房管局的人已经爆满了？

　　元旦过后，楼市似乎躁动起来了。

　　各地的成交量异军突起，网上有人发出了当地的房管局现场情况，那可是叫一个人声鼎沸，人头攒攒啊。

　　图片视频@财房博

　　图片视频都可能只是一个感觉，但是数据是不会说谎的，各地楼市成交也传来喜报：

　　元旦期间新房成交28.8万㎡，同比去年上涨74%，居一线城市之首。

　　绿城外滩兰庭认购数440组+，认购率396% ，围分预计90+：鸿印里累计认购数1080+组，认购率324%，确认触发积分。

　　闵行区浦江镇的华发建发缦云认购率高达400%，置业顾问还说现在不缺客户，认筹的话叫交66万定金。

　　我最近看到太多关于北京楼市回暖的新闻了，先是2022年末出现了翘尾行情，新房日成交量突破700套，二手房突破900套。

　　在元旦假期继续迎来一股小高峰，中指研究院的数据中，元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期上涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积上涨298.3%。

　　来源：冰山指数

　　这股热闹的成交一直持续到今天，11月份时北京的二手房库存超过十万套，可是刚刚我打开链家已经跌回9万套了。

　　这些数据，我都时刻在跟踪，毕竟一二线城市的楼市是领头羊，必须紧跟形势。

　　再看杭州：

　　随着限贷的放开，贝壳研究院数据显示，11月杭州市区二手房成交量环比上涨了32%，12月继续维持高位，市场成交量比去年有回暖迹象。

　　大家别看只是成交了5000多套，对比2021年同期相比，杭州二手房的表现已经有了明显的复苏。

　　迎来2023年开门红！新年第一场开盘观泓雅苑直接卖爆！853套房源，足足吸引2639人争抢！

　　上面房管局爆满，来办理网签业务的人络绎不绝的情景就是出现在南京。

　　佛山：

　　12月初佛山取消了全域限购，一个月后情况如何呢？

　　根据中指研究院提供的数据，2022年12月佛山新房成交套数为7537套，较上月增长了68%；而在元旦期间，佛山新房成交608套，成交面积4.51万㎡，同比上升29%。

　　最近佛山一些热门位置好的新房开始涨价了。

　　武汉是最让人惊喜的，都知道2022年武汉市场迎来大回调，但即便如此，2022年去年新房成交15.22万套，成交数量拿下全国第一。

　　在元旦期间，武汉新房共成交2619套，合计约26.81万平方米，同比增加284%。

　　我观察了全国各地的情况，目前一二线城市房地产市场开始逐渐恢复了。

　　而且要注意一点，上面的二线城市，好些都是及时的给出了放松政策的，很多人老说政策没用，政策怎么会没用呢？楼市是政策市，这么简单的道理要明白，不然白看我的文章了。

　　我是非常客观的分析楼市的，有一说一，哪怕的确最近有回暖，北京上海佛山武汉等等，要和过去的火爆行情相比，肯定还是差远了。

　　毕竟楼市现在经历过如此大的打击，又有疫情的影响，只是说现在总归是逐渐恢复理性，注意，我用词非常谨慎，只是恢复理性而已。

　　因为去年的行情和成交量，是不理性的，一定不是常态。

　　而2023年楼市开年，开局能有这样的画面，实属不易。

　　但能不能持续下去，其实不好说，但是整体比去年好，几乎不用怀疑。

　　元旦这一波成交量暴涨有一个很大的原因是因为之前疫情积压的需求，12月份后很多人陆续羊了，都不敢出门。

　　一直到12月份1月初，居民逐渐羊康才迎来了一波楼市小高潮，后续估计还要靠更强力的政策推动了。

　　今年有一个词很火爆，叫做疤痕效应。

　　字面意思就很好理解，你过去受过创伤即便伤口愈合了，但疤痕还在。

　　这时刻在提醒着人们过去的伤痛，哪怕是康复后仍然会有一定心理影响。

　　疫情是这样，房地产更是这样。

　　现在居民明显不敢大胆的消费买房了，企业也不敢正常的投资生产，大家内心其实还是充满各种担忧的。

　　最近银保监会主席郭树清出来鼓励大家：

　　将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，是经济快速恢复和高质量发展的关键，将鼓励住房、汽车等大宗商品消费。

　　说白了就是要把这些钱赶去买房子，去消费。

　　高层其实也知道，大家并不是没钱，只是不敢花钱而已。

　　2021年全年，居民存款增加的是9.9万亿。

　　2022年截止到11月份增加了15.65万亿，不出意外2022年全年铁定超过16万亿，比去年增加了6万亿。

　　这个数据摆在这里，要说这存款总量，全世界我们绝对数一数二。

　　所以归根结底还是信心，是为什么我们不敢花钱呢？

　　人就是这样，你收入减少了，即便你银行里躺着钱，你也会因为恐惧和不安不敢消费。

　　所以现在的关键在于提升大家的收入。

　　而收入来源于工资收入和资产收入，工资收入短时间内想要提升太难了。

　　唯有提高大众的资产收入，虽然我谈股市不多，但从这个角度出发，明年股市也可以期待下。

　　以前大家总说股市和楼市是跷跷板，股市跌资金会跑进楼市，但事实并非如此，楼市不好，股市也不好，股市楼市双跌。

　　要都好才行，股市涨了，大家感觉资产增值了，赚到钱后，大家才会选择把钱拿去买房改善生活，楼市也会更有上涨动力，所谓的疤痕效应就会不翼而飞。

　　楼市不好，更影响经济全局，股市也不会太好。反正跷跷板理论是不成立的，要都好。

　　只是如果是这样的处理方式，未来无资产者肯定是最吃亏的，等于什么都没做的人，资产不会升值，还要面临通胀。

　　不管怎么样，我一直跟大家说，一定要把通过资产赚钱作为你工作赚钱同等重要的位置，否则你就断了一只脚，走的没有其他人快。

　　不管外部环境怎么变，买房子肯定是家庭最大的支出。