372亿！成交降38%，2022东莞土拍总结来啦

2022年年底，长沙打响了取消集中供地第一枪，不再按年度批次推介土地，改为年度常态化持续推介。

随后，江西省住房和城乡建设厅对外发布，将力争南昌从集中供地名单中调出。

紧接着，北京/上海/深圳/杭州/南京等城市，也对集中供地进行调整，出现增加集中供地的次数。

从上述可见，多城的集中供地都在调整，或者在消失，东莞会不会也跟着“退群”？

大胆开麦，2023年东莞集中供地模式，“退群”预定！

老实说，东莞继续实行集中供地意义不大。

集中供地下，房企拿地得看全局，加之各城集中供地时间相差不远，房企需在短时间内筹措大量资金，加大拿地难度。

再者2022年，国央企已不断兜底，2023年还能这么走么？

所以，适当调整供地模式是有必要的，因地制宜以更加灵活的供应方式，更能稳定市场，促进楼市良性循环。

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2022年，东莞首次集中供地

商住地供应/成交，环比均下跌

为何有如此判断，从去年集中土拍情况可见。

2022年，东莞已成交的商住地，底价成交为土拍市场主旋律，并且大多地块都由国企/央企/本地兜底。

作为东莞实行集中供地的第一年，总体而言寒意十足，成绩不太乐观。

一、环比近几年成交情况

2022年，东莞商住地的供应和成交宗数，为近5年以来最少，总体而言供应量大规模锐减。

单独将2022和2021年相较，其商住地供应量大规模锐减，具体情况如下：

①供应宗数减少10宗，环比减少28%；

②成交宗数减少12宗，环比减少38%；

③成交占地面积减少约76.1万平，环比减少45%；

④成交总金额减少约216.92亿，环比减少37%。

二、全年的成交情况

据统计，2022年东莞共挂牌26宗宅地，分4批供应，最终成交了20宗（包括2宗三限房），终止出让有6宗。

整体累计成交占地约94.7万平，成交总额达372.18亿。

东莞2022年集中出让商住地一览

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其中，东莞首批集中供地，终止出让的地块足足多达6宗。市场低迷不仅让购房者没信心，大小房企也躺平。

