江苏
上周我们统计了，80%都在下跌。
不难发现，房价是否坚挺和地段、配套、交通等等方面都有关联，不过最近几年还有一个因素越来越受到关注，那就是——物业。
物业的好坏不仅会对房价造成影响，有时候甚至能够决定居住的质量。
就拿最近来说，好一点的物业不仅帮忙全阳业主倒垃圾，还贴心准备了抗疫包。而好一点的社区，已经纷纷开始药品互助。
◎吴江柳胥社区长桥雅苑小区内
核酸检测亭化身“共享药亭”
所以今天我们来盘点一下，看看苏州小区物业费都什么价格了？你家物业费还好吗？
*本数据仅供参考，来源安居客、链家
*仅统计了六大区主流小区，如有缺漏欢迎在留言评论
通过全盘的统计，为了表达方便，我们可以把物业费大致分为以下几种类型：
物业费＜1元：
大多数都是老新村、安置房的标准。这类小区的物业几乎没有什么服务，最多针对小区安全考虑，在门口有一个保安室。
物业费1-2元：
大部分刚需盘，或者房龄较大的小区往往在这个区间，基本的门禁和保洁、绿化等服务可以保障。小物业公司居多。
物业费2-3元：
大多数新房或者次新房都是在这个价位段，也是市面比较主流的价格，品牌物业为主，除了基本生活保障，服务比较人性化，能够及时响应需求。
物业费3-5元：
很多核心改善盘在这个范围，往往是品牌物业中的高端配置，物业团队更加尽职尽责，对于日常生活的小细节也能提供细致入微的服务。
物业费＞5元
能够大于5元，甚至上到10元的都是公寓为主，不过很多公寓是提供全屋管家服务，和普通住宅标准不太一样。
△注意，以上标准单位均为每平米每月，不一定对号入座每一个小区，只是符合大部分情况，为了表达方便行此分类。如果你家情况不在其列，欢迎留言探讨。
01
园区
园区大多数小区还是集中在1-2元，2-3元的区间，占到整个统计数据的66%。
其中最高的物业费还是公寓，环球188公寓显示为11.46元/平。如果按最小39平来算，那么一年打底物业费是5363元，按最大261平算，那一年则要35893元，大概三万五。
这还不算最高，部分未能收入表格的公寓价格更惊人，比如九龙仓国金中心，物业费一直居高不下，有人说26元，也有说19.8元的。
无论哪一个都是天花板级别，如果按26元，拿最大户型588平来算，岂不是一年要交183456元，18万有些小区都能买一个车位了。
02
高新区的主力也差不多在1-3元区间，一些比较热门的楼盘比如龙湖狮山天街、狮山原著、招商学府1872等次新房都在2.5元左右。
而像仁恒棠悦湾、中梁香堤等改善盘则要接近5元了。
03
姑苏区
姑苏区情况比较特殊，几乎大多数盘都是老新村为主，所以物业费都偏低。
一些房龄较新的次新房，和正常区域住宅差不多，都是2-3元的区间。
04
吴中区
吴中区一些较好的改善盘主要都在3-5元区间，比如世茂石湖湾、中海独墅岛等，而星岛仁恒快要接近4元了。
05
相城区
相城区每个价位段都比较平均，但大于5元的公寓类小区几乎没有。
06
吴江区
吴江区或许是样本更少的缘故，3-5元以及5元以上的，1-2元的小区占据大多数。
以上物业费统计仅供参考，如信息有误欢迎在评论处指出。
总体来说物业费和小区的类型、获取的服务是息息相关的：
老新村收费低，同样得到的服务也少；而收费在2-3元是苏州目前主流，也能维持一个比较舒心的生活状态；3-5元的则是对居住改善要求较高的，服务也更人性化多样化，这类小区往往也是改善项目。
以上为正文，来自苏州真有好房团队
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