202万亩！你绝对想不到，广西的土储巨头竟然是TA

手里有粮，心中不慌。

2022年，南宁有多少房企能做到心中不慌？

截至目前，今年南宁共出让20幅商住地，其中7成被国企收入囊中。可以说，今年的土拍市场，是国企的主场。

谁会是如今南宁的土储巨头？

答案你可能想不到，是广西农垦。虽然人家的地并非都拿来做地产，但地产土储也足够惊人，可以说是广西国企的新晋“网红”。

今天，大V君就帮你们好好揭秘这家广西大型国企。

有多少的土地储备，配叫广西的土储巨头？

202万亩！这是广西农垦的最新土地储备量。是不是很惊人？

为啥广西农垦的土储这么“豪横”？先聊聊这家企业的背景。

新中国成立后不久，美、英帝国主义对我国实行封锁、禁运。于是，党中央、国务院决定“一定要建立我们自己的橡胶生产基地”。

1951年10月，由中国解放军林业工程独立团为核心的五万垦殖大军深入桂南崇山峻岭，开启了“打破封锁、为国植胶”的光辉岁月，这就是广西农垦的起源。

历经了71年发展，广西农垦不仅是区直属的大型国企，更是中国制造业500强、广西50强企业，也是保障国家重要农产品有效供给的国家队，接下来更是要打造现代一流食品企业。

图 | 广西农垦大厦

如今，广西农垦下辖27家二级单位，其中，包括1家事业单位（广西职业技术学院）、13家专业集团公司、13家农场公司，分布在广西14市、45个县（区）。

作为一家做实业的国企，广西农垦的产业有多牛？

3家农业产业化国家重点龙头企业；

10家自治区农业产业化重点龙头企业；

2个广西千亿元产业研发中心；

1个国家重点实验室；

1个国家重点核心养猪场；

35个现代农业特色展示区。

其制糖产业年产量超过110万吨，占全国10%；供港活猪占广西供应量90%，占香港市场20%以上；木薯变性淀粉产业全国第一，剑麻制品产业全国第二。

从明阳、九曲湾、金光、良丰等各大农场、良圻的畜牧场，到广西制糖、明阳木薯淀粉、大明山茶叶、西江牛奶、茶花山矿泉水、桂垦良品的水果、五星的乳鸽……几乎广西所有的地级市，都有农垦的身影。

图 | 广西农垦永新畜牧集团

图 | 大明山茶业备受市场认可

图 | 广西农垦生产的“金光一号”沃柑

可以说，广西餐桌上的美食，很多都绕不开广西农垦。

而且，最近在南宁圈爆火的“水牛奶+”、“檬小二”、最长集装箱网红街桂垦美食街、“桂垦潮集”—FUN市趣集市等都出自他家之手。叫他广西国企新晋“网红”，一点也不为过。

图 | 西江乳业新开的“水牛奶+”奶吧

图 | 最长集装箱网红街—桂垦美食街

在大家看来，广西农垦确实牛，地也是真的多，但其土储多数应该都是农业用地或产业园区，如“菜篮子”基地，跟楼市好像没啥关系。

那你就错了。

广西农垦旗下亦有承接房地产板块的公司，202万亩的土地储备虽然不会都做房地产，主要是用来发展食品农业、城乡服务、产业服务的。但能拿来开发地产的体量，也远不是一般房企的土储可比的。

而做地产的这家公司，叫广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司。

悦桂田园公司究竟是何来头？

在南宁地产圈，很多人认识悦桂田园，是因为其在主城、吴圩开发销售了4个地产项目。

这4盘分别是三塘的悦桂·旭辉|福弈和庭、吴圩的悦桂·绿地新世界、悦桂·融创樾湖居以及福泽和院，业态是高层和别墅，部分项目已经是现房销售。

你以为悦桂田园只是一家房企，其实他的产业远不止于此。

悦桂田园公司成立于2018年7月，是广西农垦集团的全资子公司。悦桂文旅公司是广西农垦集团“一体两翼”（食品农业、城乡 服务、产业服务）主导产业体系中“城乡服务产业”开发的业务主体。

目前，悦桂田园已布局了建筑业、土地综合利用、房地产、文旅、油（气）品、海外园区、新能源、物产业开发等8大产业，构建了齐全的城乡服务产业体系，更是南宁唯一能实现一二三产联动的房企。

