救市，又有新玩法了

我最近挺纠结的，一方面想出去滑雪，一方面又担心疫情。

本来呢，想着过年去看看父母，可父母年纪大了，很担心我坐飞机交叉感染，再由我携带什么新的“变种新冠”传染给她们。

自己的爸妈有顾虑，是能理解的，毕竟朋友的父母情况严重得都住院了。

我父母年纪也大了，尤其是我母亲高血脂，脊椎骨还错位，身体本来就不好，如果真的因为我回去，发生了什么，做儿女的肯定心里不落忍。

这回家过年，肯定是不行了，我就想‘要不就直接去雪场待到春节再回深圳’，可是雪场离市区很远，真要是发烧咳嗽连药店都没有，想买药都买不到。

一想到这些，我就纠结！

说真心话，很想出去走走，却又担心不确定的事情发生，纠结得很！

我不知道我这种情况有没有代表性，不过呢，看现在倡导“就地过年”，有些城市竟然给3000过年费，就是希望春运期间避免交叉感染。

看来，大家对于出行还是有顾虑的。

可这疫情都三年了，好不容易等来放开，等来不需要绿码的日子，等来自由通行不被劝返，真的想出去走走。

再者，中国的春节不像西方的圣诞节，迎接新年就完事。

中国的春节一直都是一家人团圆的日子，一年到头赚多、赚少都是次要的，一家人团团圆圆在一起吃个饭是一年的盼头。

我还没想好，还在纠结，等我下定决心了就告诉大家。

你们过年是怎么安排的？留言说说！

01

重庆。

之前东莞、佛山、南京放开限购，我就和大家说过，强二线城市都会跟随性的放开。

这不，还没到一个月呢，重庆就有动作了。

我看了重庆的政策，不能说是放开“限购了”，因为全文就没提“限购”这两字，但是通篇的意思都是“不限购”。

我把原文重点摘录了几段，你就品，仔细的品，看看这“欲盖弥彰”的样子。

12月28日，重庆五部门联合发文《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

这个《通知》的内容还挺长的，一共四个方面16条，从市场到房企，从首付到租房都涉及到了，其中，有一点是这样说的：

在渝生活、工作的非本地户籍居民在重庆市购买首套住房的，享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。

支持成渝地区双城经济圈的四川籍居民在重庆市购买首套住房的个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安市籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受同城待遇。

这句话没提限购放开，却句句都在说限购放开。

就像电影《隐入烟尘》，全篇没写一个爱字，却句句都是爱到骨子里的情。这重庆的《通知》没说限购两个字，却句句都是‘欢迎外地人去买房。’

是否说明限购？不重要！外地人能来买房，且买房条件一样不就行了么！

这《通知》不仅鼓励外地人去重庆买房，还对本地客户“再次购买”给予支持。

怎么支持呢？把之前购买的房子出租，就算你名下没房，还可以购买第二套。

原文：居民将自有住房经市住房租赁服务平台备案，且经住房保障部门出具认定书，以及承诺租期不少于10年或备案租赁合同租期不少于5年的，该套住房可不纳入家庭住房套数计算。
对存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，一个家庭原则上只核减一套。

这条楼市松绑政策，看起来很美好，实施起来却有些困难。

一来“租赁合同”备案，这会产生税费；二来5年和10年的租期很难做到。

不过呢，这个政策对于之前购买老破小，一边租赁，一边想出售置换的业主，还是有些吸引力的，毕竟等于放开二套了嚒。

这次重庆楼市的救市政策力度还是很大的，连棚改货币化安置都再次摆到台面上来了，《通知》明确：

暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。

这是没有购买客群，创造购买客群的方法啊。

之前N多年都印证了，这是救市中的“大杀器”。毕竟，房子拆迁了，没房住又有赔偿款，没有几个人能忍住不买房的。

为啥其他城市就放宽限购就算了，重庆急的发《通知》把组合拳都用上了呢？

一方面重庆二手房库存量超过20万套，在全国都排进了前三名；另外一方面重庆新房成交量与2021年相比跌幅超过70%。

没看错，新房成交量仅仅只有去年的30%，跌幅达到70%。

重庆楼市比较特别，成交量在全国一直都是排名第一的。

2021年新房成交了21.4万套、2020年成交24.64万套，而2022年成了累积下滑70%，估计很难过10万套了。

从库存维度看，重庆库存量的去化周期是24.7个月，大概是2年多一点。

这库存量放到全国任何一个城市都会是大问题，但嵌套到重庆的楼市中，还算乐观。

因为重庆过去几年成交量都在20万套以上，现在重庆救市的《通知》涉及的方方面还挺多的，可以促进一些成交量。

一旦交易量恢复，重庆楼市没有现在表现的那么悲观！

02

郑州。

我也不知道为什么，感觉中原地区在今年是“多事之秋”。

从唐山到郑州，从赋码到商业银行事件，反正这一年多，好多事情都发生在中原地带。

郑州，这座中原第一城，今年也延续了这种体制，楼市各种问题不断。我不说，大家也都知道我说的是什么。

最近，郑州为了激活楼市，又整出了大招：降首付、调限购。

12月24日，郑州举办了一场声势浩大的“降首付”动员大会。

这个大会就是借着“团购”的名义，把首付比例由30%降至20%，鼓励大家买房。

从现场的报道看，有39家银行当场签订了承诺书，按20%首付比例发放贷款。

我看现场的报道的图片，大家都戴着N95口罩，想来也是怕感染，可还是聚集到一起，来促销房子，可见“卖房子”的心情多么迫切啊。

不仅降低首付，郑州也走上了“取消限购”的道路。

12月28日，郑州新闻发布会上，提出了：

在房地产领域，郑州市将通过调整住房限购政策、优化购房金融等配套服务，针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动。

这话有三层意思，分别是：

限购要放开；买房贷款金融化的举措要多一些；别只有地方城市在行动，房企也要行动起来，多搞促销活动。

我看了一下郑州楼市数据，相当不乐观。

二手房挂盘量超过12万套、新房成交8.4万套，比2021年下降了44%，库存消化周期超过50个月，相当于没有新盘入市，都需要4年到5年才能销售出去。

相比市场端成交量腰斩下滑，郑州最大的压力来自土拍。

2022前三轮土拍揽金324亿，仅仅是2021年的三分之一，同比下滑超过62%。

郑州土地财政依赖度超过120%，现在这种情况，跟随性的放宽限购也不稀奇。

只是，郑州在今年3月份就启动了棚改，又多次救市，效果都不理性。

郑州需要明白，为了救市而救市，是不能解决问题的。还是需要从病根上入手。

03

结尾

今天文章说的两个城市，郑州和重庆都是救市力度很大，在今年启动棚改货币化安置的方案的，也就是咱们常说的拆迁去库存。

而且呢，救市举措都不是单一的“放开限购”，而是组合策略多方发力。

我预判，接下来不仅仅是放开限购，更多二线城市会以限购为主，多举措并行为辅，以组合策略多方发力来救市

总之，甭管是死人喂参汤，还是ICU里上振颤，不达目的誓不罢休！

2022即将过去，我们在考虑哪里过年，哪里旅游，他们在考虑怎么在2022年底把救市方案落实下去，让2023年的预期和购买行为发生改变。

开门红？或许是他们需要的。

而我认为，快过年了，还是给大家发点钱比较实在，不要“虚头巴脑”弄这些。

这轮楼市复苏势必是个缓慢的过程，还不如先刺激消费，让大家先活络起来，氛围一变，大家活得舒服，楼市复苏的概率也大些！

你们支持我的提议吗，留言说说吧！