双龙蝶变！2022济南楼市压轴作品来了！

这些年，我们对济南二环内主城项目关注往往不够，一个主要原因是，项目太少，也不集中，缺少开发商的集体炒作。

以位于市中区的双龙片区为例，多数人的记忆或许还停留在2018年初双龙庄拆迁之时；此后，双龙片区在济南楼市便陷入一片沉寂；如今，四年多过去，双龙片区发展如何。

前段时间，我们去双龙片区探访，发现这里已经发生很大的变化。

片区内一座新楼盘竣工在即，均为15-16层的小高层住宅，楼盘规划和建筑品质都堪称优秀，以为是商品房，经了解才知道是双龙安置房项目，亦是山东省级重点工程，由济中城发负责开发建设。

不只是住宅楼盘，双龙片区还有更多变化。在这里，济中城发为完善片区配套，建设了一座350个停车位的便民停车场。

很多人对便民停车场的认识可能还停留在一片空地，一个进出道闸，但济中城发打造的便民停车场绝不是这么简单，而是结合片区需求，以及有限的土地资源，在中小学操场下面建设，因地制宜，既节约了土地，又完善了城市功能。

便民停车场上方规划为一所54班九年一贯制中小学，目前正在建设中；片区内一所幼儿园，建设也是如火如荼。

此前，双龙片区教育配套缺失，给周边居民子女入学带来不便，这些中小学建成后，片区教育配套将得到大大完善，上学路变得更近。

双龙片区还新修了青龙山南路等多条市政道路，宽阔干净，道路沿线的边边角角，也都进行了改造，完全看不到当年城中村的模样，而是一幅赏心悦目的城市界面。

这些变化背后的推动者就是济中城发。从这些片区变化可以看出，济中城发不是以开发一个楼盘的角度去开发双龙片区，而是以运营城市完善城市配套的视角对双龙片区进行全面提升。

不只在双龙片区，济中城发肩负国企责任，在打造政府充分信任的“产业落地平台”方面，已经取得巨大成绩：开发房建项目18个，学校超21所，房屋开发面积近200万平，市政道路超82条。

这也让我们看到济中城发作为国企在城市建设中的担当。

在双龙片区，另一个新项目的进展也是日新月异，营销中心和样板间已经建成投入使用，这个楼盘就是背靠青龙山的中博·锦雲原著。

济中城发2021年拿下该地块，位置相当优越，不但背靠青龙山，而且三面环山，是多少人梦寐以求的人居宝地。青龙山不同于那些光秃秃的山，而是山上植被茂盛，葱葱郁郁，简直就是城市一块绿肺。生态环境好，也引得每年春天成千上万的白鹭来这里繁衍，青龙山也因此成为济南最大的白鹭栖息地。生活于此，简直就是“西塞山前白鹭飞”的场景再现。

不但社区环境优越，作为二环内主城项目配套更是醇熟。环宇城、银座购物广场、欧亚大观、阳光100美乐汇、和谐广场、连城广场等大型商业聚集，堪称济南第二条泉城路。咫尺就是省立医院南院区，往北还有儿童医院、省立医院等，均可便捷到达。

中博·锦雲原著还是济南城区少有的与大学为邻的楼盘。与济南大学一路之隔，书香浸润，这也是高端改善盘必备的文化底蕴。这些年济南市区的大学陆续外迁，能与大学为邻，仅这一点令多少楼盘都难以望其项背。

再看中博·锦雲原著本身的地块素质，更是出类拔萃。

容积率只有1.5，这么低的容积率放眼济南楼市，都是稀缺，在寸土寸金的二环内主城区，更是难寻。

通过沙盘我们可以看到，中博·锦雲原著共规划12栋楼，为5-8层的真洋房，仅仅176套房源。

当下济南，称洋房的楼盘有不少，连十几层的楼盘都称自己是洋房，但真正能称之为洋房社区的却是寥寥无几，像中博·锦雲原著，5-8层纯低密真洋房，又有三面环山的环境，可谓凤毛麟角。

仅靠优越地段+天生骄傲的地块素质，中博·锦雲原著完全可以成为楼市中的佼佼者，不愁客户，但这样显得太过平庸。

显然，中博·锦雲原著没有辜负这片优越土地。在产品打造上，中博·锦雲原著独具匠心，汲取源自米兰的垂直绿化理念，打造第四代垂直空中高阶洋房，重新树立济南“城市生态森墅”的新豪宅标准。这让中博·锦雲原著的产品，在济南楼市中独树一帜，惊艳于市场。

