中海地产在青岛，为什么不行了？

曾经的地产大鳄，但如今问题不断，中海地产在青岛到底怎么了？

有人说中海是个“理科直男”，作风低调、做事大胆，但在青岛，中海却失去了原有的主观判断力和发展能力，话越说越大，路越走越偏。

地王专业户

在青岛，从山东路地王到即墨地王再到高新区地王，中海似乎一直是地王专业户，尤其在颜建国回归后，中海更是放开了土地端的发动机，大肆高溢价抢地王。

今年青岛第二批次土拍中，中海以18.88亿在二批次中拿下太行园林地块，成为黄岛区的总价地王。

2018年，中海地产以8.7亿拍下高新区的地王中海红著。

2017年996轮竞拍在别人口中夺下了即墨创智新区的地成为新地王中海樘院，楼板价高达6721元/㎡。

更早的2007年，中海经过279个回合以总成交价16亿元、楼面地价8330元/平拍下山东路和延吉路交会处的黄金地块，就是现在的中海紫御观邸项目。

频繁拿地王使中海项目一直端着地王的架子，却做不出“帝王”的品质。

利润至上，品质堪忧

从“工程中海”到“成本中海”再到“利润中海”，中海一直坚持着在主流城市、锁定主流地块、关注主流人群、建筑主流产品，但中海的产品品质似乎很难跟上拿地的脚步。

进军青岛15年，地王项目频繁被曝出质量问题。

地王项目中海樘院涉嫌虚假宣传，一梯一户变成一梯两户、绿化缩水、入户大堂消失、精装修问题多……

中海红著更是被曝出“网红”违建造成地面塌陷、地下车库化身地中海、低配版样板间等问题。

而中海紫御观邸多户家中漏雨，拖了一年多得不到解决，开发商以已过保修期为由拒绝维修。

除了这些高端地王项目，中海主打的其他项目也频频被曝质量问题。

前段时间中海·观澜亭项目交房后出现墙体大裂缝，漏水严重；中海银海一号被指“楼湿湿”，屋外下大雨，屋内下小雨；中海清江华府墙壁遍布的霉斑让业主直摇头……

以上问题不在少数。

地产质量问题的背后，暴露出中海地产的经营管理漏洞。中海在行业内有较高的利润水平，根本原因是对开发环节成本的优秀管控和创新产品的强势溢价。而中海历来的招标控制价压的很低，这直接导致大型施工方不敢接，而小施工方在计算成本时难免偷工减料，为此导致质量问题的发生。

但中海却持续对市场外输出“高端”形象，随着房屋频频曝出质量问题，中海却采取消极应对、拖延时间等方法，使得消费者与开发商的矛盾不断激化。

如此管理下，中海·观澜亭做出了“回迁房”的水准，中海寰宇时代更是打着高端旗号疯狂特价、降价。而这一降价举动也不禁让人怀疑中海寰宇天下的交付水准是否真如其口中那般“高大上”。

显然，对客户而言，客户更想要的是工程中海，而非成本中海、利润中海。

决策频频失误，青岛中海前途堪忧

在全国，中海地产，多年来一直坚持以稳字当头。而近两年，拿地更是谨慎。中海集团董事长颜建国曾称，“中海不会买不赚钱的地，坚持投资刻度，要求合理回报，投资纪律重于拿地本身，不会为买地而买地。”

但是，在青岛，中海却越走越偏，从市南到市北再到即墨、胶州、胶南，中海离市区越来越远，产品越做越差，在青岛的排名也是一落千丈。

2022年青岛开发商排名前二十中，中海的身影已然消失。这不仅是源于其糟糕的产品质量，更是源于他自我标榜的高大上和现实形成的巨大反差，人们对中海的希望越大，失望便愈发明显。

最近中海在西海岸太行山路西、富春江路北开发了一个新楼盘——中海·半山雲境，富有诗意的名字加之置业顾问的渲染，到也难免会让人对项目十分期待。

但实景描绘的再美轮美奂，宏图大志多么伟岸，如果实景呈现仍然还是问题多多，这么多年，中海岂不是原地踏步？这难道不值得反思么？

当然，这不单单是中海的问题，也是很多房企的通病……

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