新房成交144套，央行，住建部同时释放房地产利好信号！吉安2023年1月2日-8日楼市周刊！

　　一、市场资讯

　　重磅！央行，住建部同时释放房地产利好信号！

　　央行发文称：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。住建部也同时跟进，特意强调对第一套住房要加大支持首付比，首套房利率该降就要降下来。

　　中信证券：预计2023年房地产销售前低后高 有望重回正增长。

　　证券时报e公司讯，中信证券(600030)研报认为，预计2023年房地产销售前低后高，有望重回正增长。2022年的疫情及管控措施不仅影响到企业正常销售、也影响到居民购房预期。行业分化明显，一二线城市的市场销售复苏可能更快。总体而言，预计2023年商品房销售额将同比略有增长，市场呈现前低后高的格局，房价也将逐渐走稳。

　　2022年房企销售业绩出炉：九成百强企业负增长

　　2022年12月31日，中指研究院、克而瑞等多家机构发布2022年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP200榜单。从多家机构统计数据来看，百强房企累计业绩同比降低40%以上，其中近九成百强房企累计业绩负增长，在公开披露年度目标的规模上市房企中，仅滨江、越秀两家房企达成了全年业绩目标。据中指研究院统计的数据，2022年房企排名发生了重大变化，去年的第四名融创离开 TOP10，建发房产则凭借稳定的业绩冲入前十；华润置地在最后一个月力压绿城和中海，成为年度第四名。

　　二、本地资讯

　　事关鹿鸣湖、井大附中、农高区...吉安一波新规划设计方案确定！

　　1月6日，市委副书记、市长罗文江主持召开市中心城市规划委员会2023年度第一次会议。会议审议了鹿鸣湖后河水系连通工程、吉州区消防救援指挥中心、井大附中南侧停车场、井冈山农高区农机标准厂房及农机中试车间等10个项目的规划及建筑设计方案。罗文江要求，原则通过的项目，要抓紧完善、加快实施。

　　总投资1482.75亿元！吉安四季度149个项目开工！

　　2023年1月5日上午，2022年四季度吉安市重大工业项目开工“点将赛”活动在吉水县举行。此次“点将赛”活动，吉安市共有149个项目开工，总投资1482.75亿元，其中投资百亿项目2个，50亿元以上项目2个，20亿元以上项目16个，10亿元以上项目14个。全年4次“点将赛”共开工项目499个、总投资5300多亿元。1-11月，吉安市规模工业增加值增长8.7%、位居全省第4，工业固投增长16.4%、位居全省第2。

　　目标突破178亿元！吉安这个板块“3年商圈构建计划”发布！！

　　近日，《青原区促进商贸消费提质扩容三年行动方案（2022－2024 年）》出台，建设实力青原。构建青原商贸特色经济圈，加大商圈的培育建设力度，重点发展“政务商圈”“火车站商圈”“井大商圈”和“汽贸商圈”四大商圈，满足市民高品质消费需求，力争到 2024 年，建成大型商贸综合体 1 个。

　　总投资6000万美元！吉安这里与联合科技举行项目签约！

　　近日，井冈山经开区与联合科技（香港）发展有限公司举行项目签约仪式，标志着总投资6000万美元的智能终端主板贴片显示模组项目和光学器件及光学镀膜生产项目正式落地经开区。据悉，智能终端主板贴片显示模组项目总投资3000万美元，计划年产液晶显示模组1200万片。项目达产达标后，预计可实现年主营业务收入10亿元，年上缴税收2000万元。

　　二、住宅市场

　　（一）成交分析

　　上周吉安市区共成交新房144套，环比增长69.41%；成交面积13463.09㎡，环比增长50.25%；其中，吉州区54套，环比下降12.9%；成交面积4725.21㎡，环比下降19.82%；青原区成交66套，环比增长3200%，成交面积5840.63㎡，环比增长706.72%；井开区成交24套，环比增长14.29%，成交面积2897.25㎡，环比增长23.62%。

　　上周，新房成交占比最大的是青原区区，占比47%；吉州区占比37%；青原区占17% ；青原区在上周的成交比较给力。

　　吉安市上周成交占比

　　上周，吉安市单日成交量最高的是1月4日，成交69套，成交面积6728.79㎡。

　　（二）预售分析

　　上周无新增预售。

　　三、土拍市场

　　（一）土拍汇总

　　上周共成交土地5宗，其中住宅用地2宗，工业用地3宗，纯商业用地0宗；出让总面积35543.48㎡，成交总金额1107.96万元。

　　四、楼盘动态

　　五、总结

　　2023年开局的一周，销量似乎还不错，但也不排除备案延迟的可能；不过结果还是比较好的。

　　年初这几天，住建部和央行同时释放了对房地产的利好信号，今年的房贷利率还有下降的空间。

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