在未来几年里，三四线城市的二手房价格，大概率会往下走

我们中国人，有一个共同的心理：娶妻就要娶新娘，买屋就要买新房。因此，在一般情况下，如果新房价格和周边二手房价格差不多，而且能够买到的话，我们中国人一般会去买新房。只有在同一区位、同一地段，新房价格比二手房价格高很多，或者因为限购、摇号等原因，如北上广深和杭州，在买不到新房的情况下，我们才去考虑购买二手房。

因此，同一区位、同一地段的二手房，比起新房来说，在我们中国人心理上就处于劣势。

在未来几年里，三四线城市的二手房价格会不会涨？这是一个很有意思的话题，这个话题其实就影响到了在三四线城市，还能不能投资房产的问题。当然这个话题，是一个仁者见仁智者见智的话题，每个人都有每个人的意见和看法，这不足以为怪。

就我个人而言，我认为在未来几年里，三四线城市的二手房价格，大概率会往下走，原因分析如下：

1、二手房处于购房者的心理劣势位置，会倒逼三四线城市的二手房折价出售。

二手房的购买者从理论上来说有两类人:第一类人就是投资客，第二类人就是刚需一族。

第一类人即投资客，在购买二手房时，他往往会选择一、二线城市的二手房来作为投资标的，因为这种投资标的具有稀缺性，而且价格长期看涨。而三四线城市的二手房基本不会去投资，因此，三四线城市的二手房的购买者基本上不存在投资客。

如此说来，三四线城市二手房的购买者，基本上就是刚需一族了。

如本文开头所说，在我们中国人心理，同一区位、同一地段的二手房，比起新房来说是处于劣势的。如果二手房没有价格上的优势，基本上卖不出去。因此，在购房者的心理劣势中，倒逼三四线城市的二手房折价出售。

2、三四线城市对二手房的监管，会倒逼二手房折价出售。

对二手房的监管，比较常见的是限售，比如浙江金华这边，需要拿到不动产权证之日起三年才能够销售，衢州市区需要在《商品房买卖合同》网签备案之日起五年才能够销售等等。

这个限售的措施，主要还是限制投资者的投资周期，避免恶意炒作房地产，就像股市一样，短期地投机性的操作对股市还是影响很大的。

严格来说，限售对于二手房的价格影响不是很大，它只会影响新房的投机炒房，真正影响二手房价格的可能就是二手房的贷款集中度管理监管政策。

大家知道，贷款集中度管理，将个人按揭贷款的比例严格控制在社会融资的32.5%范围之内，超出这个范围，大中型金融机构将会被问责。而这个32.5%的额度，是包括新房的个人按揭贷款和二手房的个人按揭贷款。

一般来说，在总额度32.5%不变的情况下，银行会偏向将个人按揭贷款放给新房，当然这里面的影响因素实在是太多了，比如开发商对银行的个人按揭贷款有阶段性担保，银行跟开发商的关系等等。因此，就导致二手房贷款，在2021年出现了停贷的现象。

二手房停贷，这对于投资客来说，会造成恐慌性的影响，因为，二手房的转手对象基本上是刚需一族（因此，导致90平方米的新房成为热销户型），而刚需一族不能够进行二手房的按揭贷款，非刚需一族又不会购买二手房，因此，二手房基本上很难卖出去，在这种情况下，能够打折卖出去已经是万幸了。

因此，在未来几年里，三四线城市的二手房价格，大概率会往下走。读者朋友，你的观点呢？