明确！2023年房地产重点工作：增信心、防风险、促转型！

昨天，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议上总结回顾了2022年住房和城乡建设工作与新时代10年住房和城乡建设事业发展成就，分析新征程上面临的形势与任务，部署2023年重点工作。

其中有关2023年工作重点给出了明确的思路，围绕“增信心、防风险、促转型”展开，其中重点如下：

1、大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策；

2、对于房企要两头抓，“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况；

3、积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展；

4、促进城市更新，着力打造宜居、韧性、智慧城市，今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。

今年开年以来，中央高层关于房地产的论调频频，释放了众多积极的信号。

1月5日，住建部部长倪虹表示，“我对2023年的住房城乡工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心”！

住建部表示，今年的工作主要围绕三个关键词来进行。

• 增信心，让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。

• 防风险，这是底线，防范和化解风险，房地产市场才能够平稳健康发展，经济也才能行稳致远。

• 促转型，当前房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质，让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必要要求。

其中，对于大力支持刚性和改善性住房需求内容如下：

①对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。

②对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

③对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

④同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

其实从高层发声中，我们可以清晰地看出，今年政府在房产领域的工作重点是支持刚需上车，减少刚需的上车成本。

最后，我们回归到苏州楼市。

2022年以来，苏州楼市政策工具箱大招频出，四限层层放松。

在2022年12月底，经部分银行确认，苏州二套房贷款未结清首付比例由6成降至4成。

信贷政策也持续放松，房贷利率在半年时间即从高位快速下降至历史低位，当下的苏州楼市政策已达到近十年最宽松期，但仍有边际放松空间。

分析师认为，未来苏州楼市的调控主要是局部放松，土拍和限贷继续调整空间不大，未来限购放松或有一定的空间，来促进市场需求的释放。

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