海南
2022年的最后一个工作日，央企华润在海南又砸下近22亿元！
位于三亚海棠湾片区的一块住宅用地，今日被华润旗下三亚润投投资公司以21.95亿元拍下，总占地161.8亩，土地面积107833平米，容积率2.0，折合楼面价10180元/平米。
地块信息显示，本次挂牌的海棠湾控规HT07-05-05地块地块位于海棠湾“国家海岸”休闲度假区内，拟建住房项目，投资强度400（万元/亩），须实行现房销售。
在寸土寸金的海棠湾，一万出头的楼面价，并不太高。地图位置显示，与这宗地块的一沟之隔，便是中国旅游地产的房价天花板，保利、银海、君御、亚特兰蒂斯等豪宅项目一字排开。
简直就是10万+房价一条街。
这种“白菜价”的背后，也许是对于华润重仓海南（海棠湾）的一种补偿。
背景是，一个月前，华润旗下的海南润棠投资有限公司以9.521亿元的价格，拿下三亚海棠湾154亩商业混合用地，要打造40万方级体量的超级万象城。
商业做地标，住宅做利润。
在城市招商引资的逻辑中，住宅补贴商业是一种通常玩法。
隔壁的中旅集团，亦是如此。旗下公司中免和太古里联手13亿拿下311亩的零售商业用地的同时，顺手用11165元/㎡比华润稍高点的楼面价带走一块200亩的住宅用地。
不到2个月时间，华润在海南的海棠湾就花去了超过30亿元。
20天前华润发布的 招聘信息
事实上，华润似乎对拿下这块地早有意料，20天前，就已经启动了三亚片区营销管理岗位的招聘工作。透露一种拿地之后，要快速抢跑的态势。
在这宗地块对竞买人资格的限制中，门槛很高却也量身：
要求竞买人或其关联企业承诺在三亚市内投资建设建筑面积不少于20万平方米的零售商业综合体，并且未来五年内在三亚市的项目投资总额不低于100亿元。
这也意味着，华润未来五年在三亚的投资额要达到100亿元！
除了接连落子海棠湾外，这几年，华润在海南持续加仓。
今年6月，华润位于海口的万象城开业；10月后，海口时光里和润山府两大现房项目陆续启动销售；再往前，2021年华润买下10公顷海域使用权，首批试水海域经营。
华润在海南的投资总额已经超过200亿元！
而华润的另一个板块，近期也在“买入”：
12月14日，华润啤酒（香港）和海口江东新区、海口高新区签署投资总部落地协议。将对海南公司增资50亿元人民币外资，利用自贸港优势，整合全球资源，并购境内外白酒、洋酒等优质酒类项目。
受全国地产行情的影响，头部民营房企投资疲软，海南地产行业的洗牌也在继续，以华润为代表的央企和世界500强企业，正在逢低杀入！
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