副总裁俞锦：实现绿色地产的转型升级，要扩大近零碳产业园

2022年11月30日，2022腾讯全球数字生态大会，以“数实同建 稳筑未来”为主题，聚焦建筑与不动产行业数字化转型议题，邀请行业专家分享行业洞察及标杆企业的前沿实践。

盟浪可持续数字科技（深圳）有限责任公司副总裁俞锦出席了本次活动。

会上，腾讯云重磅发布了“十亿计划”智慧建筑与不动产解决方案，携手生态伙伴共创共建共拓，助力城投城建、建筑建设、地产物业、园区运营企业数实创新、共同打造健康可持续的产业新生态。

“3060”碳达峰碳中和的双碳战略目标开启了绿色地产的新时代，迎来了新的发展机遇，建筑与不动产行业将从追求规模增长转至追求高质量发展的新周期。盟浪作为一家聚焦可持续发展价值量化评估的金融科技企业，助力地产行业发挥新的生机。

近零碳排放园区是在碳达峰碳中和新形势下，推动园区绿色低碳、可持续、高质量发展的一种新模式。国家发改委早在2003年就提出了循环经济试点园区的概念，工信部在2016年就推出了打造绿色园区的方针，2021年，随着国家双碳战略的提出，近零碳示范园区的概念应运而生，在这个大的背景下，国务院《2030年前碳达峰行动方案》中明确指出：选择100个具有典型代表性的城市和园区开展碳达峰试点建设，在政策、资金、技术等方面对试点城市和园区给予支持。大的政策背景，为地产绿色发展带来了蓬勃生机。

我们知道，园区是产业集聚发展的核心单元，国家制造强国的主要空间载体、更是落实地产行业绿色转型升级的重要抓手。数据显示，目前，我国各类产业园区已达1.5万余个, 对经济贡献达30%以上。与此同时，由于工业能源消费占全国能源消费总量60%以上，工业园区碳排放可达全国总排放量的约31%，因此，零碳园区的建设，已经成为地产经济的绿色转型的关键所在。

如何以园区为单位，实现绿色地产的转型升级呢？盟浪可持续数字科技副总裁俞锦总结为“四条线”即：能源结构调整为基线、产业结构优化为主线、节能降碳技术为准线、金融支持规模为上线，通过四步走，实现绿色地产及园区运营，碳中和路线图规划。

首先，能源结构调整为基线，我们可以以园区为单位，通过科学的分析研判，摸清碳存量、预测碳增量，结合未来十年的发展规划和重大建设项目，预测未来十年的碳排放趋势和特征。对园区的建筑设计及能耗管理进行全方位的规划与改造。为园区制定碳中和路线图。

其次，产业结构优化为主线。在第一步数据调研的基础上，有序合理建设分布式光伏、氢能、地热、空气能等可再生能源重大项目工程改造，实现源头减碳、荷网降碳、储能消碳。

第三，节能降碳技术为准线。利用数字化的能耗管理平台和碳管理平台，推广应用绿色低碳技术，开展园区企业碳排放评估及绿色低碳技术应用绩效评估，实现高质量发展。园区能耗多能互补、智慧系统、能效提升、减碳专项等碳减排重点项目实施。

最后，金融规模支持为上线。开展气候投融资示范项目，推出以碳排放权为基础的绿色债券、绿色贷款、质押等碳金融试点。充分发挥金融工具优势，推动地产绿色转型。例如，人民银行推出的碳减排政策支持工具，对于符合绿色信贷条件的项目，贷款额度的60%实施利率1.75%的政策支持。今年4月中国金茂大厦发了国内最大的碳中和CMBS，票面利率仅3.4%，为不动产资产证券化的典型示范案例。

通过以上的4个步骤，我们可以非常有效地将零碳理念与地产建设以及地产运营相融合，让地产摆脱传统的建房子、买房子、租房子的模式，将能耗管理的数据与金融产品设计相融合，构建出地产运营的创新商业模式。

双碳战略的提出，将地产、能源、金融有机融合在一起，而盟浪作为一家碳数据、碳评级、碳金融的综合服务机构，希望能够将绿色的元素注入到地产行业的转型升级，构建出绿色地产新生态！