盘点2022，黄陂的土地，还会像过去那样紧俏吗？

前言

还有19天，2022年就结束了。

回首这一年，感慨良多，小编将用一系列的文章，从老百姓的角度，总结这过去一年我们黄陂做了些什么（比如交通，比如新区），取得了哪些成就，当然也会提出老百姓的看法和建议。

需要说明的是，小编才疏学浅，文章里难免存在错误和疏漏之处，欢迎指导，敬请谅解，此系列文章中的观点，仅代表小编个人看法，仅供各位参考，做谈资可以，但请勿用作研究参考（数据和结论，以官方的公布为准）

本文是2022年总结系列第一篇，谈谈黄陂土地出让情况

2022年，黄陂土地出让情况

2022年，黄陂总共出让了16块地，目前已成交12块，撤牌1块，3块待揭牌（不包括工业地块）

16幅地块基本情况如下：

• 这16块地中，8块为住宅，5块商服、3块加油站、1块公共设施（住宅和商服同时存在于一块地中）。
• 住宅方面，涉及到前川、盘龙城、木兰乡、李集、罗汉5个街道，武湖、横店、滠口今年没有住宅用地出让。
• 8块住宅中，罗汉和前川的2块，建成以后不对外销售，而是由罗汉街道和前川街道指定的单位全部收购，用作还建房（房屋调剂），罗汉街道的房价是5100元/平米，前川街道收购价是7600元左右；
• 所有地块面积加起来才39万平方米，约等于1/3平方公里，590亩，仅相当于2020年出让的天河国际会展新城面积的1/6.
• 所有地块，最低出让总价还没有20亿；
• 除了几个加油站溢价成交以外，其余地块都是底价成交
• 6块已成交的住宅中，3块为国有企业拿地，盘龙城奥特莱斯西侧地块，黄陂城投下设公司武汉坤和拿地；

下表为已成交的12块地竞得的开发商情况

综述

这20年来，武汉市房子卖得最多的几个区域，分别是光谷、洪山、汉阳、黄陂、东西湖，正常情况下，黄陂每年要成交新建商品房2万套左右（地理位置好，紧邻汉口，房价低，刚需首选）

近些年（2021年之前），黄陂每年土地出让收入在百亿左右（今年最多不超过20亿），在武汉7个新城区里，比光谷东西湖低，但比江夏、新洲、蔡甸、经开要高。

对于此现象，网友意见存在很大分歧，一部分表示高兴，认为黄陂要脱离地产经济，全力发展工业和商业，他们希望房价能够下降（至于降到多少，没有一个准确的数值），让年轻人不为房子发愁。

另外一部分人则表示担心，毕竟房地产业对GDP的贡献率超过10%，容纳的就业人口众多，地产业不能垮，如果能耐保持过去70%水平就行。

小编个人觉得吧，黄陂面积太大，还有需要花钱的地方，特别是交通和公园，如果土地卖不出去，黄陂哪里有资金修路架桥和建设公园呢，这是个很现实的问题（武汉市区三环内，道路和民生配套基本齐全了，卖不卖地无所谓）。

各位对此有何评价呢，欢迎在文章后留言讨论！