中海要搬入新总部大楼了，看完我都慕了......

　　这几年，一些龙头房企不仅发展稳健，他们的总部大楼也成了当地一道亮丽的风景线。

　　比如龙湖去年上线的位于北京市朝阳区龙湖智慧总部，拥有目前国内最大的270°全景沉浸式体验双层环幕。

　　再比如中交集团上海总部基地，连带着古船博物馆基本就是未来杨浦滨江的新地标没跑了。

　　不得不羡慕，作为这些企业员工，能享受这种高端大气的办公环境，内心油然而生那种自豪感是可以想象得到的。

　　如今，为明年摩拳擦掌的另一家房企巨头，世界500强企业中海地产也要搬进新的总部大楼了！

　　12月20日，伴随着最后一方混凝土浇筑，位于深圳市后海片区核心位置的中国海外大厦项目主体结构顺利封顶。

　　这栋大楼计划将于明年正式启用。

　　图片来源：中海官方资料

　　这栋地上21层，地下5层，科技感爆棚的高科技建筑将是中海集团在内地的新总部大楼。

　　作为国内TOP5级别的房地产行业龙头，中海的总部大楼，当然有着更多“黑科技加持”。

　　下面就一起来看看他们总部大楼的几大亮点：

　　01

　　这座大楼“会呼吸”

　　当然，它吸收的是二氧化碳，释放的是清新空气。

　　这是一座近零能耗建筑。也是全国第一个5A级近零能耗高层写字楼！

　　我们知道，一座普通20多层的5A级写字楼，体量一般在5-8万平方米左右，每日对电能、水资源的消耗以及二氧化碳排放量都是非常巨大的。

　　今年9月，天津市碳中和与绿色金融研究中心副主任吕石磊给出了这样一组数据：中国建筑碳排放总量整体呈现出持续增长趋势，达到约22亿吨，占总碳排放的22%(其中直接碳排放约占总碳排放的13%)，较2000年6.68亿吨增长了约3.14倍，年均增长6.96%。

　　如此巨大的能源消耗，对企业来说是一笔不小的负担，对环境也是一种破坏。

　　虽然很不环保，但是也挺无奈，毕竟人总得呼吸，水总要喝，厕所总要上，电脑总要用，空调还是要开啊。

　　那么中海的新总部大楼是怎么解决这个问题的呢？

　　这座“会呼吸的写字楼”，采用南北贯穿式的边庭，创造良好自然对流风。通过风环境和热环境测算，竖向贯通中庭的设计，全年可实现约2300小时自然通风，减少约180吨二氧化碳的排放。

　　图片来源：中海官方资料

　　同时，建筑对节能幕墙及遮阳系统的应用，每年能够减少40%的太阳辐射量。

　　基于健康、舒适、低碳、高效目标，采用主动式冷梁空调系统、高效制冷机房、热回收、屋面太阳能光伏等技术，全面实现系统提升能源系统效率,最大程度降低建筑能源消耗。

　　空调不是最耗电耗能吗？这座建筑采用了“主动式冷梁空调”技术，实现温度、湿度独立处理控制，解决传统空调吹风感强、冷热不均、系统能耗高等痛点，同时实现空调系统节能约 20%。

　　02

　　员工爱了

　　新总部有温度

　　不仅仅低能耗，这座大楼也非常注重在它内部工作生活人群的健康。她的温暖关环，在各种细节中都能体现出来。

　　“阳光是世界上最好的材料”，这座总部基地因地制宜的采用偏筒+中庭的布局方式，实现对均质化采光的需求，减少对人造光源的依赖。建筑打造屋顶、露台等绿色空间，实现多层次立体绿化，让处于高强度开发的城市核心区的人们拥有更多亲近自然的机会。

　　图片来源：中海官方资料

　　甲醛，往往是小伙伴们搬入新环境后谈之色变，最害怕的一种危害。

　　这座大楼设置了高精度的空气净化措施和完善的空气质量监控系统，将甲醛含量控制达到WELL标准：0.05毫克/立方米。

　　大企业员工多，办公环境嘈杂？那你想多了。

　　这座大楼从声、光、热湿等多方面为员工创造舒适办公环境。从隔声、吸声、消声等多举措结合，创造安静的办公环境。

　　不仅如此，中海还选用高品质节能灯具，并设置照度传感器，智能控制灯光明暗程度，连员工的用眼健康都考虑进去了。

　　在体感热湿方面他们也考虑到了，这座大楼采用了温度、湿度独立控制，自适应性强，出风温度均匀且噪声很低。

　　从此中海员工的办公桌上恐怕再也没有“加湿器”这种东西了，毕竟这玩意很占面积不是吗？

　　什么？你还在喝外送桶装水？在中海的总部大楼，这是不存在的。

　　对于员工们每日饮用的水，这座建筑设置了集中式直饮水系统，采用纳滤工艺，实时显示水质在线监测结果。

　　如果你工作累了，需要运动放松一下，这里的健身设置应有尽有。

　　项目在架空层设置了屋顶篮球场、室外健身空间以及健身跑道，并配套有淋浴间和更衣室，方便健身人员使用。

　　如果你在工作中遇到了瓶颈，需要沟通解决，那么这座大楼里室内室外配有座椅、遮荫等设施的交流空间和共享办公空间非常之多。

　　此外，中海的总部大楼还设置了公共图书馆及休闲活动室、球类活动室。同时，每层公共区域均设置有基本医学救援设施，以应对突发情况。

　　很多奢华的高级休闲会所恐怕也不过如此了吧？

　　对了，差点忘记告诉你：这些设施都是免费使用的。

　　03

　　拿奖拿到手软

　　引领低碳革命

　　可以说，这座建筑是国内绿色低碳建筑革命的领航者和标杆。

　　她把能拿的绿色认证基本都拿了，目前已获得国家绿色建筑三星级、健康建筑三星级、近零能耗建筑、WELL铂金级、LEED铂金级等多个预认证。

　　资料来源：中海官方

　　这个项目也获得了政府高度认可，被列为深圳市重点片区建筑信息模型（BIM）技术应用试点示范项目，编入深圳市2021年《中国绿色低碳建筑技术发展报告—深圳篇》。并成功立项2022年国家住房和城乡建设部零碳智慧建筑示范工程的唯一商业项目，这个是相当了不起的成就。

　　中海这次以总部大厦项目的打造为契机，一场拥抱绿色低碳，领潮行业发展的变革大幕正在徐徐拉开。

　　据说，中海在这座建筑上的研发投入远超一般常规建筑。

　　但是，这一切都值得，作为首先探索这个净零碳建筑的企业，中海为整个中国建筑行业推广绿色低碳理念，实现双碳目标的实现都能产生长远示范性作用。

　　这也是一家引领中国房地产行业的央企应有的担当和作为。

　　主编：张艳

　　责编：吾童树

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