中建系“瓜分”北京

文/十一弟

今年六月份，北京第二轮土地拍卖。

朝阳区挂牌了一宗位于太阳宫的住宅地块，招来了十一家开发商争抢。

首开股份、保利地产、北京城建、厦门国贸、大悦城、华润置地、中国金茂，一一到齐。

最有钱的央企、国企，都想把这块地拿到手。

北京土地市场上，很久没这么热闹了。

争抢的激烈程度，可想而知。

起拍价58个亿。

开发商一轮又一轮地报价，迅速触及政府设定的上限价格，67个亿。

根据规则，拍卖程序转入竞报政府持有产权份额，再次触线。

那么，这块地的归属，就只能交给运气了——摇号。

最后，中建玖合发展集团有限公司，摇中了。

中建玖合，它是中建二局下属地产平台，跟中海地产一样，隶属中建系。

这十一家抢地的开发商，有几家组成了联合体，实际上参加摇号的是七个主体。

中建系把这块地拿到手的概率，其实很高。

与中建玖合一起报价、摇号的，还有中海地产，以及中建智地置业有限公司。

中建智地，它是中建一局下属地产平台。

于是，奇怪的一幕出现了。

中建玖合、中海地产、中建智地，三家中建系地产公司一同竞争，轮番报价，地价越抬越高。

到了摇号环节，七个摇号主体，其中三家是中建系，拿地概率大大增加。

央企拿地的逻辑大抵如此——地价抬上来，越贵越要拿。

在商品流通领域，参与竞争的主体多了，物价会被压低。

而在土地市场，参加拍卖的主体多了，却抬高了地价。

十一弟终于理解了，避免同业竞争，确实很有必要。

尽管错失了朝阳区太阳宫地块，但在北京土地市场上，中建智地并不是空手而归。

反而，它才是真正的大赢家。

今年十一月份，北京已经完成了四轮集中供地，卖地收入1600多亿。

去年，北京卖地1900多亿。

跨年还有一个月，第四轮集中供地还没结束，北京就安排好了再搞一轮。

月初，房山区挂牌了一宗位于良乡大学城的住宅地块，起始价17个多亿。

按照挂牌文件，这块地至少要到十二月中旬才会出让。

但是，诡异的是，今年十一月份，这块地还没挂牌的时候，就已经进行了建设施工的招标。

招标人是北京智地兴宁房地产开发有限公司，这是中建智地设立的一家全资子公司。

也就是说，良乡大学城地块还没挂牌出让，就已经知道它会花落谁家了。

中建智地在北京拿地，都允许抢答了。

十一弟大胆预测一下，接下来良乡大学城地块出让时，中建智地会以底价拿下。

中建系在北京拿地搞开发，中建智地被对口安排到了房山区。

今年六月份，房山区与中建一局签署了战略合作，将在工程建设、城市更新、项目投资上深度绑定。

从去年到现在，中建智地在房山区连拿四块地，花了差不多60个亿。

原来，央企在北京更高级的拿地方式，竟然是搞批发。

中建玖合对口到了朝阳区，中建智地对口到了房山区，同属于中建系的中建壹品投资发展有限公司，则对口到了海淀区。

中建壹品是中建三局下属地产平台。

也是从去年到现在，中建壹品在海淀区抢到了三块地，花出去了147个亿。

中建系在北京拿地的，还有中建信和地产有限公司，它是中建五局下属地产平台。

这两年，中建信和在北京拿下三块地过后，花掉了100多个亿。

中建股份直接全资持股的中建方程投资发展集团有限公司，也花了12个亿，在延庆区、门头沟区拿到了两块地。

中建方程是中建股份专门设立的城镇综合建设投资平台。

当然，中建系拿地最凶狠的，还得是中海地产，哪里最贵抢哪里。

今年，北京第三轮集中供地收入500个亿，成交价最高的四块地，中海地产拍下了三块，花了147个多亿。

十一弟统计了一下，今年，中海地产已经花了315个亿，在北京拿下了八块地。

中建玖合、中建智地、中建壹品、中建信和、中建方程，还有中海地产。

去年下半年以来，这六家中建系地产公司，在北京砸下了700多个亿，抢到了二十多块地。

北京土地市场上的半边天，都是中建系帮着托起来的。

拿地搞开发的利润，实在太诱人了，赚辛苦钱的施工企业难以抵挡。

去年十月份，中建壹品与中建信和合作，拍下了位于海淀区东升镇的两块地，总地价不到94个亿。

转眼到了今年五月份，这两块地被开发成了中建壹品·学府公馆，每平米单价超过了十万块。

据说，开盘当天推出来的房源全部卖光，销售额超过110个亿。

从拿地到开盘，只有七个月时间。

销售回款以后，今年八月份，中建信和已经退出了其中一块地，拿钱走人。

今年第四轮集中供地，拿着钱的中建信和，又与中建方程一起合作，花了八个亿，拍下了门头沟区的一块地。

从对口城区，到拿地密集度，很难不相信中建系在北京拿地搞开发，不是经过了战略上的谋划。

据说，中建二局在它的“十四五”规划里写过，“要加大地产业务，调整产业结构”。

从去年下半年开始，房地产业集体垮塌，到处都是停工、烂尾、难交房、拖欠工程款。

作为施工企业，中建系从开发商拿到的工程单，无疑是越来越少。

毕竟是头号央企，办法总比困难多。

于是，在今年，中海地产拿地更凶了。

中建玖合、中建智地、中建壹品、中建信和、中建方程，轮番上阵。

没有机会，那就自己创造机会吧。