涨价去库存又来了？

　　解封后，第一个等来的房地产新闻竟然是：

　　新房集体涨价了！

　　11月的广州还在封控中，市场几乎冻结了，一些即将入市的新盘担心去化不好，纷纷打出了降价的口号。

　　比如广州黄埔的保利锦上，吹风价2.8万起，号称黄埔价格屠夫。

　　谁知广州突然就解封了，于是全城刚需蜂拥而至。

　　不知道是不是开发商一看登记的人数比推出的房源数量还多，便以为自家房子不愁卖，于是开盘立马涨价，搞得大众好感全无。

　　价格最低也要3.1万/㎡起，像样的楼层都得3.3万/㎡起，这价格放在云埔板块性价比非常一般。

　　结果客户又被价格吓退了！

　　根据公开的数据，第一天到访客400组、成交25套，远低于开发商预期，当然这成绩放在广州的新房市场还算可以。

　　看来涨价去库存不管用，结果不到一周，保利云锦就扛不住降价了，单价2.9万起，比开盘价降了2000。

　　广州作为第一个解封的城市，上周楼市似乎掀起了一股回暖潮，售楼部人潮涌动，一扫之前的阴霾。

　　保利和悦滨江现场 来源：中介视频截图

　　看到人气如此火爆，各大开发商纷纷收回之前的优惠折扣，有的还小幅涨价，万科城市之光被曝出A7栋涨价2000元一平。

　　万科的员工在朋友圈称，万科在广州所有的新房项目，近期都会上调1-2%左右，不过具体的调价日期集团还未公布。

　　奥园也传出广州区域项目月内价格会上调5%。 一些郊区的新房，比如南沙增城番禺的，纷纷收回了之前的折扣。

　　不仅广州，深圳最近也传出新房涨价的消息。

　　时代周报报道，最近仁恒公园世纪三期新品加推，次日认购折扣上调，从94折调整至97折。

　　南山新盘恒裕柏悦湾宣布，在11月28日涨价； 11月30日，龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称，“即日起收回两个点的折扣”。

　　还有南京也有楼盘高调喊话，称从12月1日起收回全部优惠，房价将会涨回至备案价。

　　就连之前首推遇冷的楼盘，这段时间也各种刷屏，表示首开优惠即将全面收回。

　　最早且最高调的还数安徽的六安市，官方亲自下场宣布涨价。

　　11月15日，安徽省六安市发改委在官网发布了“关于部分楼盘撤销备案价格的通知”。

　　宣布六安旭辉江来、锦绣江山、力高君逸府、皋城山庄二期等4个楼盘取消优惠，执行更早之前的、更高的价格。

　　据统计有的楼盘甚至“涨价”了超过20%。

　　我看网友留言说，前一天销售还热情似火，有问必答，宣布涨价后销售就牛气起来了，上来就说“优惠收回，房源热销”。

　　目前我观察到的涨价都是以新房为主，只有佛山是二手房业主集体涨价的。

　　来源：佛山房产购房群粉丝爆料

　　主要是佛山最近解除了全域的限购，核心区域的业主硬气起来了，纷纷喊着要涨价……

　　估计很多人一脸懵逼，现在全国各地才刚刚进入第一波疫情攻坚战中，我身边北京武汉成都长沙的小伙伴轮番变，大家每天的话题都是：你今天了吗，感受如何，紧接着在讨论哪些药物有效缓解发烧的难受……

　　此时此刻真的那么多人敢冒险去看房？开发商哪来的自信，在此时逆势涨价？

　　这里我先给大家一颗定心丸，房价短时间内是不会涨的，也没有这个基础，下面我会和大家一一解释。

　　对于最近出现新房涨价的现象，我也和身边一些业内人士聊了下，主要有以下几种因素：

　　1、营销手段

　　涨价去库存这话大家都听说过，那么多年的经验告诉大家，房价越涨去化越好，房价越跌越难卖。

　　这里的关键点在于预期，房价不止跌，刚需都不敢上车，去年到现在轰轰烈烈的降价潮，市场反而越来越冷。

　　开发商就想不如趁着这一波房地产利好，适当收回折扣，玩一次饥饿营销。

　　反而能够引来一波真刚需上车，因为真刚需资金到位，就差推一波了，现在涨价就是推动他们上车的最大动力。

　　不得不说，开发商是懂营销的。

　　2、开发商没那么缺钱了

　　最近有关于房地产的利好的确挺多的，金融二十条，高层的三箭齐发，真金白银给房企发钱，就连压到喘不过气的债务也能光明正大的延期一年，资金流瞬间就活过来了。

　　本来当初还要跪求购房者买房来回流现金，现在没那么急迫了，不缺钱的房企更是底气十足。

　　再说了，降价卖房这件事情大概只有普通人喜闻乐见，开发商和地方都是深恶痛绝的。

　　尤其是地方，去年刚开始掀起降价潮的时候，全国各地马上就推出“限跌令”，地方比房企还担心降价。

　　但开发商跟银行贷款，或者发债也是要还利息的啊，如果房子涨价没有预期卖的好，那还敢涨价吗？

　　现在与其说是涨价，其实更准确的说法是想办法止跌了，大部分开发商只是收回之前的折扣，恢复到原价而已。

　　这段时间密集出台那么多利好，就连二线城市也在发力了，持续了大半年的救市，市场稳定下来也很正常。

　　但你要说年后会不会涨呢？

　　我觉得最起码上半年是很难，因为疫情会反复，经济也难好转，市场信心修复也需要时间。

　　特别是很多城市其实都在2020-2021集中大涨释放了一波需求，该上车的早上车了，需求所剩无几。

　　从过去的规律来看，基本上每大涨一波，市场都需要三到五年的调整周期，具体要看经济情况。

　　就拿深圳来说，最近就连市场价6折的人才房都有人弃选，以前我们说深圳最缺的就是房子，可是这两年的现实告诉你，刚需缺房子也可以不买，明年新房人才安居房依旧陆续有来，大部分城市现在无论新房二手房库存量都在激增。

　　市场现在最缺的是需求，可是经过这几年疫情，有钱的需求也被耗没了。

　　明年春天要是扛过了第一波疫情冲击后，也许会有小阳春，没有了封控，大家的信心有点增加，但仅限于成交量回暖，在还有大量库存的情况下，价格很难涨，能稳住横盘就不错了。

　　当然如果你是真的有计划买房子，横盘的时候也算是买房的一个好时机，起码不用担心房价再下跌多少，买了之后就安心赚钱吧。