小居安村变身西安“最美回迁房”：287户村民实现安居梦

石青玲/发自西安

1月10日下午，在翰文居安里小区，一对年轻地夫妻正抬头认真数着楼层，他们几乎数遍了小区的每一栋楼，这便是李楚然（化名）夫妇。

“我家分了5套房，今天过来主要是看看小区环境，看看各个楼层的日照，为明天的选房做准备。”李楚然对记者说出了此行的目的。

翰文居安里，是西安市长安区郭杜街道小居安村安置房的新名字，“翰文”自古以来便有文采斐然之义，翰文居安里西边一路之隔即是西安外国语大学，北边是西北大学，书香环绕。“翰文居安里既体现了周边大学城环境及村子文化，对后备子弟寄予希望，又保留了原村名中居住平安之意，源远流长。”西安市长安区郭杜街道办写道。

287户村民圆“安居梦”

听到选房后，李楚然兴奋地几个晚上都没睡着觉，“终于等到了，再也不用租房住了。”李楚然说道。

2018年3月份，小居安村开始拆迁，棚改正式拉开序幕。根据资料，该项目由西安宏信晶南置业有限公司（融创）投资建设，位于西安市长安区文苑南路，规划总用地面积574.76亩，净用地面积438.7亩，总建筑面积96.28万平方米。其中，安置区14.4万平方米，开发区81.88万平方米，总投资约81.69亿元。

当年12月份，长安区举办了郭杜街道小居安村城改项目安置社区启动仪式。按照原计划，项目安置区将于2018年12月开工，计划于2020年12月完工。然而拆迁工作千头万绪，经历多次协调之后，项目最终于2020年开始动工。

虽然没有按照原计划推进，不过李楚然对此表示理解：“过程中有很多不可控因素，但大家都尽了最大的努力，最终的结果也是好的。”

新居环境也让李楚然十分满意，“楼间距很大，绿化率也很高，还有儿童娱乐设施、老年人健身设施，且是完全人车分流，我感觉我们的安置房不比周边的商品房差。”

看完每一栋楼日照后，她基本有了选房计划，“想选10层左右，不过选房顺序比较靠后，不知道还有没有房。另外就是选二套面积比较大的，自己和父母各住一套，另外3套出租。”

“5套房子要装修也是一笔很大的支出。”李楚然的兴奋中也夹杂着些许惆怅。

同一天，上午选完房的王大爷来到了小区溜达，他分到了3套房。

“在小居安村生活了一辈子，以前这里就是一片农田，现在附近都是高楼，还有好多大学，越来越好了。”他不无感慨地说道。王大爷有一个美好的愿望：希望在周边浓厚的教育氛围影响下，孙子们能够好好读书。

1月12日，在经过4天紧张有序的工作，小居安村选房工作正式结束，287户村民都选到了自己的新房。

“最美回迁房”

走进翰文居安里，一幢幢浅灰色的建筑整齐排列着，这让其在以土黄为主的周边城市界面中脱颖而出，李楚然说这个颜色让人感觉心情舒朗开阔，风轻云淡，是她眼中最美的回迁房。

“现在所看到的外立面是我们在实体楼上打板了十多次才最终确定的，为了调出理想中的颜色，我们选定了一栋楼，对一层整体进行了打样，直到满意之后才开始整体喷涂。”翰文居安里的项目总经理马丁对记者表示。

此外，该小区的容积率做到了2.5，且小区11栋楼全部为18层小高层，大幅提高居住舒适度的同时融创也将建筑规划排布得更加合理，最终使小区的绿化率达到了35%。

就一系列硬性条件而言，翰文居安里达到了商品房水准。“我们希望把高端住宅的营造方法应用到这个小区中，并不会因为是回迁房就降低对建造的要求。”马丁说。

马丁对记者介绍，在建筑质量把控上，融创对翰文居安里的把控标准与商品房程序相同，既引入了第三方工程评估机构，也对项目的土建过程、门窗过程、公区装修过程、外檐过程、景观过程进行“飞检”，此外还有日常检查、周检与月检等。

据悉，在融创的《质量内控标准》中，运用了高于国家标准的七大精细化品质管理体系，落实4项过程评估体系、18类施工验收标准，从土建工程质量到项目风险源评定，从供应商评价筛选到施工细节及第三方检测，翰文居安里也运用了这套标准。以车库防水为例，在做完侧面的SBS防水之后，翰文居安里在施工时又添加了砖砌保护，保证在回填时不破坏防水层。

“考虑到安置房与商品房的用户需求不同，翰文居安里在楼栋排列、道路宽度等方面都做了适配性调整。”上述工作人员说道，“在可控成本内，公司给予了翰文居安里很大的支持，人员最多时整个建筑工地有400多名工人，从2020年4月开始施工到2023年1月完成交付，可以说这在回迁房交付中算是非常快的建设周期了。”

翰文居安里之外，融创也在积极推进其余项目的施工与交付。记者了解到，2023年1月份融创·南长安街壹号、融创·桃源府、融创中央学府（咸阳）3个项目共计1692套房源进入了预交付阶段。

随着企业运营状况的逐步好转，融创在陕西的其他项目也将提高施工强度，给业主交付一个满意的房子。