民企现身，代建安置房最抢手，广州土拍收官战揽金191亿

191亿元，6宗地中5宗成交，四批次供地收官。

至此，广州今年宅地出让落下帷幕，全年入账超1221亿元，相比去年1777.6亿元，下滑超31%。

紧跟时事，城投兜底禁止令下，本轮城投类公司隐身，不过仍是国央企唱主场。

越秀连夺海珠、番禺两宗地，保利则延续“壕”作风，以近96亿巨款一举拿下天河中铁物流园地块，顺便叒刷新广州地价TOP10榜。

中建国际则抢下白云龙归安置房用地。“不愁卖”的政府代建生意，真香啊，意外成为全场最抢手的角逐对象。

地产金融16条、“新国五条”三箭齐发、央行降准...救市政策连番轰炸之下，行业信心是否有所提振？

缺席两轮后，民企终于露脸。方圆牵手知识城投资，拿下黄埔长岭居地块。 与大华集团 （增城21号线山田站北地块） 、兰园控股 （荔湾金桥二期地块） ，成为全年唯三的拿地民企。

我们一起回顾下今天的战况。

一共6宗地，少而精，都出身热门核心区，涉及海珠、天河、番禺、黄埔、白云五区，总挂牌面积693282㎡，总起拍价超244.6亿元。

拿地总体延续“限地价+摇号”模式，白云龙归地块则祭出新玩法“限地价+竞安置房回购价格”。

天河中铁物流园地块，前身是始建于60年代的广州铁路局援外仓库。

总价高达95亿元，考验“钞能力”。

在这个环境下，能随时掏出百亿巨款，当然还得靠国央企。据悉，该地块引起了保利，珠实、华润、甚至近期活跃于广州的湖北军团——武汉城建的兴趣。最终仅两家出手报价，由老大哥保利轻微溢价0.21%拿下。

同时，45915元/㎡的楼面价，刷新广州地价榜，跻身第8位。保利也是广州高价地榜单的常客了。

说回地块，位置在天河智谷西侧，智慧城核心区南侧，20万方计容面积，大盘预定，周边都是高端项目。

相邻仅600米距离的汇景新城，广州老牌豪宅盘。

附近上一次拍地，还是2020年6月，该盘隔壁的侨鑫保利科韵路地块，楼面价41329元/平，跻身当时的广州楼面价纪录第8位。即侨鑫保利汇景台，现在参考价格136000元/平。

同人不同命，同处天河的牛利岗北街地块 （梅花铝厂），却无人报价，令人大跌眼镜。

要知道，它就在二批次摇号地——燕塘地块三对面。后者为今年唯一封顶摇号地，历经54轮报价总价触封顶线811933万元，折合楼面价50842元/㎡，为广州地价第5贵。如今已经成为年末红盘越秀天河和樾府，本月初首开价格在7.2-8.5万/㎡。

梅花铝厂地块甚至比燕塘地块三容积率还低，产品路线可更高端。

是54亿的总价太高？4.5万/㎡的单价太贵？更多是目前新盘市场上，让利去化都不如预期，让房企拿地慎之又慎。

海珠滨江西地块，计容面积不到2万方，典型市中心“蚊型盘”、不过胜在地理优势加分。

前排无高建筑物遮挡，可一线望江；地块距离地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站仅500米，与二号线市二宫地铁站约一公里直线距离，配套商可享受海珠区传统商业中心区江南西资源。

滨江西板块，一手断供已经近10年，二手挂牌价普遍在5万+/㎡，一批改善型客户嗷嗷待哺，围观阶段吸引了不少国企与实力民企的关注，但最终只有越秀出手，底价成交。

42561元/㎡的路面价，又将带动板块重新定价。

番禺区南村镇兴业大道南侧地块，来自广州大学城二期新造板块。靠近华南理工大学国际校区，邻近国际创新城。

地块形状奇妙，半环抱着二手盘时代倾城，不过影响不大，毕竟这片目前是越秀的天下。越秀·大学·星汇城 （45000元/m²） 、越秀·大学城·和樾府 （52000元/m²起） 、星汇·文玺 （41000元/㎡） 。

14836元/㎡的楼面价，定价空间很大，越秀再次布局，未来连片发展可期。

作为供货大户，黄埔今年大大收敛，全年仅卖地四宗，三宗都在长岭居，还有一宗在科学城。

目前来看，全部由师出同门的国企知识城集团、广州高新投资包圆。值得一提的是，本次成交，引入了唯一民企方圆。

一批次，长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块，知识城集团竞得，楼面价19889元/㎡；

三批次，长岭居萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-4地块，广州高新投资集团竞得，楼面价18744元/㎡。

四批次，黄埔长岭居CPPQ-A5-1地块底价成交，由知识城投资+方圆联合体夺得。

目前板块在售楼盘就有5个，价格在3-6万不等，近两年供地黄埔发力长岭居明显，作为黄埔除科学城外最受关注的板块，随着地块入市，竞争将更加白热化。

白云区龙归街安置房地块，万万没想到，成为全场竞争最激烈的争夺对象。

9轮竞价后由由中建国际以163,549万元+竞安置房回购价格17,100元/㎡夺得。

这意味着，中建相当于帮政府代建，未来不愁卖，政府以17100每平回购，一笔稳妥的生意，宁愿薄利也要求稳，不得不说是当下房企心态的折射。

地块前身是白云龙归陶瓷城，位于白云中部，邻近绕城高速、机场高速，交通便利。2公里范围内有3号线龙归站、14号线夏良站。

虽然金融端接连扔出几个重磅政策，但房企拿地仍谨慎，不过民企的返场让行业看到一丝期待。

此前财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。被视为“城投兜底禁止令”，让让此前活跃的城投、区属国企低调隐身。

虽说政策救市，但资金支持需要反应时间，目前房企拿地依然更看重市场去化预期。不过业内专家认为，明年首场供地更值得期待，或能看到救市效果。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓点评：本次土拍波澜不惊，此前“金融十六条”以及“三支箭”的出台尽管是行业资金面趋于改善的一个显著拐点，但是无论是通过信贷、债券或者股权中的哪个融资渠道，企业距离真正获得资金的支持都需要一段时间，因此也很难在年底这个关口倾力而出。

也正因为如此，明年首次集中供地房企的表现会更加令人期待，政策利好的作用会在那个时候有更完整的体现。

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