利好重重，温州这个板块即将崛起！

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　　近些年的温州楼市，相信大家应该都看明白了，铁打的滨江CBD，流水的新区。

　　若要在这些流水的新区找到了重燃滨江CBD的野心，在近日鹿城区人民政府发布的一则征求意见稿中能找到了一些蛛丝马迹。

　　近日，鹿城区人民政府发布了《加快西部新城核心区产业招商实施意见》的征求意见稿。

　　图源：鹿城区人民政府

　　在这份意见稿的文件中，主要强调了进一步加强西部新城产业招引和构建，加快打造鹿城西部片区时尚产业高地，提升温州时尚智造产业的支撑度，支持重大产业项目落地、优质企业落户、温商回归及优秀人才聚集。

　　一、支持重大产业项目落地。根据落地的产业项目按照建设进度、年度销售额、建筑品质、转让权利给予不同的奖励。

　　二、支持优质企业落户。对优质企业或商会类机构在区域内首次置业落户、租赁落户的给予金额不等的奖励。

　　三、支持温商回归。落户西部新城的商会类机构或温商成功引入鹿城区外企业落地西部新城时，经落地企业书面确认及西部新城开发建设领导小组办公室审核确认后，给予金额不等的奖励。

　　四、支持优秀人才集聚。对优质企业高管给予奖励，对E类以上层次人才、全日制硕士研究生优先解决其子女入读区级公办学校。

　　本政策适用主体为西部新城核心区内（北至瓯江路、西至诸甬温铁路、南至过境路、东至瓯斯达路围合而成的矩形区域）重大产业项目建设主体企业或置业、租赁的企业，其注册地及税收隶属关系需在鹿城区范围内。

　　一言以蔽之，西部新城正在加快优质产业和高端人才的集聚！

　　图源：鹿城融媒中心

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　　地处瓯江之滨的西部新城，拥有稀缺的江景资源，片区内翠微山、黄龙山、景山等山体串联，形成了一条都市生态绿廊，成为高密度城市中的生态缓冲带。

　　若要其成为滨江CBD板块的接替者，不仅要有优质产业和高端人口的优势，同时在配套、交通、居住氛围上都要有质的蝶变，而西部新城在这三方面的近几年间就都有巨大改变。

　　西部新城在上世纪90年代曾经温州鹿城著名的工业区，也是鹿城经济腾飞和“中国鞋都”兴起的起航地，承载了温州第一代民营企业家的创业梦想和辉煌成就。

　　进入新世纪后，中央涂的鞋厂开始向园区转型，鞋都一期、二期、三期不断开工建设，各产业组团与居住组团不断发展与融合。

　　图源：浙江国土空间规划

　　到了2016年10月，随着中央涂楼房倒塌事故，板块的发展弊端开始显现，工业区内存在空间布局不合理、工业企业污染严重、城市基础设施匮乏等问题，大大制约了城市西进的步伐。

　　所以中央涂单元也迎来了拆整转型的重大契机，再加上“大建大美”的口号愈加响亮，中央涂板块的改造也就成了城市建设的示范区。

　　而近两年来，随着“西优”步伐的加快，西部新城的中央涂、黄龙商贸城等区块加速蝶变，集新未来社区、鹿城环贸港等大型项目建设持续推进，位于主城区西部的现代化新城初具雏形。

　　西部新城效果图丨图源：温州新闻客户端

　　从市区望江西路帆影广场沿路西行，沿线分布着温州妇女儿童活动中心、嘉运国际大酒店、翠微山公园、5050购物中心等各类配套。

　　而且在《中央涂单元城市设计》、《温州市双片区中央涂单元控制性详细规划（2017年修编）》中明确了中央涂要依靠原有的山水江湾特质，进一步明确了本片区“山水江湾、活力阳台、打造温州第一湾”的目标定位。

　　这也意味着，西部新城核心区“内核”将建设市民服务中心、城市阳台、文体中心、商务总部、商务办公组群、文化休闲街区、学校、山水生态公园、地铁等创业与生活设施，围绕“城市西部门户地标”“市民公共服务中心”“产城融合创新高地”“舒适宜居公园城市”四大发展目标。

　　图源：浙江国土空间规划

　　交通

　　区域内拥有绕城高速公路等，无缝衔接周边县市；104国道温州西过境工程（鹿城段）主线三大隧道进展顺利，瓯江特大桥已全线通车；330国道鹿城官岭隧道改建工程及缙云至苍南公路鹿城临江至藤桥段工程也在加快推进；瓯江路西延(江滨A线西段) 一期、二期道路工程均已完成，大大缓解了西部交通压力，为后期瓯江路贯通奠定良好基础。

　　此外，规划的沿江快速路一期工程已在近日启动，地铁M2线（规划中）有望贯穿东西，未来西部交通系统还将进一步完善。

　　而且在市政府最近批复的《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》中，还规划新建江湾路过江通道，实现西部新城与瓯北产业区的互通互联，加强鹿城对瓯海西部和瓯北的人口吸引与生活产业辐射能力。

　　图源：温州市政府

　　居住氛围

　　随着板块内的新希望玉锦麟、绿城桂语江南、龙湖天境等项目相继售罄和交付，可以说板块内的剧居住氛围已经相当浓厚。

　　而在2022年的土地出让计划当中，还有5宗住宅用地待出让，这对于完善西部新城的居住氛围也有巨大意义。

　　总体看来，眼下的西部新城，不管是人口、产业、配套、交通、居住氛围都在迎来史无前例的蜕变，再加上得天独厚的地理优势，完全有着不输滨江CBD的天赋和发展潜力，将来的西部新城又是否会成为下一个温州楼市的希望吗？

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