高利率房贷如何降息，这两种方案可以下降到3.6%年限30年

声明：本文来自公众号：麻雀财商

今年房贷利率频繁降息，最低利率降到了4.4%，前几年买房的用户利率普遍在5.5左右 。同样是贷100万的情况下，还款25年总的利息相差20万之多。高位买房就算了，利息也是高位接盘。难不成就成了大冤种了？？

降息方法如下，直降到3.6%利息节省100万节省35万（对比图5.5/4.4/3.6）

高利率房贷如何降息，这两种方案可以下降到3.6%年限30年

这种情况下，有两种降息办法：

1、提前还款 选择提前还款缩短年限 节省利息最多

2、注册营业执照，进行转贷，降息到3.6 年限30年

最省事的办法肯定是提前还款，这都是人民币玩家，有钱的话大概率买房我们就按揭了。

注册营业执照，进行降息有什么优势呢，首先是可以同样分期最长30年月供，在北京贷款金额在低于500万以下是可以不需要公司有经营性痕迹的（说人话就是对公流水、发票、员工 这些都可以不要），且如果你是二套标准购房，买房时首付比例比较高，可以贷款到总值的7成。既可以不结清按揭直接做二次抵押，也可以结清按揭统统的转贷到这家银行。

目前在北京市场，最适合上班一族的产品，必须是长年限的，毕竟不是做生意当年限短期的到期以后势必要做转贷，又要垫资，交手续费。相当于省的利息交给中介了。

两款产品都是超长时间 分期还款30年的。

A产品（不可做新房本，需满双6）

还款方式————授信20年，可以分期还款20或分期还款30年

可贷金额————50-2000

利率 ————年利率3.6%

高利率房贷如何降息，这两种方案可以下降到3.6%年限30年

房本要求：房本性质为住宅，且购买时间最短超过6个月，且6-12个月的情况，要查首付资金流水。为自有资金购买，不含有借款、贷款、垫资。公司要求：成立一年以上，在申请额度不差过500情况下无需经营。对于超过500需要做经营痕迹。

B产品（可以做新房本，且可以不加公司）

还款方式————授信20年和授信30年。都为等额本息，换满即结清。

可贷金额————100-2000

利率 ————年利率4.5%

房本要求：房本性质为住宅，全款购买的房本需要房本小于6个月。按揭购买不受限制。不可以为抵押转贷

对公司要求：没有限制，工作单位好的情况下：国企或者事业编。无法家公司可以选择做实际控制人方案。

高利率房贷如何降息，这两种方案可以下降到3.6%年限30年

18-19年这几年买房的有没有，房价相对20年高出不少，利率上又相对现在买房也是高出一大截，有房贷的伙伴尤其是一线城市，房贷动辄都大几百万。房贷高的小伙伴可以考虑一下，毕竟折腾一次可以节省30年的月供还款。

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