上海
昨天，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议上总结回顾了2022年住房和城乡建设工作与新时代10年住房和城乡建设事业发展成就，分析新征程上面临的形势与任务，部署2023年重点工作。
其中有关2023年工作重点给出了明确的思路，围绕“增信心、防风险、促转型”展开，其中重点如下：
1、大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策；
2、对于房企要两头抓，“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况；
3、积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展；
4、促进城市更新，着力打造宜居、韧性、智慧城市，今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。
今年开年以来，中央高层关于房地产的论调频频，释放了众多积极的信号。
1月5日，住建部部长倪虹表示，“我对2023年的住房城乡工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心”！
住建部表示，今年的工作主要围绕三个关键词来进行。
增信心，让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。
防风险，这是底线，防范和化解风险，房地产市场才能够平稳健康发展，经济也才能行稳致远。
促转型，当前房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质，让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必要要求。
其中，对于大力支持刚性和改善性住房需求内容如下：
①对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。
②对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
③对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
④同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。
其实从高层发声中，我们可以清晰地看出，今年政府在房产领域的工作重点是支持刚需上车，减少刚需的上车成本。
最后，我们回归到苏州楼市。
2022年以来，苏州楼市政策工具箱大招频出，四限层层放松。
在2022年12月底，经部分银行确认，苏州二套房贷款未结清首付比例由6成降至4成。
信贷政策也持续放松，房贷利率在半年时间即从高位快速下降至历史低位，当下的苏州楼市政策已达到近十年最宽松期，但仍有边际放松空间。
分析师认为，未来苏州楼市的调控主要是局部放松，土拍和限贷继续调整空间不大，未来限购放松或有一定的空间，来促进市场需求的释放。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
01
02
03
04
05
06
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
