把握城市更新的红利！一环内“现象级”红盘还剩最后的机会

NO. 1｜壹

不知何时开始，各省的头部城市们开始流行起了一个名词——城市更新。

它不仅像接力棒一样在城市之间迅速传递，也在每个城市的不同片区之间快速传导。

长沙，也是如此。

自2021年8大片区城市更新正式按下启动键以来，如今长沙重点片区城市更新项目已扩展至17个，围绕市中心那些无法新增的土地，靠旧改焕发新的活力，同时缓解主城的住房供需。

当周边居民对旧改后的城市界面翘首以待时，更多人，开始把目光投向片区焕新后的未来价值。

就像今年的现象级红盘，桐梓坡旧改中的明珠：长沙悦府。

项目效果图，仅供参考

城市更新启动一年多，项目的开盘成绩是五开五罄，因为越来越多的改善人群发现，随着旧改的进行，在一个本就繁华的底盘上，这里将做出全新的微型城市模型。

更令人惊喜的是，长沙悦府还有最后一批限量版房源——建面约257-262㎡大平层在售。

拥抱桐梓坡城市更新的红利，只剩最后一波。

NO. 2｜贰

长沙城市更新启动的一年多来，桐梓坡及其周边可以说是旧改力度Z大的片区。

2021年9月桐梓坡片区航拍图

一方面，是长沙悦府和万象城的落地，为片区注入的全新活力；另一方面，也是踩准了城市发展的周期。

作为一环内的地段，桐梓坡片区旧改的重要性，绝不仅仅在于本身就有双地铁口、约18万方商业等硬性指标，还在于片区与新湘雅健康城和观沙岭连成一片。

其中，新湘雅健康城将依托中南大学湘雅医学院、湘雅三医院、湖南中医药研究院、湖南师大医学院等资源，规划了全新的医城融合示范区。（信息来源：岳麓区官微）

新湘雅健康城效果图，图片来源于网络

观沙岭片区则将通过新建4所学校、17条道路、1所综合医院、6处社会停车场、2处公交首末站、建设13处公园，并对区域内街道、道路及6个社区实施提质改造，打造教城融合示范区。（信息来源：岳麓区官微）

在城市更新的大势中，看似孤立的三个点，能连接成共同的一个面，作为河西城市更新的先行者抱团突围。

相对一些点状片区，这片身处长沙城芯的地块，已经实现了肉眼可见的变化，不过短短一年时间，无数高能配套都已经整装待发。

去年12月，湘雅三医院新门诊医技楼封顶，周边环境提质改造也在加快；

今年6月，地铁6号线全面运营，让六沟垅站成为了贯通东西南北的双地铁口，也让湘雅三医院有了更便捷的公共轨交；

8月，河西的“门户大道”桐梓坡路(麓景路-雷高路)主干道已正式通车，双向6车道增加为双向8车道，如今更是装点了崭新的芙蓉灯，进行了智慧化整合，成为城市风景的一部分；（信息来源于湖南日报8月18日07版）