通过沙盘展示我们也可以看到，中博·锦雲原著铝板+石材的外立面设计，让建筑晶莹剔透显得更加高端大气，同时通过大面积玻璃落地窗，以及空中庭院设计，把周围山体景观引入建筑之中，让山体景观和项目融为一体，营造出一种都市桃花源般的人居体验。

这个首创的济南空中院落，相信会在市场上掀起一番波澜。当然，这样的产品也是可遇不可求，地段环境和地块素质缺一不可。

在园林景观上，中博·锦雲原著也是邀请的TOP级团队，以高标准来打造园林景观，与外部山景完美融合，从而营造“居游四景，归家五境”的整体景观。

作为如此用心打造的高端楼盘，中博·锦雲原著的亮点很多，我们看其中几个：宽约8.55米入户大堂，高大阔气，不但有面子，而且给业主的每一次归家带来的都是五星级酒店大堂般的居住体验。

社区内部也是结合依山而建的台地优势，打造的三重台地园林空间，漫步其中，给业主带来一种拾级而上的尊崇感。并且，在园林景观之中，也融入了济南的山、水、泉等元素，将山水自然都市意境完美地呈现在一园之中。

园林景观的细节亦是可圈可点，山水艺术馆、森山书舍、森林栈道等一座座连接起人与环境、人与人的情感互动的场景，以及为儿童打造的森林树屋活动专区，让孩子在社区里也可以走进大自然。

从中博·锦雲原著的点滴亮点之中，我们也可以看到济中城发不遗余力地取众家之长，旨在打造一个匹配济南层峰人士的高端住宅。

最后我们再看看中博·锦雲原著的户型。小区共规划12栋楼，貌似一个大社区，会有很多房源，其实只有176套，可谓相当稀缺。

主力户型只有三个，182平米和205平米的四室两厅两卫（可变三卫），为一梯两户设计，双开门电梯，带独立电梯厅；

248平米的四室两厅三卫，是一层一户的大平层，奇数层户型还有空中庭院设计，简直是太惊艳了。

部分房源一楼还设计有底跃+院落的产品，顶层则有观山露台设计，可以对望青龙山美景。这样的产品设计，可以让业主在都市里向往自然的梦想得以实现。

我们看这些户型的亮点。

第一，最小182平米起步，纯粹。充分体现出这是一个高端纯粹楼盘的素质。我们之前感觉一百四五十平米起步的楼盘已经很不错，而中博锦雲原著最小182平米，这一点相信必将是济南楼市一个难以逾越的高度。

第二，大面宽，大宽厅，大尺度。先看面宽，最大面宽21.6米，如此尺度在全济南都不多见，最小也在15.25米。如此大面宽设计，不但可以视野更好，而且每一扇玻璃就像一个宽屏，可以更好地投映山景。

另一个体现大尺度的是阳台，约12.8米的三联阳台给居住体验带来极佳享受；并且阳台特宽，进深约两米左右。我们在市面上看到的楼盘阳台进深普遍在1.5米左右，豪宅产品能到1.8米左右，而中博·锦雲原著能达到2米左右，简直是开济南先河之作。或许这也是结合楼盘的高端改善特质，以及三面环山的环境优势，而特意打造如此尺度的阳台，使其成为另一种形式的风景会客厅。

3个户型的客厅尺度最小5.2米，最大达到6.2米，可以说是恰到好处的宽厅尺度。另一个值得称道的尺度是层高，均为3.1米，要知道现在市场上许多豪宅连3米的层高都做不到，中博·锦雲原著能做到3.1米，真是难能可贵。

这些大尺度带来的空间体验，可以说是处处体现豪宅之豪！

第三，部分户型带空中庭院，面积约44平米，并且这些面积并不计入建筑面积。现在多少人希望有个院子，能够在院子里看到城市的月光，但带院子的产品太难求，中博·锦雲原著以第四代住宅的理念打造产品，在济南创新空中庭院设计，将多少人的梦想，变成了现实。

并且带空中庭院的三栋楼分布在最北侧，距离山体景观最近的地方，在空中院落对话青山，在月光皎洁的晚上，揽清风明月入怀，将不再是一场梦。这样的居住体验，想一想都是奢侈。

所以，我们有理由相信，中博·锦雲原著必定以第四代住宅的产品设计，引发一场济南楼市的狂欢，让更多人充满向往，满怀据为己有的冲动。遗憾的是，这样的产品太少。