贵阳楼市周“烩”（2023.01.08 - 2023.01.14）|城语信息·103

01.

贵阳交通新动态

1月9日，贵阳贵安绿色经济发展工作新闻发布会举行，市领导在会上介绍了贵阳贵安将通过完善交通基础设施，推动交通出行低碳化诸多细节。重点如下：

一是加快轨道交通建设，持续提升市域环城快铁运量提升。

具体细节：加快推进轨道交通3号线一期、S1线一期建设、T2线一期建设，确保2023年3号线一期建成投用，2024年S1线一期、T2线一期建成投用。

完善市域环城公共交通接驳，提升站点周边开发强度，推进市域环铁扩大运营范围。到2025年，中心城区绿色出行比例达到70%。

二是优化公交线网及规划建设慢行系统。

具体细节：采用撤、并、改、延等措施持续优化公交线网，建立“快、干、支、微”四层次地面公交线网，完善轨道接驳。建设完善观山湖区、白云区、花溪区等组团的非机动车道网络系统，强化非机动车与公共交通的接驳换乘。

三是“千园千道”健身步道建设。

具体细节：规划建设“爽爽贵阳”环城健身步道，打造全国一流的“环”省会城市示范性健身步道系统，利用步道沿线丰富的自然资源、文化元素、产业基础，串联各类公园、景区、乡村、山林等优质资源，打造沿线森林康养、研学培训、IP赛事、农业体验等“体育+”的产业模式。

四是持续推进新能源清洁能源车推广，同步推进充电设施建设。

具体细节：在常规公交、出租车（网约车）行业大力推广新能源清洁能源车辆，切实降低能源消耗和污染排放，到2025年，新能源、清洁能源公交车占比达到100%。加快高速公路服务区充电设施建设力度，到2023年，全域高速公路服务区充电设施覆盖率达到100%。

02.

首开紫郡项目最新别墅组团规划公示

1月10日，市自然资源和规划局发布关于龙洞堡片区木头寨G(10)20、21、22地块 G17-G51栋行政审批批前公示。

项目位于贵阳市双龙航空港经济区兴业西路西侧，龙洞堡片区木头寨G(10)20、21、22地块的西北侧，建设总用地面积54302平方米，绿地面积16294平方米，绿地率30%。

总建筑面积40218.51平方米，计入容积率面积20699.34平方米，其中商品住宅20251.15平方米，公建配套448.19平方米。建筑密度28.54%，共36栋建筑，最高建筑高度为17.95米，最高建筑层数为4层。规划总户数为70户，室内停车位226个。

该地块项目申报单位为贵阳首开龙泰房地产开发有限公司，结合地块和房企信息，很容易得知此次公示的项目属于南明区龙洞堡首开紫郡楼盘。

从规划效果图可以看出，该地块住宅产品为双拼别墅，布局基本上是依山而建，拥有不错的自然环境和安静的居住空间，且多数别墅能得到不错的视野景观。

据了解，该组团的别墅产品价格预计在800个W，个别价格可能会更高。当然具体价格请以实际为准。

可能有人觉得这个价格过高了，首开紫郡虽然是龙洞堡区域比较成熟的楼盘，但区域属于龙洞堡，龙洞堡的城市资源并不优质，楼市价值并不突出，加上地块拿地早的原因，还白白浪费了多年的产权。这些都是楼盘的不足。

但就产品来看，首开紫郡的别墅是具有很大的优势的，与目前市场上联排和叠拼比起来，双拼别墅在贵阳市场是具有稀缺性的。

关于首开最新别墅组团的产品细节，以后再聊。

首开地产于2010年拿地，随后打造了首开紫郡项目，项目占地面积108万㎡，建筑面积180万㎡（其中有住宅部分145万方及35万方的滨河商业），规划建设产品涵盖别墅、洋房、高层、小高层等。

目前，首开紫郡项目在售建面约125㎡阔景高层、建面约134-172㎡低密墅境洋房，均价约7200-13000元/㎡。

03.

龙洞堡挂牌2宗宅地

1月11日，市公共资源交易中心发布筑公资告〔2023〕地字第002号挂牌出让公告。位于双龙经济区的SL〔23〕001、002号地块挂牌出让，总出让面积92504平方米。

SL（23）001号地块位于贵州双龙航空港经济区东邻龙腾南路、南邻建设大道。土地级别为贵阳市居住五级。地块总用地面积22001.7平方米，计容建筑面积68205.27平方米。

规划用途为居住，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，同时满足机场限高要求。起始楼面地价为2952元/平方米。

SL（23）002号地块位于贵州双龙航空港经济区东邻龙腾南路、南邻建设大道。土地级别为贵阳市居住五级。地块总用地面积70502.3平方米，计容建筑面积218557.13平方米。

规划用途为居住，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，同时满足机场限高要求。起始楼面地价为2952元/平方米。

这两块地以前挂过，当时是作为一块地挂牌的，楼面价为2033每平，此次调整，楼面价有上调。

04.

有轨电车T2线一期规划公示

1月12日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳市有轨电车T2线一期工程行政审批批前公示。

贵阳市有轨电车T2线一期工程建设单位为贵阳市公共交通投资运营集团有限公司项目，该项目起于长岭北路与林城东路路口北侧，止于二十六大道与白金大道路口北侧，主要沿长岭北路、白金大道（白云区段）、天元路、铝兴路、科创南路、高纳路及白金大道（高新区段）敷设。

线路全长10.89km，全高架敷设，共设车站13座，最大站间距1.60km，最小站间距0.52km，平均站间距0.89km，在二十六大道与科创北路西北侧设车辆基地1座。

其中观山湖区段线路长度约1.67公里，设3座车站、3个区间，投资约3.51亿元；白云区段线路长度约5.09公里，设6座车站、5个区间，投资约10.71亿元；高新区段线路长度约4.16公里，设1座综合停车场、4座车站、5个区间，投资约8.76亿元。

目前，有轨电车T2线一期正在加紧施工中，部分路段的高架柱桩已经呈现，多个站点主体结构顺利封顶。据最新的信息来看，T2线一期有望在2024年建成运营。

05.

清镇青鸥新项目案名公布

12日，贵州鸿府房地产开发有限公司送审位于清镇市的清鸥·十三樾（8#楼、10-12#楼、15-16#楼及幼儿园土石方工程）项目。

据查，贵州鸿府房地产开发有限公司由贵州锦舍房地产开发有限公司控股（即贵州清鸥置业子公司），去年12月12日，贵州锦舍房地产开发有限公司以总价约1.01亿摘得，位于清镇市的QZ〔22〕052、053号住宅用地，总成交面积30728平方米。由此可推断，新项目的案名暂定为清鸥·十三樾。

QZ〔22〕052-53号商住地块位于清镇市滨湖街道办事处鲤鱼塘村、青龙山街道办事处东门桥村境内，用途为住宅（兼容非住宅，兼容比例不大于5%），总成交面积30728平方米。

两块地规划相同，规划容积率不小于1.0，不大于2.5；建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于80米。

关于青鸥置业，想必关注楼市的人不是很陌生，其房企曾在清镇打造清鸥·教育天地项目。项目位于清镇观清路旁，目前已经交房。