买房子选毛坯，还是精装房，或是二手房？

毛坯和精装房，一般都属于期房，也就是说，交了钱，等几年才能交房；

而二手房，一般常见的都属于已经装修过的，或者住过人的，当然，也有一些毛坯房没有装修入住过的。

期房和二手房，最大的区别，就是前者要承担的风险相对更高一些，因为交房时间不是当下，而二手房属于“所见即所得”的模式，一般来说，过完户了才会放款，风险相对小一些。

从风险和获利的角度，理性量化分析，其实是可以把3种房子做一个对比的：

1、毛坯房

毛坯房最大的风险，在于未来交付的时间，能不能按时交付，如果出现烂尾、停工，或者房屋周边出现不可预知的不利因素等。

当然，毛坯房的获利，就在于房子清清白白，没住过人，装修风格可以按照自己喜欢的风格来处理，当然，也有人并不认为毛坯房好，因为还要自己承担装修的预算和成本。

2、精装房

精装房的风险，主要来源于2方面，除了和毛坯房一样的期房、交房延期或质量和宣传不符等风险之外，还有一个风险，来源于装修的质量。

见过有不少号称精装房楼盘，交房后都成了“惊装房”，装修选材质量并不稳定，而且有的项目为了节约成本，只是马屎汤圆外面光，一敲开里面，不论是墙壁、管线都是不忍直视。

很多精装房业主到最后都不得不拆除原先的装修，自己重新装一遍，拆除是费用，装修又是一笔费用，更何况，当时买房的时候，装修的成本是算在房价里面的。

所以，很多人宁愿买毛坯，都不愿意选择精装房。

当然，对于炒家或者买来并不是自住的人而言，精装房省去了后续的装修麻烦，节省了不少事，后续转卖也能卖一个装修的溢价。

3、二手房

二手房里面，大部分是装修好的，当然也有一些二手房是属于毛坯房，二手房的风险主要来源于交易流程环节，比如产权是否明晰、交易流程资金监管等，但现在的二手房流程都有专业的中介机构把关，大多数还是很安全的。

至于房子的质量和周边配套、环境等方面，确定性要远远大于前面的2种期房，至少房子是已经建好的，不会烂尾或者停工。

周边的配套、不利因素也能一目了然，所见即所得，包括采光、朝向、是否渗水、周边环境是否清静、邻里入住情况等，都是真实可见的。

在价格方面，二手房也不会有太大的溢价，因为二手房市场的供房主体是多元化的，经过了充分竞争后的市场，相对更具有性价比。

因此，三者对比而言，二手房可以说是完胜期房，尤其是在当下这个楼市下行期，聪明的买家，都喜欢倒腾二手房，而对新房、期房敬而远之。

当然，在市场上行期，不排除部分期房、新房的上升空间更大、天花板更高，但也要看处于什么样的楼市周期，目前来看，二手房领域，才是相对有更多的捡漏机会的市场。