@宝鸡人，停车位、物业费等收费或将上调，最新标准公布！

日前，陕西省发展改革委对政府定价的经营服务性收费进行了调整，制定了2023版《陕西省政府定价的经营服务性收费目录清单》，并于12月6日进行了公布（以下简称《清单》）。

本次公布的《清单》中，详细列出了交通服务收费、公用事业服务收费以及其他待定服务收费3大类，13个项目；并逐项列明了有关收费项目的性质、收费文件编号、定价部门和行业主管部门等信息，便于大家查询、使用和监督，2022版目录清单同时废止。

楼叔梳理了几项重要民生服务收费标准，一起来看看吧！

△图源：陕西省发展和改革委员会

一、在机动车停放服务收费项目方面，西安咸阳国际机场：机动车1小时内每车次6元～12元，1小时后每半小时增加3元～5元，不同车型24小时内最高限价60元～96元。其他道路停车、停车场（库、泊位）：根据收费类区、收费时段、车型、停车时长、昼夜等不同，按每小时0.5元～8元/车位或每次（天）0.5元～20元/车位的标准（或相当于此标准）收费，不同车型、不同地区24小时内最高限价10～50元。

△示意图

未实行“一费制”的，小区停放服务费：每车位每月最高不超过150元（小型汽车），已实行“一费制”的，住宅小区室内停车场，按照车场类别，每车位每月30～80元或每车位每次2～5元。

二、在汽车客运站服务收费方面，客运代理费：费率最高不超过以下标准，一级站10%，二级站8%，三级站6%，便捷车站及以下站4%。客车发班费（不再收取客运代理费）：大中型客车5元/辆次，小型客车3元/辆次。车辆安全例检费：按车次收取。旅客站务费：一级客运站收费标准0.5元～2元/人次，二级客运站收费标准0.2元～1元/人次；退票费：根据办理退票时间，按票面金额10%～30%计收。

三、在垃圾污水处理收费方面，居民污水处理费每立方米0.7元～1.21元，非居民污水处理费每立方米1.14元～1.57元。居民生活垃圾处理收费1元～2.3元/人·月或1元～11元/户·月。机关企业事业单位按在岗人数计收，1元～5元/人·月；医院、旅社、宾馆等按床位数结合床位使用率计收，1元～3元/床·月，或按面积计收，0.40元～1.2元/平方米·月；餐饮、商业门店、娱乐场所等按营业面积计收，0.1元～3元/平方米·月；修理厂、加工厂、洗车场等服务业按定额收取，10元～200元/月；集贸市场、夜市、零散摊位按摊位计收，2元～50元/摊位·月（或天）；按垃圾产出量计收，23元～50元/吨。

△示意图

四、在住房物业管理费方面，已实行“一费制”的，多层住宅0.35元～0.85元/平方米·月；高层住宅1.0元～2.2元/平方米·月。未实行“一费制”的，物业服务费：多层住宅0.30元～0.65元/平方米·月；高层住宅0.6元～1.50元/平方米·月（以上费用均不含电梯费和公摊电费）。

五、在基层法律服务收费方面，担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼收费；担任公民请求国家赔偿案件的代理人收费；担任行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人收费的，不涉及财产关系的100元～300元／件；涉及财产关系的除收取办案手续费每件200元外，还按争议标的不超过4%的比例分段差额累计加收。

该《清单》对于各项费用的上限都进行了调整，各项收费具体制定执行可以按规定调剂使用。

△图源：陕西省发展和改革委员会&金台发布

在物业收费方面的调整，对现有业主影响并不明显，准确地说，对新建小区、新房业主影响会大一些。对当前业主住户而言，原有收费标准已在合同或协议中约定，需调整、变更的，须按合同约定以及物业管理相关规定进行，业主有更大主导权。

事实上，在很多二手小区十几二十年物业费不涨的时候，新房物业费确实需要合理的上涨。

首先确实是物业运营成本在增加，其次也考虑到了接下来很多年不涨价的情况，合理预估了未来物业费的涨幅空间，一开始就把物业费调节到未来十几年周期里一个相对合理的均值。

在如今物业公司的运营成本、人力成本提高的今天，如果物业费不涨价，对社区和业主来说，带来的作用可能是更加负面的。

从过往经验来看，二手老小区物业费是很难涨价的，不少物业通过降低成本的方式来维持运营。例如，原来配备10名安保人员，为了降低成本，只能削减至6名；原来每月喷洒病虫害药水、修剪草坪，现在一个季度一次……长此以往，小区的物业管理质量必定大不如前，且随着交付年限的增长，小区的设施设备逐步老化得不到精心的养护，导致小区业主意见越来越多，业主与物业的矛盾也随之增加。

其实如果物业维护的好，带给社区的增值保值作用，远远不止收费的价格。

以宝鸡二手房的口碑代表天玺台为例，即使已经过去了近九年，这里依然运营的美如画，物业管理水平、服务水平放到现在来看也是过硬的。天玺台在二手房市场的价格差距和受欢迎程度都是显而易见的，除了项目自身产品过硬，也离不开好物业带来的周期效应，在岁月里历久弥新。

△石鼓·天玺台宝鸡新楼市实拍

我们要知道，对于一个小区来说，物业扮演的角色实在是太重要了，不仅关系到小区环境、安全、设备维护，甚至左右房价涨幅。

本次《清单》公布的每一项收费都跟我们的生活息息相关，赶紧转给你身边的人吧！让我们每个人都明明白白缴费，维护自身合法权益，乱收费我们有权拒绝！

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。