图 | 悦桂田园布局八大产业

举个例子。在建筑业板块，悦桂田园旗下有3家设计施工企业，拥有建筑工程和市政公用工程施工总承包双一级资质，2016年入选广西建筑业50强。

图 | 广西农垦建设承建的三江县斗牛场项目

文旅板块，悦桂田园打造中高端文旅康养产业，目前在运营的有桂林乡谣里和明阳乡谣里项目。

其中，桂林乡谣里是悦桂情歌田园“情歌文化体验区”的首个运营体验项目，打造成一个集康养度假、 疗休养、红色党建、农事体验、科普研学、知青文化、田园民宿度假为一体的农旅田园研学康养度假区。

该项目更是获评广西休闲农业与乡村旅游标准化示范点、广西四星级乡村旅游度假区称号。

图 | 桂林乡谣里项目实景

房地产板块，也是悦桂田园的重心之一。

可以说，悦桂田园在做的，是构建“新能源+食品基地、乡谣里+旅游商品、地产+销售终端”等产业发展新模式，目标是区内乃至全国乡村振兴和一二三产融合发展龙头企业。

发展野心还是不小的。

2022年，楼市震荡。

与很多广西本土国企一样，悦桂田园也开始从幕后，开始走向台前。

悦桂田园在广西总开发面积约300万㎡，落子广西7个城市，在南宁、桂林、柳州、贵港、来宾、崇左、玉林共打造了11个住宅项目。

此外，大V君了解到，悦桂田园还布局有一些新项目，尚未亮相入市。

图 | 悦桂田园广西布局图

在首府南宁，悦桂田园在售的有4个项目，多为合作开发。如今，像很多国企一样，悦桂田园也逐步开始独立操盘。

未来房地产的发展趋势，不仅仅是造房子，而是产、地、房。悦桂田园有着国企背景和一二三产业联动的优势，旗下项目不仅仅是造房子那么简单，这一点与很多房企不同。

如三塘的悦桂·旭辉|福弈和庭，是广西农垦乡村振兴和一二三产融合发展的重点产业项目。

图 | 悦桂·旭辉|福弈和庭效果图

图 | 福弈和庭项目实景

项目以文体智力运动特色产业为核心，建成后涵盖智力运动专业竞赛、国际交流、特色教育、产业办公、商业街区等产业，将成为国家级智力运动以及素质教育培训产业聚集地。

之所以在三塘做这么大的布局，是因为悦桂田园也是3600亩三月三产业园区的主操盘手，考虑的不仅仅是住宅的宜居性，也要同步推进片区的发展。

又如悦桂田园的主场之一，南宁空港新城。

根据最新规划，2035年南宁将形成一个主城区、四个副城新城的发展格局。其中，临空经济示范区位列其中。

图 | 南宁中心城区空间结构图

作为国家的第15个临空经济示范区，近期还有南崇铁路开通、机场线、5号线等利好，南宁的空港新城也在较快发展中。

在空港的明阳新城，悦桂田园不仅仅是造房子，而是打造一二三产融合项目，提供优教资源和全能生活配套，并运营其明阳乡谣里田园度假区，助力空港发展。

因此，悦桂绿地·新世界和悦桂融创·樾湖居，不仅是空港的低密大盘，更规划有全龄教育配套、大型商业中心、办公、酒店等业态，提升空港人居品质。

图 | 悦桂绿地·新世界实景

图 | 悦桂融创·樾湖居实景

2021年，悦桂田园独立开发的福泽和院，更是打造成明阳新城“小镇式”生态山水田园宜居社区。

图 | 福泽和院效果图

从目前已交付过的项目来看，如悦桂绿地·新世界和悦桂融创·樾湖居，品质整体上不错。可见，在品质把控上，悦桂田园还是比较走心的。

2022年，房地产市场出现结构性调整。

很多人开始意识到，南宁这座城市要往前，不仅是靠房地产拉动，更迫切的是要发展产业。

在产业布局较多的4大副城新城中，能大面积开发新城的开发商，除了华润置地，可能就是悦桂田园了。

但是，新城在城镇化发展过程中，开发的难度、任务更艰巨。这个担子确实挺重，悦桂田园真心不容易。不过，这家企业已经找准了自己的方向。

1、城市发展方向。依托广西农垦的土地资源优势，推进乡村振兴，助力4大副城新城之一的空港新城发展。

2、产业发展方向。推进“城乡服务+食品农业”融合发展，构建“新能源+食品基地、乡谣里 +旅游商品、地产+销售终端”等产业新模式，目标成为区内乃至全国乡村振兴和一二三产融合发展龙头企业。

接下来考验的不仅是悦桂田园的经济实力，更考验这家企业的产品力、运营力和服务力，这些都是需要时间沉淀。

道路虽不易，但悦桂田园有广西农垦集团的国企背书，有一二三产联动的优势，他能不能成为广西本土国企的下一匹黑马，值得期待。