2022年襄阳土拍盘点：32宗，约1632.6亩，总揽金约80.2亿元！

12月24日，随着襄州土网挂字[2022]14-2号再次流拍，宣告着2022年襄阳土拍落下帷幕。

回看这一年土拍，上半年还算“顺风顺水”，下半年一路“磕磕绊绊”。从整体结果来看，有惊喜，也有遗憾。那么2022年，襄阳土拍“战绩”符合预期吗？

Part.1

计划出让与实际出让，差了多少？

今年襄阳到底卖出了多少地？先从襄阳城区2022年供地计划开始说。

根据《襄阳市城区2022年国有建设用地供应计划》，襄阳2022年国有建设用地计划供应总量为1068.59公顷。

包括：商服用地52.78公顷，住宅用地233.23公顷（其中保障性安居工程用地68.59公顷，商品房用地164.64公顷），工矿仓储用地282.48公顷，公共管理与公共服务用地为234.67公顷，交通运输用地为242.77公顷，水域及水利设施用地为1.02公顷，特殊用地为21.64公顷。

*来源襄阳市自然资源和规划局

那么，今年实际出让了多少地块？

向下滑动查看

据小楼不完全统计，今年襄阳累计成功出让68宗地块，总计成交面积约5146.4亩（343.08公顷），总计成交金额约86.4亿元。

其中，2022年商、住用地共成交32宗，总计成交面积约1632.6亩（108.84公顷），成交金额约80.2亿元。

成交面积仅占计划出让面积的约38%。对比2021年（38宗、约215万方、107.08亿）及2020年（59宗、约424万方，174.5亿元），2022年土拍成交创新低。

在各城区成交方面，今年城区土地成交主要集中在襄城区、樊城区。襄城区成交位列各区之首，但多为还建房或棚户改造项目。以往的“供地大户”东津新区仅成交约77.6亩，且均为商业用地。

不难看出，在市场比较冷淡的时期，核心区的土地才是“香饽饽”，也是房企愿意抢滩入驻的区域。

Part.2

2022年襄阳土拍“名场面”

尽管土拍成交创新低，但2022年的襄阳土拍，也留下了一些精彩的瞬间。

// 3宗地块有溢价，最高溢价率约35%”

2022年土拍虽然还是以底价成交、国企/城投拿地为主，也有部分优质地块遭到房企争夺，最终高溢价摘得。

襄土网挂字[2022]10号地块，位于樊城老城区，具备先天地段优势，交通便利、生活配套成熟，享民发广场、泛悦等成熟商圈。该地块由国企宏泰城发及本土实力房企民发集团强强联合摘得，总价约3.18亿元，溢价率约35%，楼面价4565元/㎡。

目前项目已开工建设，为民发·盛特一品项目，产品户型面积段为103-137㎡。

襄土网挂字[2022]32号地块，位于高新区航宇路，周边汇聚了万达广场、吾悦广场、绿地三大商圈，近享紫贞公园。地块经59轮激烈竞拍，最终为湖北金楚汇投商业管理有限公司以626万元/亩，总价约7225万元纳入囊中，溢价率约10.8%，成交楼面价3130元/㎡。

该地块为泽信开发的长虹云筑·和园项目，包括2栋26层高层住宅。

襄土网挂字[2022]61号地块，处樊城临江版块，紧邻民发·汉江一品、翔悦·百悦府、樊城滨江商务带等高端项目，周边配套丰富，与万户小学一路之隔，2公里范围内有长虹路民发广场、泛悦MALL等商业。

该地块房企提前8天报价，正式拍卖当天经25轮竞拍，最终，为湖北三合鑫辉实业投资有限公司以648万元/亩、总价约13675.94万元成功摘得，楼面价约4226元/㎡，溢价率约3.85%。

// “联投”重金布局 超10亿拿下樊城滨江地块”

11月1日，湖北联投汉江投资有限公司以总价103129.93万元摘得樊城区汉江南路以西、建设路以南襄土网挂字[2022]52号地块。

地块位于樊城滨江商务带核心腹地，规划用途涵盖住宅及商业、商服用地，拟引进中国企业500强区域总部，并打造约175米地标建筑，塑造樊城滨江封面。

而“湖北联投”是今年屈指可数的入驻襄阳的品牌房企，也是省属国资企业，有着强劲实力及开发经验。

Part.3

共计19宗地块流拍，其中涉宅地块10宗

上半年，襄阳土拍市场少量地块因故终止或流拍，其余推出地块平稳成交。下半年流拍地块明显增多。

据小楼统计，2022年各类经营性用地共有约19宗流拍，共计约1545.2亩。其中包含涉宅用地10宗，土地面积约976.6亩。

涉宅地块中，多宗地块亦是几经波折。

襄土网挂字[2022]43号-46号，均位于东津新区，总面积约375亩，起拍总价超9.3亿。于上半年以襄土网挂字[2022]19号-22号地块挂牌，后因故终止，后续挂牌后再度流拍。

该4宗地块均位于中国汉江（襄阳）生态城项目建设用地范围内，除了住宅地块，商业地块将打造欢乐海岸区，同时配建摩天轮、超高层酒店城市地标等。

襄土网挂字[2022]62号地块位于樊城区江山南路以南、中原西路以北，为零售商业、城镇住宅用地，土地面积约71.4亩，起拍总价约3.75亿，起始楼面价为2812.5元/㎡。

而这也是该地块的第二次”流拍“。此前曾于2021年10月以襄土网挂字[2021]47号挂牌，后因故终止。

襄州土网挂字[2022]14号，位于襄州区峪山镇镇西片区，包括6个地块，总面积约274.6亩，起拍总价约1.88亿元。于今年10月25日首次挂牌，首次流拍后火速再挂牌襄州土网挂字[2022]14-2号，而后再度流拍。

流拍涉宅地块中，有位置偏远、配套不足，也有樊城主城区核心地块。楼市冷淡期，远城郊地块价值更不被看好，房企不愿为之买单；而核心地块流拍，一方面现阶段房企拿地更加谨慎，另一方面也许房企手里真的没钱了。

2022年最后一个月，襄阳还有多宗地块挂出，也将于明年初迎来正式拍卖。接下来，是否还会如12月这般“凄凄惨惨”！

随着金融“十六条”的出台，房地产市场已然变天，可以展开的政策将极大缓解房企偿还债务的压力，缓解房企现金流紧张，这对于房企而言是利好。有条件的房企，或许也会开始慢慢尝试土地储备。

襄阳土拍或许不会立即回暖，但总归会慢慢好起来。2023年，依然值得期待。