佛山最受追捧的学区房，点解系度？

撰文｜溏心蛋

最近的几套法拍房，让市场和购房者再度聚焦到千灯湖。我们从地产角度，提取其中重点的几套法拍房分析，发现它们都有一个共同点，即均为灯湖小学的对口学区房。

而要说整个佛山目前最受追捧的学区房，莫过于南海区桂城街道千灯湖的灯湖小学对口的小区了。

2014年9月1日，位于千灯湖畔的灯湖小学正式开办，规模设计60个班，可提供近3000个学位。

来源：南海桂城

据官方资料显示，灯湖小学全校专职教师201人，其中研究生学历16人，本科学历201人。学校有广东省名班主任1人，佛山市名师1人，佛山市优秀教师、优秀辅导员、先进教育工作者等市级以上优秀教师10人，区级名师10人，街道以上骨干教师共37人。

正因如此，甫一出生，灯湖小学的命格就相当高贵，坊间对其评价地位已与南海中心小学、桂江小学等老牌“选手”无异。

今年灯湖小学的新生入学地段划分，与2021年一样，入学地段地图可参考下图。

实际对口的学区房，重点则是以下几个盘，我们也从通勤和自住两个角度进行分类。

通勤：刚需选地铁金融城、万达华府

改善选保利花园、中海万锦豪园

事实上，灯湖小学学区房中，通勤第一梯队是地铁金融城、万达华府、中海万锦豪园，基本下个楼就到了，保利花园则需要跨条马路，多走几分钟。

关于最近广佛线金融高新区站的地铁金融城、万达华府，这两个盘都适合刚需上车，距离地铁近，缺点也非常明显，小区密度高，户型不佳，环境吵闹。

此前我们已经做过测评，同时包含同片区的佳兆业滨江1号、中铁建国际公馆、中铁建水岸花园、奥园1号、当代万国府等楼盘，不少信息内容已在评论区更新改正，众多粉丝也有留言，详情戳：

被踢出灯湖社区后，二手业主一怒之下挂牌逼近6万/㎡！

此外，保利花园、中海万锦豪园两个盘，也都可以吃到地铁通勤红利，是不少工作于广州，家庭稍微富裕一些的首选之地，而且这两个盘流通性强，中介带看频率高。

保利花园

保利花园居住舒适度绝对是相当低密的。放眼望去，这里基本都是比较低的小高层，整体人口密度低，坐电梯基本都不用等太久。由于开发得早，整个小区三期的园林，都生长茂盛，从小区外就能看得到内部舒适度相当高。

整个社区的底商，饮食类商铺比较少，大多是面向富裕家庭的书法、舞蹈等培训机构，或者药店、美容店之类，人流也相对没有那么集中，不会出现万达华府楼下的“热闹”景象。

此外，在近段时期探盘过程中，我们发现隔壁的商场千灯湖丽致也已开业，再加上广佛线地铁一侧的万达广场、新凯广场等多个商业体，这里堪称最强区位。

但是，缺点也是有的。由于靠近，并且由于是早期设计，而且小区左右两边都有2条车流量较大的马路，隔音效果并不是特别好。

户型方面，整个小区除却大面积产品，复式产品应该是最值得推荐的。一方面，我们所能看到的产品，其实用面积可以翻倍算，另一方面，复式产品赠送率非常高。

68.5平复式

中海万锦豪园

中海万锦豪园，如今要是买进去，一定会羡慕嫉妒恨那群十几年前以4000元/平买进去的大佬们。

该盘目前实际适合总价预算至少五百多万的买家，门槛相当高，毕竟户型面积段起步就是130+平。

该盘缺点也比较明显：一是楼龄已有十几年，从外立面就可看出部分老旧的细节，二则是我没钱。

优点也非常突出。首先，整个小区内部相当宜居，绿化率高。而且出门楼下就是地铁广佛线千灯湖站，出行相当便捷。小区内部设施也齐全，底商也丰富。

可惜东侧保利天悦那边原计划招进来的山姆超市已经溜溜球了，不然又可以多加一个逛高端商场的大优势。

户型方面，基本都可以做到最少3开间迎接阳光，舒适度很高。而且由于起步就是130+平，对于改善家庭而言是个不错的选择。户型朝向上，避开北边的那些“带电的东西”最妙。