更新后的桐梓坡路实拍图，图片来源于网络

9月，片区主要商业综合体奥克斯广场传出消息：万达商管成为商城的轻资产运营方，为河西商业注入新的活力；（信息来源于万达官网）

11月，山姆会员商店长沙岳麓店开门迎客，虽然受到疫情影响，但商城始终人气旺盛；

山姆长沙岳麓店实拍图，图片来源于网络

还不算包括万象城、湘雅路过江通道等正在进行的重点设施，不过1年时间，片区整体的城市界面已显著更新。

可以想见，以长沙悦府这样的改善住区为圆点，串联起周边时尚商业、医疗产业，配套更新后的交通枢纽、学校等资源，对整个板块居住层级的提升绝非一点点。

这是属于长沙城市更新带来整体红利，也是长沙悦府入场的天赐良机。

NO. 3｜叁

当然，作为城市更新的一部分，长沙悦府本身就是旧改的重要一份子。

它为片区提供的，远不止几栋房子。

项目营销中心实拍图，仅供参考

作为最早不限价的地块之一，长沙悦府是华润置地在长沙的封面区域竖起的一面改善旗帜，说它开启了长沙城芯大平层的风潮也不为过。

自长沙悦府之后，主城区的大平层风起云涌，单价一路冲破了3万甚至3万5一平的关口。

此时回过头看，长沙悦府大约500万的起步价竟然显得性价比十足。

更何况，相比其他孤立的住宅项目，长沙悦府更像是一个微型城市的模型，小学、中学、商业综合体、TOD枢纽，全都串进了同一个物理空间。

项目区位示意图，仅供参考，以实际为准

选择在这里置业，买下的不仅仅是人居，还是自成一体的生活。

很多人都期待地铁就在家门口的便利，但如项目这般，拥有双线换乘、且规划了TOD综合体的地下空间，也是凤毛麟角。

在地铁4号线和6号线换乘站——六沟垅站，项目规划了一个建面约81万方的TOD综合体，用丰富的地下空间把附近的商业、住宅、交通等资源相互连接，仅靠步行，就能串联未来的生活磁场。

六沟垅站实拍图，仅供参考

从其他成熟TOD的经验来看，必须有一个重量级的商业综合体，才能更大程度地激发地下空间的吸附力。

所以深谙此道的华润置地，带来了湖南首个万象城。

关于万象城这样的旗舰级地标，我们已经不用再过多介绍，它在深圳、杭州、沈阳等地创造过的彪悍战绩，注定将是未来长沙游客打卡清单上必经之所。

沈阳万象城实拍图，图片来源于网络

除此之外，项目还在教育上着重加码。

出资建设中小学，已签约博才小学和师大附中品牌，为片区教育整体增色。（关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准，详细请咨询当地教育主管部门。）

熟悉长沙楼市的人知道，今年长沙大平层市场百花齐放。

但如长沙悦府这般，真正一环内的地段，优质的配套，可再难寻觅。

想想看，随着城市更新的加速，如长沙悦府这样的产品会把城市核芯区高能的资源凝聚在一起，汇聚成了它身上越来越亮的高光。

更重要的是，长沙悦府还有最后一批限量版房源——建面约257-262㎡大平层在售。

想搭乘桐梓坡城市更新的末班车，还有最后的机会。

NO. 4｜肆

当然，除了城市换新的整体拉动价值，更重要的还是项目本身。

在华润置地的产品线中，能被命名为“悦府”的作品，全国也不过寥寥十余座。

在打造长沙悦府时，已经完成了悦府系3.0产品的迭代。

社区的打造、产品的精装，都保持在一个相当高的品质。

样板间实拍图，非交付标准，左右滑动查看更多

在户型上，你还可以发现很多现代人居要素。

以建面约262m²产品为例：

项目户型示意图，仅供参考

整体大四叶草布局，大大减少了过道面积的浪费；

两梯两户的配比，同层电梯背向开门的设计，进一步确保了隐私；

LDKB一体化的设计，让整个家庭公区面积接近100㎡，游乐场、会客厅、书吧等功能随心切换；

样板间实拍图，非交付标准，左右滑动查看更多

东西双套房，都有大尺度景观飘窗，为私密人居“框景入室”。

样板间实拍图，非交付标准，左右滑动查看更多

NO. 5｜伍

在具备了以上的硬核条件后，长沙悦府理所当然地成为2022年长沙楼市不可忽略的作品。

即便楼市整体经历了一整年的动荡，它依然引发了“现象级”效应。从首开起，就创造了五开五罄的神话。

年度的红盘榜上，也必有长沙悦府的一席之地。

目前，项目还有最后的限量版房源，少量建面约257-262㎡大平层在售。

参照它之前的销售速度，或许2022年尚未结束，长沙悦府就会成为长沙楼市中的过去式。

但现在还有机会，在这个年末去占领一个被小学、中学、商业综合体、交通枢纽等城市资源包裹的城芯TOD大盘。

这样的机会窗口，别轻易放过了。

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微信号：252611412 （刘先生）