买房近10年未办房产证！西安一批“无证”小区被曝光！

买房，对于普通人而言，犹如一场赌注。

赢了，即可轻松实现资产翻番，早早上车便有了置换改善的底气。

输了，同时期买的房，只因选择不同，结局千差万别。

最近，有消息曝出，未央区一小区交房近10年仍办不了证，业主好不容易集资 6万元办理了房产大证，去办理小证时得知地块被查封。

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买房近十年，仍未拿证

近日，据华商网报道，位于未央区名京九合院小区，有业主反映，2013年在该小区购买了五证齐全的房子，2015年交房入住。

根据合同约定，交付以后的450日以内办理不动产权证，但名京九合院锦城苑600多户业主，至今未拿到房产证。

近日，据该业主反映，最近几年，多次督促西安名京房地产开发有限公司完善各项办理不动产证书的相关资料，因开发商少了备案验收，所以房产证办不下来。

2021年5月，开发商终于取得备案验收竣工表，紧接着，又办理完成了实测报告延期和权调备案。

2022年10月底，开发商前去不动产登记中心进行首次登记（即大证），并提交了业主自行办理房产证的相关资料和申请书。

11月，业主收到消息，因开发商没缴纳办理首次登记费用，因而房产证仍然无法办理，于是业主们自愿筹集近6万元缴纳，开发商完成了不动产首次登记。

12月27日，西安不动产登记公示了第十二批已完成首次登记并具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目清单，其中就包含名京九合院锦城苑21-24#。

按照正常流程，购房人持身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证等资料就近选择办事大厅，现场填写不动产登记申请书即可申请办理。

然而，事情并不是如想象的这般顺利。

当业主去办理不动产分户转移登记时，被告知因法院查封了小区土地证而导致现在不能办理不动产证书。

据进一步了解，西安市未央区人民法院协助执行通知书(2021)陕0112执4285号已在西安市不动产登记中心执行，土地涉诉被查封，停止商品房分户转移登记办理，协助执行通知书涉及该业主所购房屋土地使用权，被查封三年。

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停工、烂尾……各种消息不断

名京九合院小区作为肖家村城中村改造项目， 在安置 后，于2014年正式销售 。

项目地处北二环内，占据城北成熟核心地段，是一个总占地约300余亩的大型社区。

该小区由西安名京房地产开发有限公司开发，打开天眼查相关信息显示，该公司自身风险达291条，周边风险449条。

因小区交房多年未拿证问题，打开地方领导留言板，相关爆料消息不少。

去年7月，官方给出回复：该项目正在积极组建材料，准备申报列入处遗项目范畴，从而推动后续验收工作加快实施。

此前，项目因销售款未存入监管账户，被住建局列入违规房地产开发企业。

早在2020年，该项目三期名京·院望，因停工一年多，我们也进行了现场实探。

有业主爆料，2018年购房，合同约定2020年12月31日交房，但2021年仍未交付。

2022年11月，官方给出的最新回复：肖家村城改项目DK-8名京院望项目房产由于市场环境等方面影响，名京公司资金链断裂，导致该项目停工。

该项目已于6月30日由陕八建建设复工，陕八建继续承建2、3号楼，现正在加紧正常施工中。

目前2、3号楼施工外墙涂层、室内水电、室内找平等工作。2、3号楼已与陕八建达成一致，已于8月底已进场施工建设，现已在施工建设中，目前正在做外墙保温处理、厨房卫生间防水等工作，后续2、3号楼的剩余工作量也将由八建建设完成 ，预计年底交房。

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多个小区因“办证难”问题曝出

交房多年难办证，仅从领导留言板据业主爆料来看，西安有同样问题的小区还有不少。

1、未央区：香格里拉尚城小区

问题：小区入住8年未办理房产证。

最新回复：根据《不动产登记暂行条例》及《不动产暂行条例实施细则》等相关规定，目前香格里拉尚城小区五证不全。建议转派西安市农业农村局发展规划处完善新农村社区建设配套办证政策。

2、灞桥区：合能十里锦绣三期

问题：从2017年交房至今快5年了，一直没有办理房产证。

最新回复：目前该项目已列入处遗项目，按照处遗办法推进房产证办理。

3、长安区：春天花园B区荣欣一号

问题：买房已经十年了，业主都住满了，房产证问题一直尚未办理。

最新回复：春天花园B区荣欣一号小区位于长安区西长安街长安区新行政中心办公楼北侧，开发企业为陕西荣欣房地产开发公司，该项目目前正在办理三级批复，待下发三级批复后，我分局将按程序实施供地。

4、未央区：未央锦城小区（原龙记国会山小区）

问题：商品房子买了8年多，房产证一直没有。

最新回复：经核查 未央锦城（原龙记国会山）系未央湖街道杜家堡城改项目商业部分，销售时为五证齐全正规商品房。

据了解，目前已销售楼栋将分批次取得《竣工备案表》并分批次取得大证，继而办理分户产权证（房产证）。

由于开发 商聚安公司近几年经营状况不好，资金周转困难，致使建筑总包方的结算未能及时推进，导致《不动产证》办理出现顺延。目前开发商正在加紧筹措资金，待南区新地块开售资金正常运转后，可一并解决与总包方结算问题，进而取得竣备并办理房产证。预计明年（2023年）六月份启动办证程序。

以上只是选取了部分小区情况，如果大家还知道更多“无证”小区，也可在留言区爆料，让更多买房人避坑！

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