自住：刚需选东海花园、海景花园

刚改选时代廊桥、中建灯湖领秀

要说整个千灯湖，最有活力最舒适的，莫过于灯湖西街一带。

站在千灯湖桥上，从南望北，保利水城就在右侧，灯湖西街就在右侧。不远处写字楼刚刚华灯初上，这边就会有集市搭台。烧烤店、小吃店依次排开，好不热闹。

走进内部，还有不少饮食店，是下班休闲，约上三两好友的好去处。

此外，南海大道一侧的中建广场，也极具生活气息。超市产品价格，几乎是整个灯湖片区内最具性价比的，几乎可以达到广东人追求的“平靓正”。

但是需要注意的是，这片区域偏自住，中短期是没有地铁的，出行基本靠自驾，或者公交接驳过广佛线地铁。

要说对于上车千灯湖，让小孩读书对口灯湖小学，但手头却紧凑的朋友而言，海景花园和东海花园，都是不错的选择，毕竟价格都不高，但二者还是有些许差异的。

海景花园

200万不到买千灯湖，海景花园绝对可以满足你。整座小区只有2栋楼是电梯房，其余都是步梯楼，但是已有几栋加装了电梯。所以，找中介带看时，建议先看带电梯的房源，毕竟要买后期加装电梯的房源，并且使用电梯的话，要多垫付几万块费用。

由于该盘楼龄超二十多年，不少户型设计还停留在早期阶段，特别是小面积户型，你会看到一些奇奇怪怪的户型设计。

购房者：“这格局也不方正呀！”

中介：“这价格，还要什么自行车？”

相对而言，该盘超100平+的大面积户型，户型还算方正，而且价格普遍1.6万/平不到，适合真正的刚需，但楼龄大却是个致命缺点。

东海花园

对于手头稍微宽裕一点的刚需，更推荐东海花园。据传，某位大佬就住在里面，更显该盘神秘莫测。

对比一下，马路对面楼层更高的中海千灯湖1号，这边白蓝外立面的东海花园，晚上12点的亮灯率也还算蛮高的。这也足以见小区内的人气。

随后楼龄久，但整个小区的维护保养，还是非常不错的。此外，物管也是不用担心的，在同价格级别上，东海花园的确是优选。

户型设计上，诚如前面外立面一样，给人一种既方正，又圆润的感觉，符合上一辈人的审美观。重点是，2万+/平能上车千灯湖，对口灯湖小学，是真的少之又少。

时代廊桥PK中建灯湖领秀

就体量来看，时代廊桥和中建灯湖领秀都不大，而且前者更小。不少朋友会在这两个盘之间犹豫落定。

如果非要粗暴地选择，注重通勤因素的，可以选时代廊桥，毕竟越过2条主干道就是地铁站了；而更注重面积段的话，无论更大，还是要更小，必看中建灯湖领秀。

时代廊桥更靠近灯湖西街，下个楼就能在千灯湖畔散步，而且商业体更丰富，对于刚需、刚改人群而言，非常合适。该盘只有4个户型，分别是84/95/98/114㎡三四房，三口之家居住会比较舒适。

而中建灯湖领秀方面，实际前文的中建广场，就是该盘的配建商业体，此外该盘还有公寓。有租客也就意味着居住圈层会较杂。

但是，中建灯湖领秀户型面积段方面，会更加丰富，涵盖68/74/76/91/110/136/173㎡二至四房。

资金没有那么宽裕，就选小面积，资金管够，可以选173㎡四房。新房市场中，同等面积本会做到5房甚至6房。

还有一点要说的是，中海千灯湖1号应该不是大部分人的选择，对比中建灯湖领秀差不多的面积段，实际价差有百万之高。千灯湖1号价格确实太高了，甚至有虚高的成分。

最后淘房君想说的是，在千灯湖，买套居住舒适，又可以对口名校的房子，一定要有耐心去淘货。

现如今，整个千灯湖多了不少所新投入使用或新建的小学，如灯湖三小、灯湖六小以及灯湖实验小学等，但是对口的学区房，特别是新房，价格在2021年上半年暴涨了一轮，淘到好房的难度更加大了。

新的一年即将到来，希望大家能够买到自己想要的且适合自己的房子。