大家好,我是无相君,这里先给大家拜个晚年了。
今年的春节,很多人都可以团聚在一起,消费市场也非常有动力,最近的电影票房可谓芝麻开花节节高。
不过在消费复苏的另一面,房地产市场和银行人员却直呼日子不好过,压力大。
“客户变少,没有以前那么忙碌了,但压力仍然存在。”
今年年初,房地产再次被作为“支柱性产业”被提及,各种救市政策应出尽出。
降价优惠,买房送车位送油卡,首付分期等等,轮番上演。
然而市场观望情绪依然浓厚,响应者平平。
统计显示,去年TOP100房企累计业绩规模同比降低了41.6%,目标完成率处于历史低位。
一二线城市的房价也展现出了难以维持的态势——70个大中城市中有90%的城市房价在负向调整。
比如苏州,新房销售面积较去年同期下跌了近25%,二手房下跌了17%。
价格方面,也是在砸盘。
这波砸盘的规律大概是:
前期涨得越凶的地方,跌得越快。
前期规划、新区概念炒得越凶的地方,跌得越多。
这说明什么呢?
越来越多的人意识到,所谓的一些规划概念,在经济放缓的时候,根本难以实现,甚至有很大概率烂尾的风险。
过去那套房地产销售的忽悠话术,已经不灵了。
无相君对于这波下跌,丝毫没有意外,因为这本身就是价值得到了回归。
还是拿苏州举例,从2009年至2019年,苏州的房价涨了近4倍!
2019年的最高位时,均价是2.6万/平,所谓的核心板块均价直逼4万。
苏州人平均薪酬才多少?
一年不吃不喝也只能买个5平米。
不吃不喝20年,才能买下一套像样的房子。
这波下跌,本身就是市场在挤压泡沫。
钱不是从天上掉下来的,而是靠人挣的。
尤其是现在,明眼人都知道,中国楼市再也回不到过去的高速爆发阶段。
前几年,楼市好,银行一直在提高利率,一二线城市的首套房房贷,普遍在5%左右,这大概是欧美、日本韩国的两三倍!
不过,那时候老百姓还是愿意去贷款。
因为彼时的房价涨幅,要远远高过银行贷款利率。
可现在,形势变了。
很多人一年生意做下来,不仅没赚到钱,还赔钱。
房价的上涨,也跑不赢房贷利率了。
这时候,5%的贷款利率就显得非常高了。
据《澎湃新闻》报道,一位上海李姓群众说当前不论是股票、基金还是银行理财,对普通投资者都不太友好的情况下,最好的理财方式或许就是提前还清部分房贷。
不过,当她拿着年终奖金预约提前还贷时,竟被告知排队到3月之后,而且还要付违约金!
这个操作就很让人无语。
哦,借钱的时候随便借,怎么还钱的还限制还了呢?
原因还是银行舍不得这个利息差!
几个月的时间,对于那些房贷动辄200万、300万的房奴来说,就能多出近万的利息。
加上现在持房成本的增加(物业、折旧、掉价)等原因,压力山大。
《华夏时报》最近就试着算了下提前还贷能省多少钱。
以北京地区为例,假设利率5.2%,纯商贷150万元,贷款期限30年,等额本息方式还款。
一个月缴约8236元,利息总额146.5万元,利息总额已经接近贷款总额。
但如果提前部分还款30万元,则月缴约6509元,利息总额约97.2万元。
每月还贷减少近2000元,节省利息总额约25.7万元!
当然,银行是不想你算清这笔账的。
2021年11月,就有媒体报道,杭州的部分银行,提前还贷要排队5个月。
部分用户也反映,一些银行的提前还贷功能,时好时坏……
贷款是银行收入的最重要来源,房贷更是优质房贷资产。
所以,有的银行自然会给提前还贷的购房人设置障碍。
银行都感觉不好过了,我们更要慎重思考自己的钱袋子。
这三年来,中国楼市从横盘滞涨到泡沫挤压,趋势已经渐渐明显。
随着老龄化的加剧,新生人口的减少,未来,一定会有越来越多的空置房子出现。
我想很多人这三年来,也预感到过去高增长的画面已经很难重现。
能健康快乐地过好每一天,比起投资暴富,可能更为实际,实在。
要不要买房,要不要提前还贷?
我想,作为投资而言,房产的选择可能要更为慎重。
作为刚需而言,有能力就买,没能力就租,千万不要加大杠杆,等等党总会胜利。
至于要不要提前还,还是要看自己的经济预期。
如果眼下没有好的渠道投资、理财、创业渠道,提前还贷,也是一种理财,一笔很好的投资!
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