福州土拍揽金超100亿，国企还能“扛”多久？

12月10日，福州四城区年度最后一次土拍落下帷幕。12幅地块中，11幅悉数出让，总面积约457.09亩，总揽金约106.02亿。本场土拍从9点30开始，历时不到1个半小时结束。
从现场了解到，本次土拍吸引了包括福州建工、厦门国贸、厦门建发、榕发置地、福州左海等在内的16家竞买人到场参与。

现场回顾：

本次土拍与前几场一样，几乎为国企包圆。其中福州建工、榕发置地连下两地，其他地块被厦门国贸、厦门建发、福州左海等国企收入囊中。另外，本次出让位于火车北站的加油站地块用地备受热捧，引发5家房企争抢，最终由中石化竞得，溢价率高达108%。

CRIC简析：

从福州近几次土拍来看，为了减少流拍，促进土地成交，福州土地供应端释放利好，包括降低土拍保证金比例、降低延缓土地价款缴纳期限、降低土拍门槛等减少房企拿地压力。（例如本次出让的51和52号地块，降低容积率、提高地块优质率，另外清华附中旁的地块，在土拍出让条件中明确指出该楼盘未来划片名校）

但由于一松再松的刺激下并未出现实质性转好，企业拿地态度也保持谨慎，地方国企仍在持续托底。在此背景下，福州土地供应采取了“少而优”的供应方式，供地以楼市表现较好、库存偏低的热点区域为主，从近几次的土拍来看，也初见成效。

虽然流拍率降低，但福州本次土拍热度相对较低，2/3的地块仅有1家房企报名，最终底价成交。另外2幅地块，虽有3家以上房企参拍，但仍为底价成交。综合来看，除了加油站地块和一幅取消出让，12幅地块终，10幅均为底价成交，整体溢价率不如年内的前三次土拍。
究其原因，一方面与四季度以来新房市场的急剧降温有关，另一方面，则与今年福州新房的高库存有关，尤其是郊区部分核心板块供应量大幅增加，客户逐步稀释，开盘项目去化遇冷也在意料之中。

值得注意的是，虽然近来面向房企的融资政策有所放松，但在行业资金偏紧的背景下，受益房企较为有限，大多数民营房企的资金压力仍旧趋紧，所以本次土拍仍是国企包圆。除此之外，疫情影响下，相对一部分人群工作和收入受到影响，未来收入预期明显下降，购房需求也极大地收缩或延后，房企基于对项目去化的担忧，土拍态度也变得相对谨慎。要想让市场热度回升，仍需等待需求侧调控放松取得理想的成效。

近年来，随着福州本土国企“席卷”土拍市场，市场份额逐渐增加。而一直主打高性价比的福州国企，有望在一定程度助力城市房价的健康发展，对于想要上车的客群来说，无疑是一大利好。