首付180万，月供1万2，深圳人才房值得买吗？

自上个月深圳推出人才房以来，热度一直就没有减退，反而刺激了不少想在深圳安居乐业的家庭。

一方面，房子作为家的载体，里面伴随着幸福、温暖、舒适、安定、温馨等美好词汇，它是停泊的港湾，也是心灵的乐园。

另一方面，买房不像买菜，今天想吃啥就买啥，想吃多少就买多少，你还要考虑种种成本，包括付出与收益。

这两天看到一个帖子，楼主讲述了他在买人才房时面临的选择困难，挺有代表性的，拿出来和大家分享一下。

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楼主是一位快40岁的中年男士，来深圳多年，家有老婆小孩，因没法给家人一个稳定的住所，他为此感到很惭愧。

据他所述，他一直从事销售工作，由于工作不太稳定，这些年没赚到什么钱，觉得自己买不起深圳的房子。

直至人才房的横空出世，让本以为买不起房的他又看到了希望，而经过申请与摇号，最终他入围了。

一直以来，买房是他的心愿，但是现在，他却在该不该买之间，陷入进退两难的困境。

认真看完他所说的问题，可总结为三点。

1、他选的是西乡鸿栖台，首付120多万，月供1万4左右。

2、想多拿出50~60万，把首付搞到180万左右，以减少月供压力。与此同时，他又担心手里不留点现金，万一以后家里发生变故怎么办。

3、对比龙岗那边的选择，总价才200来万，虽然可以大大减少压力，却担心孩子读书的问题。

可以看出，关于买房、买哪里、怎么买，这位楼主是真的纠结。

以前，他不知道自己能买深圳房子；现在有得选，反而迷茫了。

基于楼主没有提及家庭收入为多少，很难给他资产配置方面的建议，但对于手里能拿出180多万的家庭，只要稍微运用好杠杆，现在市场上可够得着的好房子还是蛮多的。

此外，不得不感叹，人才房的诱惑性是真的大。

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比如我身边看到的两个案例。

一位后台读者，家庭年收入70万+，前几年都在等安居房，奈何一直遥遥无期。当看到推出人才房新闻的时候，感觉不买就错过了绝好机会，过来问我值不值得买。

当时，我的回答只有三个字，那就是不建议。

理由很简单，在深圳来说，年收入70多万的家庭，已经算得上中产，买人才房未免太可惜。

还有我一位朋友，和老婆孩子在光明生活，这段时间也想买人才房，连着给我打了几次电话，最后他直接被我劝退了，现在已经着手买商品房。

原因无他，以他的家庭收入，完全有能力在附近买一套更优质的商品房。

尤其是当下这个阶段，临近年底，房价还在下调，业主持续让利，核心区域的笋盘频出，是难得一遇的买方市场。

在当下的二手房市场，可以用更低的首付，买到比人才房更好的房子，手上还能留有更多的资金，用于还月供和以备不时之需。

这样的时机，堪称十年难遇。

03

人才房10年内没有任何金融属性和流动性，10年后的流动性到目前为止也没有一个准则，未来存在很大的政策上的不确定性。

目前阶段，只要买得起人才房，就说明可以买得起商品房；能买商品房，就绝不买人才房。

千万不要为了薅社会主义的羊毛，而让自己买既不方便自住，又没有流动性，也没有金融属性，还有很大不确定性的人才房，最终只能被迫给社会主义做贡献。

随着人才房的加大供应，房子之间也存在鄙视链，明明可以买商品房做确定性的“一等公民”，就没有必要去买人才房做不确定性的“二等公民”。

长期来看，人才房对商品房有一定的冲击，但仅限于地段差的片区。对于核心地段的改善盘与豪宅，影响非常有限。

因为在深圳楼市里，缺的不是房子，而是优质房子。