的利息。
加上现在持房成本的增加（物业、折旧、掉价）等原因，压力山大。
《华夏时报》最近就试着算了下提前还贷能省多少钱。
以北京地区为例，假设利率5.2%，纯商贷150万元，贷款期限30年，等额本息方式还款。
一个月缴约8236元，利息总额146.5万元，利息总额已经接近贷款总额。
但如果提前部分还款30万元，则月缴约6509元，利息总额约97.2万元。
每月还贷减少近2000元，节省利息总额约25.7万元！
当然，银行是不想你算清这笔账的。
2021年11月，就有媒体报道，杭州的部分银行，提前还贷要排队5个月。
部分用户也反映，一些银行的提前还贷功能，时好时坏……
贷款是银行收入的最重要来源，房贷更是优质房贷资产。
所以，有的银行自然会给提前还贷的购房人设置障碍。
银行都感觉不好过了，我们更要慎重思考自己的钱袋子。
这三年来，中国楼市从横盘滞涨到泡沫挤压，趋势已经渐渐明显。
随着老龄化的加剧，新生人口的减少，未来，一定会有越来越多的空置房子出现。
我想很多人这三年来，也预感到过去高增长的画面已经很难重现。
能健康快乐地过好每一天，比起投资暴富，可能更为实际，实在。
要不要买房，要不要提前还贷？
我想，作为投资而言，房产的选择可能要更为慎重。
作为刚需而言，有能力就买，没能力就租，千万不要加大杠杆，等等党总会胜利。
至于要不要提前还，还是要看自己的经济预期。
如果眼下没有好的渠道投资、理财、创业渠道，提前还贷，也是一种理财，一笔很好的投资！
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