首批集中供地详情戳：

首批集中供地失利，超7成地块撤牌后，变成先摸底房企拿地意愿，再挂牌。

以此同时，政府为刺激房企拿地，推出不少举措，不仅放宽拿地条件，预留更多利润空间给房企。

并且诚意满满的拿出不少优质地块，紧接着第二/第三批/第四批集中供地，全数成功出让。

第二批集中供地详情戳：

第三批集中供地详情戳：

第四批集中供地详情戳：

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核心优质地块热度不减

土拍市场分化加剧

回顾2022年，东莞土拍市场，封顶和底价成交并存，可谓冰火两重天。

不过，这也侧面反映东莞楼市分化加剧，城区房价只会越来越高，毕竟拿地成本高，房价自然也不会低。

一、主力供应区域

总体来看，2022年东莞集中供地中，松山湖片区最多，其次是滨海湾与城区，水乡新城/东南临深零供应。

东莞各片区商住地成交情况如下：

第一：松山湖，成交7宗；

第二：滨海湾，成交6宗；

第三：城区，成交5宗；

第四：东部产业园，成交2宗。

另外，水乡新城/东南临深，均零成交。短期内松山湖/城区/滨海湾片区，新房供应量会相对较多。

二、底价及溢价成交情况

2022年成交商住地中，以底价成交的地块有14宗，占比达到70%，溢价成交有6宗。

其中，封顶成交地块有4宗，分别为南城广发南地块、南城稻花村地块、万江龙湾地块、厚街寮厦地块。

可见，好地段的地块，对房企的号召力还是挺强的。

这4大项目进度不同，要数热度高的，南城广发南地块排头位！

该地块由万科拿下，推广名为瑧湾汇，位于市府旁，东望黄旗山。享城市核心配套，500米范围内，有市民中心、壹号广场、汇一城、国贸等。

据悉，项目共有8栋住宅，主力户型为建面约143-310平的改善户型。

日照选房分析戳：

户型具体分析戳：

厚街寮厦地块，为保利和悦春风，南侧为汇景城，与厚街万达一路之隔，且临近寮厦站（东莞R2线）。

项目占地约2.1万平，总建面约9平，主要将建4栋住宅、1栋商业等。在去年10月25日，举行了基坑支护工程开工大吉。

万江龙湾地块，推广名为保利天际·鹭湾，享优越的滨江资源，直线距离环城西路约400米，能一路直达东莞CBD。

项目处三江六岸示范岸线腹地，紧邻龙湾湿地乐跑公园，周边生态景观资源丰富。

据悉，其占地约3.1万平，容积率2.5，总建面约5.8万平，主力为建面约143-249平改善户型。

南城稻花村地块，由中海夺得，其占地约1.6万平，容积率为3.5，总建面约7.8万平。

规划将建设住宅、商业、幼儿园、地下车库等，其中幼儿园建面不少于3760平。

项目附近均是主城核芯配套，与之一路相隔的百安居/汇一城，南侧约150米就是元美公园。

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八成商住地，由外来房企拿下

2022年东莞土拍市场，依旧是外来房企主场，八成（16宗）由外来房企拿下。

不过值得一提的是，虽然去年本土开发商仅拿了4宗地，但根据历年房企拿地占比可见，本土房企拿地占比在逐年增加。

本土房企拿地占比，2021年为13.5%，2020年仅为7.8%，2022年占比则上涨至20%。

一、外企拿地情况

华润，拿下松山湖/滨海湾2宗地块，合计拿地总金额（74.5亿）/总建面（45.3万平），位居榜首。

松湖润府（华润松山湖项目）详情戳：

万科斥资59亿，斩获南城/虎门4宗地块，拿地宗数排行首位。

南城就是广发南地块，即上述有提到，另外3宗均位于虎门，为三胞胎地块，现在打造成南部湾万科城5期。

南部湾万科城5期详情戳：

保利以合计34.4亿元，竞得万江/厚街/横沥的3宗地块，均为溢价成交。

保利万江/厚街地块上述有提到，横沥地块即为保利和悦滨江，主力户型为建面约95-129㎡的3-4房，均价19800元/平，带装修交付。

保利和悦滨江详情戳：

同时，还有首进东莞的房企，武汉城建以50亿元竞得长安地块，拿地金额排名第三。

该地块与招商蛇口联手打造，即为一湾云璟，主力户型为建面约96-143平的3-4房，均价约4万/平。

项目在去年11月开卖，据悉全年劲销15亿，妥妥的滨海湾红盘。

一湾云璟详情戳：

二、本土房企拿地情况

本土房企中，新世纪表现相对活跃，与首铸联合拿地，斥资25.3亿，斩获石碣/石龙的2宗地块。

石龙项目，推广名为首铸天赋，其占地约3.2万平，容积率3.1，总建面约10万平。

项目与东莞火车站仅一路之隔，直线距离约300米，交通区位优越。

石碣项目，备案名为君汇府，其占地约5.1万平，容积率3.15，总建面约16万平。

项目已于去年11月，正式启动施工！

另外，珑远拿下大岭山地块，该地块也将于首铸联合打造，推广名为珑远首铸·森湖翠珑湾。

据悉，项目已于去年10月21日，举行了开工仪式，据透露，主打户型为建面约95-185平。

珑远首铸·森湖翠珑湾详情戳：

中天拿下的东城地块，即旗峰山境花园，属新源路TOD（东莞R1线）项目，未来通过地下通道直连地铁站，地段优势明显。

据悉，主力户型为建面约143-190㎡，从面积段上看，可见项目将打造成高端改善产品。

旗峰山境花园详情戳：

其中，还有2宗为三限房，由东实和松山湖科学城发展集团分别拿下。

最后结语

这几个月，东莞开放限购区、取消二手房参考价、二手房带押过户等等，楼市松绑政策是一波接着一波。

加上“房地产是国民经济的支柱产业”，以及“楼市还有新措施，引导市场预期和信心回暖”的上层态度，可见救市脚步将持续，下一轮行情正在酝酿。

救新房和二手房市场，土拍市场这一环自然不可能落下。

你觉得东莞会不会“退群”吗？欢迎评论区留言！

2023年东莞土拍市场情况如何，房视君也将密切追踪，若想了解后续情况，敬请关注东莞房视啦~