冯仑：房地产「再成支柱产业」，释放了什么信号？

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问：前一段时间，刘鹤副总理提出「房地产是国民经济的支柱产业」，随后中央财办的有关领导也表示「房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业」。

为什么又重提「房地产是国民经济的支柱产业」？这释放了什么信号？2023年楼市会如何发展？对此，您怎么看？

冯叔：我们现在讲的房地产，其实更多的是在说住宅这个行业。实际上，从九八、九九年以来，房地产始终是一个支柱性行业。只是在房地产发展的不同阶段，政策强调的重点不一样。比如，发展得特别快，住宅市场也比较旺的时候，可能更多关注它带来的系统性金融风险，而对它的支柱性行业特点就强调得弱一些。最近这一段时间，实际上是政府把一贯的政策又强调了一下。

一个行业是不是支柱行业，不在于说它是不是支柱行业，而是它本身。过去二十多年来，居住领域带动了非常多的房地产上下游行业发展，比如建筑企业、施工企业，以及原材料供应、物业管理、家装、家电，等等。这对国民经济特别是GDP的增长，大概有小一个点的贡献，所以它是一个支柱性行业。

最近一段时间，在疫后的经济恢复中，居住领域仍然是一个引领性的消费领域。现在的基本居住消费，刚性改善消费，都会带动房地产市场发展，也会带动这个行业的发展。而且在行业的发展过程中，仍然会牵引上下游几十个行业发展，所以它一定是一个支柱性行业。

这次再三强调它是一个支柱性行业，我觉得只是把以往正确的政策、正确的方式、正确的方向，进一步地提示出来，并明确表示房地产在国民经济发展过程中的重要位置。所以房地产行业对于居民生活，对于整个经济的成长，将会有一个很大的拉动牵引作用。我们也应该对未来的经济增长抱有更多期待。

总之，在这个时候，政府又把政策做进一步的宣示和强化，我觉得对这个行业来说，能够获得一个更大的发展信心，同时对整个经济的发展，我们也能看到更广阔的前景。

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问：2022年年底，东莞市住房和城乡建设局、市不动产登记中心发布通告，提到莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。这意味着目前东莞全域32个镇街取消住房限购。这也是继佛山之后，广州周边城市又一个放松限购的二线城市。

东莞取消住房限购将带来哪些影响？其他城市还能坚持多久？

冯叔：我觉得，现在东莞取消限购，这是一个开头。预计2023年，2024年会有更多的城市逐渐取消限购。

因为限购政策是在市场特别繁荣，快速增长的时候出台的。另外也是在一个金融比较膨胀的时期，要预防金融风险，所以采取一些临时性政策。

但是现在我们的居住基本需求还存在，也就是在房住不炒的同时，疫情之后，慢慢开始恢复到正常的生活轨道，我们的住房刚需以及改善性需求，也都还会释放出来。在这种情况下再继续执行限购政策就不合适。

我们不应该去扭曲住宅市场，而是应该尽快让住宅市场恢复到原本的正常状态。如果是商品房，价格也还是交给市场来决定，这样才有利于住宅市场的健康持续发展。总之，我觉得2023年将会有更多城市陆陆续续取消限购或类似限购的这些政策。