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受到疫情长期化影响，全球多地的写字楼，在空置率与租金等方面都存在着不同程度的波动。
5月底的时候，日媒就曾报道过：东京写字楼平均租金已经连续22个月下滑，创近4年来新低。
那么这半年来情况是否有得到改善呢？
答案是否定的。
据日经网消息，日本不动产研究所调查了亚欧美14个重要城市的新建写字楼的合同租金，并进行了指数化，具体如下：
来源：日经中文网
雪上加霜的是，据读卖新闻12月4日报道，越来越多日企选择将总部迁出东京，转去大阪府与北海道等地。
光是2021年将总部从首都圈外迁的企业就有351家，比2020年增加了63家，数量达到1990年以来的最大峰值。
这对于东京写字楼的需求市场来说，无疑又是一个冲击。
在传统的房地产投资理念中，投资写字楼、商铺本来是稳定租金回报的保障，但为什么这套模式在东京却突然行不通了？
追根溯源，主要有以下两个方面的原因。
一是“留守”东京已不适应企业“节流”的需求。
在经济下行、日元贬值的大环境下，越来越多日企倾向于缩减办公面积、降低经营成本来渡过难关。
再加上近两年日本国家和地方出台的鼓励外迁政策，日企迁出东京的话，不仅能享受比东京更低的写字楼租金，还能享受国家提供的纳税优惠和补助金，可以大大降低办公成本，达到开源节流的目的。
二是成熟的居家办公模式为“逃离”东京提供了充分条件。
新冠疫情的迅速发展，快速催化了远程办公模式的成熟。丰田汽车、富士通、NTT等日本知名大手企业，均实现了不同程度的居家办公模式覆盖。
虽然进行集约化管理有利于降低固定成本，但要求员工随着公司“搬离”东京很可能会引发离职潮，居家远程办公的模式正好可以避免这种矛盾的发生，实现平稳过渡。
当然，随着疫情常态化，不少企业也意识到远程办公沟通不便的弊端，已经在逐步恢复线下办公。
而这是否有利于提振东京写字楼市场呢？
现实却仍旧不容乐观。一家日本商业地产公司的负责人表示：虽然不少企业正在恢复线下办公，但也并没有取消在家办公模式，恐怕两者相结合的混合模式会成为今后的新常态。
专家也指出：写字楼的整体需求恐怕难以完全恢复到疫情前的水平。
在多方因素导致需求市场疲软的情况下，写字楼租金作为最敏感的指标自然首先受到冲击。
至于东京写字楼市场到底何时能够回暖、租金何时能够止跌？据业界分析来看，目前形势还不明朗。
但即使是持续保持着跌势，东京写字楼的租金水平仍是其他地区“望尘莫及”、具有投资价值的，尤其是以下一些人气地段——
包括日本最古老的办公区、被视为精英聚集地的丸之内，和被称为“比特谷”的新兴产业集聚地涩谷惠比寿，以及交通便利、周边设施完善的品川和西新宿。
每到工作日，这些地段的街头都挤满了着熙熙攘攘的上班族。
当然，与写字楼投资市场普遍低迷的情况不同，住宅公寓投资市场还是呈现向好态势。
甚至由于日元贬值，亚洲个人投资者正积极乃至狂热地把资金投入日本房地产。
据日经网报道，销售日本住宅项目的中介公司表示，来自中国内陆、香港和新加坡等地的投资者的咨询激增，成交额比起上年同期也有着十分显著的增长。
仲量联行的研究总监内藤康二认为：此前对日本投资很少的国家的投资者也开始产生兴趣。
目前，来自海外投资者的咨询与洽购仍然十分活跃，无论是住宅公寓或整栋的投资公寓楼都很抢手。
因为住宅公寓在购入后可以获得长期、稳定的租金回报。且在租赁收益上，日本房地产比中国房地产的投资回报率要高得多。
再加上日本的交易透明性和安全性很高，同时流动性也高，想出售房产时可以比较容易卖出去，自然使得个人投资者对日本房产投资青睐有加。
目前来看，住宅公寓投资市场的火热景象，想必还要维持相当一段长时间。
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