苏州楼市：未来升值潜力大的，只有这几个板块

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问苏州买房，哪些板块的抗跌性强呢？

回答：你好，其实各个板块它都是有抗性的：

1.首先吴中太湖新城普遍都加精装包，规划起点高，落地受疫情影响大概率会延缓。

高铁新城未来的规划是核心交通枢纽，地理位置靠北。将来是否会形成商务区有待验证的

2.平江新城几乎全以大高层为主，距离地铁站最近的也要一公里，两个盘，距离目的地比较近。沪宁高速以南，商业以及烂尾的比较多，以北以住宅为主，成型还要几年的时间。

3.科技城交通商业配套是硬伤，地处苏州的最西端，发展空间上受到制约，现在主要靠学区调整，更多的人还是期待十年后的地铁

4.太湖科学城位置比较远，板块内还有待拆迁的住宅，临近省道大车较多，园区要么买不到，要么在园区的边缘。

5.娄葑周边汽车行业以及通园路上的厂区较多，一边高架、一边高速，花港东面、北面大片的自建房，一言难尽，造成了地铁站周边的整体其环境一般。

6.胥口工厂比较多，目前没有什么重大规划，城市界面将会保持比较长的一段目前的现状

7.太湖度假区位置相对偏远，一条地铁和高价也没有彻底盘活这个板块，学校和商业匮乏。

8.木渎古镇板块前几年冲得较猛，这几年价格一直在回落，早年的民房和小厂太多。

9.吴中城南目前工厂比较多，城市界面相对一般。

10.尹山湖利好基本出尽，除独墅湖第二隧道能够打通到高教区的距离外，也没有后续的其他的利好了。学区也一直受到诟病。

11.甪直目前城市界面比较差，没有大型配套的商业

12.浒关早些年规划较乱，安置房、厂房、自建房、商品房比较混杂。

13.北双湖位置偏远，除了从北面到园区比较近以外，其他配套都不是特别的完善 。

14.中央公园元和，基本都是以纯住宅为主，整体没有其他的配套大规划。

提问：苏叔，你好，我买房预算是250，打算在浒墅关买房，您觉得我选河东还是河西？

苏叔：你好，250万的预算，想要在浒墅关置业，其实河东河西两个板块都可以选择，但河东教育配套更为优质。其他如商业、交通配套，河东河西差别不大。 具体选择楼盘，要根据楼盘开发商、物业以及内部各项条件综合考虑，结合自身需求选择。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，想在苏州买房，请问多少预算该怎么买呢？

回答：你好，150万以内买核心区的老破小，这就包括姑苏区、园区和狮山，150-20万选择城南木渎、浒关，元和郭巷这些成熟板块的次新房。从未来流动性上看，两百万以内可能真不太会考虑运东度假区的一些新房，200-250万，建议选择上面的这些板块，不过更加倾向于新房，为什么呢？不为别的，因为新房更多的是精装，能够少一些群租。250-300万建议关注高铁新城和科技城，300-350万 可能会选择平江新城，好处就是地段好，板块足够稳，350-400万的，选择有两个，一个是吴中太湖新城的三房和科技城，高铁新城的四房，400-500万基本上会选择园区核心周边的环境或者品质还不错的次新房。 五百万以上的，没别的就是等奥体的新房参与摇号碰运气。

提问：苏叔，你好，买龙湖那里还是买太湖新城的太泽？还是园区不是很核心的楼盘呀

回答：你好，龙湖周边配套非常完善，不进自带天街，对面就是天虹，未来这两大商业体会修天桥连接在一起。天虹过去就是相城区政府，地铁是靠近二号线和在建的八号线。龙湖到园区金鸡湖更近，太泽是到独墅湖更近。 至于买哪里，现在园区是好项目很难买，龙湖这边配套比太湖新城完善很多.