上海
最近，央行再次提到关于支持房地产发展的新举措，其中不仅强调“房住不炒”的定位，而且还表示，会因城施策实施好差别化住房信贷政策。就在稍早之前，央行、银保监会就联合发布新规，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
央行之所以要鼓励刚需群体买房，主要有以下几点原因：第一，2022年国内房地产市场不景气，总体呈现“量价齐跌”的走势，为了稳定房地产市场，避免各地房价出现大起大落，央行就会出台政策，鼓励刚需群体入市买房；
第二，就是为了减轻贷款买房家庭的压力，鼓励刚需群体入市买房。去年受到疫情反复，实体经济不景气的影响，很多家庭收入增长放缓，都搁置了购房计划。而现在如果把房贷利率降下来，就能减轻购房者还贷压力，刺激房地产市场快速走出低迷。
面对央行出台的差别化住房信贷政策，并且下调房贷利率。鼓励刚需买房。国内现在呈现多空双方两大观点。看空者认为，这几年受到疫情反复的影响，多数家庭的收入下降，人们购房意愿也降至历史低点，靠政策利好并不能扭转当前楼市的调整趋势。
而看多者则表示，房地产救市利好频出，正是抄底的好机会。如果现在不买房，以后房价出现报复性反弹，就会后悔莫及了。而我们则认为，2023年准备买房的人，不妨看看以下3个建议：
第一个，不要以投资为目的买房
2023年，央行多次强调“房住不炒”，并且是鼓励刚需，以及改善型需求买房。如果你想今年投资买房的，那就应该停止了，否则会成为高房价的接盘侠，最终房子还会烂在手里。主要有以下两个方面的原因：
一方面，现在有越来越多的城市房价出现下跌，先是三四线城市，后来省会城市也在下跌，去年底一线城市房价也出现小幅下跌。所以，2023年投资买房很可能会被套进去。另一方面，各地现在都在加紧推动保障性租赁房、共有产权房的入市步伐，会给商品房市场形成分流。届时投资购房需求会退出。所以，今年并不适合投资性购房。
第二个，不要购买期房，要买现房
最近这两年，受到央行设置三道融资红线的影响，房企的融资渠道受阻，以及商品房销售业绩滑坡，很多房企都面临着资金链断裂的风险。资料显示，2022年有超450家房企破产。所以，一些房企为了降低建房成本，在建造期房时偷工减料，这样一来，购买期房的人房子质量无法获得保障。
所以，我们建议大家，如果在2023年买房，一定要购买现房。因为购买现金可以实地察验房子的质量。如果觉得对房子质量不满意，可以再去找其他的房子。
第三，不要买郊区的房子
现在很多人都喜欢购买郊区的房子，主要是郊区的房子价格比较便宜，购房者的置业成本可以降下来。不过，购买郊区的房子周边医院、学校、超市、公交等配套设施并不齐全，住在郊区的房子体验度并不好。此外，现在全国房价都在下跌，市中心的房子房价抗跌能力比较强，而郊区的房子抗跌能力比较弱，往往是市中心房价还没有下跌，郊区房价就会出现大幅下跌的情况。
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