“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？曹德旺给了建议

中国人喜欢买房是全球出了名的，尽管国内房价排名世界靠前，但是国内老百姓喜欢买房的热情还是非常高涨的。除了房地产市场有赚钱效应，大家都喜欢投资购房之外，买房还兼具居住、落户、结婚、子女上学等特殊的属性。比如，农民进城不买房，就无法在当地落户。多数年轻人不买房就结不了婚。

不过，大家在买房的时候，肯定要面对“全款买房”，还是“贷款30年”买房这个问题。当然，国内90%以上的家庭都会选择“贷款30年”买房，即使那些有能力全款买房的家庭，也大多选择贷款买房，主要有以下3个方面的原因：

第一，现在国内房价动辄150-200万/套。如果全款买房，一次性支付房款的压力实在太大，如果选择“贷款30年”，购房者选择每个月还本付息，这样一次性支付房贷的压力就减轻了，可以用几十年的时间慢慢偿还房贷。更何况，多数家庭能够凑足30%的首付款就不错了，也根本不具备“全款买房”的经济实力。

第二，即使有“全款买房”的这个能力，还不如欠下银行的房贷慢慢偿还，把多余的资金投资高收益品种，以博取更高的回报率。再拿投资收益来偿还房贷，这样岂不是更轻松？不过，这样的想法实在经不起推敲，高收益品种所对应的是高风险，收益并不稳定，弄不好还有可能亏掉本金，还不如一次性“全款买房”，无债一身轻更实在一些。

第三，普通人这辈子能向银行贷款的最大金额是房贷，很多人把贷款买房当作一种福利，就一种“不贷白不贷，贷了也白贷”的心理。一些即使有“全款买房”能力的家庭，也要享受一下“贷款30年”买房的机会。不过高杠杆买房在房价上涨的时候，是可以赚很多钱的，但是在房价下跌的时候，杠杆加得越多，亏损得也越惨。

事实上，“全款买房”也是有好处的，主要也有三个：首先，如果选择全款买房，开发商或者二手房东肯定会给你打折的，至少拿个9折优惠，可以省下不小一笔钱，拿这笔钱将来用于房子的装修，还是很不错的。

再者，“全款买房”之后，无债一身轻，日子会过得很轻松。这样的日子房奴肯定是羡慕不过来的。

最后，别看 “贷款30年买房”很划算，但是每个月是要偿还房贷利息的。等30年房贷还清之后，你付的房贷利息可以再买一套商品房了。而“全款买房”无需向银行支付贷款利息，这笔利息支出就省下来了。

实际上，无论是“全款买房”也好，“贷款30年买房”也罢，对于投资购房者来说，主要还是要看房价目前所处的位置，如果房价处于上涨周期之内，贷款买房的话，同样的资金，可以贷款多买上几套房子，实现收益最大化。而如果是房价处于历史高位，贷款买房很可能金融杠杆越多，炒房者的损失也就会越大。

而对于刚需购房者来说，现在无论是“全款买房”，还是“贷款30年买房”都不是最好的时机。恰恰是网红企业家曹德旺的建议更靠谱一些。他说：在当前高房价的背景之下，年轻人买房不如租房住，别再让自己和家人为一套房子所累。从目前情况看，年轻人可以先选择租房居住，现在租房比买房更划算一些。等到国内房价泡沫被挤破了，房价回到合理区域，与当地居民收入挂钩之时，年轻人再出手买房，买房的成本就会降低很多。