平顶山市十里画廊项目烂尾处理进展情况

一位网友向当地相关部门咨询：平顶山十里画廊项目拖了这么多年，想把预交的房款退出来可以吗，这么多年了，真的等不下了。

中共新华区委回复：

（一）问题楼盘形成的原因

平顶山市西城国际·十里画廊项目，原由平顶山市十里画廊置业有限公司开发建设。2014年12月2日，因该公司实际控制人涉嫌犯罪，被平顶山市公安局立案侦查，项目相关资产被依法查封、冻结，认定为涉案资产，项目处于烂尾停工状态，造成很大的社会问题。依据《河南省处置非法集资工作操作流程》等相关法律规定，为了实现“最大限度地挽回群众损失、最大限度地维护社会稳定”的目标，新华区中小企业投资担保公司工作组经广泛征求非法集资参与人、购房业主意见，形成续建方案。经市处非部门批准同意，启动续建。

案发前项目状况：8-10号楼具有商品房预售许可证，五证齐全，已完工交房，未验收；6-7号楼具有商品房预售许可证，五证齐全，主体及二次结构等土建工程已完工，仅剩下安装工程；3-5号楼除未办商品房预售许可证外其它四证齐全，每栋规划建设26层，其中：3号楼主体已建17层，4号楼主体已建15层，5号楼主体已建18层；1-2号楼已完成拆迁、地质勘探、地基开挖、注浆等工作，没有土地使用证及其他各证。

（二）问题楼盘化解的具体措施

2017年6月，新华区区委抽调人员成立项目续建工作组，负责协调十里画廊续建事宜。2017年6月2 9日与北方城建签订《平顶山十里画廊续建协议》。2019年5月，由于北方城建自身原因未能实现续建预期目标，北方城建退出续建。2019年6月，工作组充分考虑十里画廊问题楼盘系非法集资涉案资产的特殊原因，在刑事案件办理的同时，为消化社会矛盾，提升区域城市形象，将该项目续建纳入焦店沉陷区综合治理项目的附属项目。

2020年6月5日，平顶山市兴建房地产开发有限公司作为融资代建单位中标，具体负责施工单位、监理单位及其他续建服务机构的招标采购，续建施工管理，项目融资等相关工作。

（三）问题楼盘续建工作情况

2020年11月20日，代建单位平顶山市兴建房地产开发有限公司通过公开招标的方式，确定河南九建建筑工程有限公司为施工主体，河南成功工程管理有限公司（3#-5#楼）及河南中泰工程咨询监理有限公司（6#-7#楼）为工程监理单位。河南九建自承接了十里画廊项目续建任务以来，积极组织人力物力，突破了原项目烂尾带来的重重不利因素。截止目前，3#、4#、5#楼主体已封顶。6#、7#楼具体形象进度：墙面、楼面、顶面按设计装饰已完成；上下水，消防立管基本完成；屋面及屋面造型基本完成；窗框已安装完成；外墙保温已完成，其他部分正在按计划进行施工。已累计完成续建工程量4000余万元。

按照2022年7月20日下午新华区焦店十里画廊项目续建推进会要求，工作组正在抓紧完善制约工程续建的相关手续，确保续建工程严格按照预定时间节点完成建设工作，目前，各项工作正在抓紧推进中，根据目前问题楼盘化解工作推进情况，预计2023年年底前完成续建交付使用。

由于该项目属于烂尾工程，停工时间较长，为确保工程质量，主体结构等其他设施都需要进行质量鉴定，排除一切影响安全质量隐患后才可以继续施工。因此，该项目存在诸多影响施工进度的不可预测因素。各参建单位在克服以上影响施工进度的基础上，密切配合，统筹施工，加快推进续建施工进度，争取早日完成续建任务。

下一步，新华区十里画廊工作专班将协调各方力量，督促施工方加大续建推进力度，让购房业主早日回迁入住。同时，在保障项目完整保值升值的基础上，对原亿嘉十里画廊项目公司预售房产和剩余房产进行依法处置。