2022年苏州全市房价地图新鲜出炉，看看你家房价是涨还是跌？

据克而瑞苏州房产测评统计，2022年11月，苏州大市（六区+四县市）商品住宅的供应面积为72.93万㎡，同比减少48.35%，环比增加171.05%。成交面积为114.42万㎡，同比增加了2.82%，环比增加6.81%。

11月苏州大市商品住宅的成交均价为22290元/㎡，同比上涨2.56%，环比下跌3.41%。同比上涨主要是受到成交结构的影响，以苏州园区的颐和源璟花园、昆山的中建鹿鸣府为典型的一些高端品质红盘集中网签，带动成交均价的上涨。

而环比下跌则是因为双11各大楼盘采取更大力度的优惠措施，包括总价折扣、特价房等等，所以综合下来11月苏州大市的房价和10月环比有所下跌。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为32610元/㎡，环比下跌19.88%；

新区商品住宅成交均价为27056元/㎡，环比上涨2.19%；

姑苏区商品住宅成交均价为37466元/㎡，环比上涨10.21%；

相城区商品住宅成交均价为23258元/㎡，环比下跌4.44%；

吴中区商品住宅成交均价为26021元/㎡，环比上涨8.7%；

吴江区商品住宅成交均价为18499元/㎡，环比下跌8.62%。

从区域来看，2022年11月苏州吴中区、新区和姑苏区三个区域房价呈现上涨态势。姑苏区的涨幅比较明显，源于拙政江南、桃溪澜园等高品质楼盘的网签拉高均价，新区和吴中区的涨幅皆在10%以内。

吴江区、相城区、园区三个区域房价呈现下跌态势，园区下跌比较明显，主要受到成交结构的影响，11月园区主力成交板块在高贸新城，拉低了区域整体成交均价。

吴江区和姑苏区房价下跌 也 是受房源成交结构的影响，跌幅在10%以内。

工业园区

从园区主流在售板块来看，湖东、娄葑这两个板块均价上涨。园区的成交量价向来在六大区中是最为坚挺的。

湖东目前在售项目仅有颐和源璟花园，开盘即磬、一房难求，娄葑板块目前没有新楼盘在售，均价为老盘网签价格。

车坊、高贸新城在11月的成交均价有所下跌，究其原因则是双11营销活动，促使均价的小幅下跌。

从新区几个板块的成交均价来看，除了狮山板块成交均价下跌，其它板块则环比上涨。

新区主流核心板块狮山和科技城成交量价一直很坚挺。科技城的中建御璟峯在11月领取三批次预售证，备案均价仍旧维持31111元/㎡，也是目前板块的房价高位。五批次土拍苏高新股份68号地块在户型和装标上皆大为提高，这样一块高规格高定位的地块，入市后或将拔高科技城的房价门槛。

太湖科学城、通安、浒墅关这几个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，尤其是通安板块一直靠打折来以价换量。

姑苏区

从姑苏区几个板块的成交均价来看，除了金阊新城环比下跌，平江新城、护城河外板块、护城河内这三个板块房价环比上涨。

下跌的幅度在2%以内，上涨的幅度在4%以内，主要受到成交结构的影响。

今年以来姑苏区的主力供应板块在平江新城、胥江，这两个板块成交量价较为坚挺。

吴中区

从吴中区板块的成交均价来看，太湖度假区、太湖新城、东山这三个板块环比上涨，且属于结构化上涨，涨幅均不大。

其余如尹山湖、郭巷、甪直、木渎、胥口、西山等多个板块则呈现不同程度的环比下跌。

吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域，这类板块楼盘去化艰难，多靠打折促销来以价换量。

纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，尤其是吴中太湖新城的成交均价在今年实现了跃升，板块的功能配套在逐步落地，住宅产品力也较强，受到城市高端置业者的认可。

吴江区

从吴江区板块的成交均价来看，除了城南、桃源板块房价 环比上涨，其他板块的房价皆环比下跌 。

吴江的主力供应板块为太湖新城和运东、汾湖等一些刚需板块，主流核心板块太湖新城和刚需性价比板块运东楼盘成交表现较好。

相城区

从相城区板块的成交均价来看，黄埭、望亭、陆慕、开发区、阳澄湖、渭塘这几个板块房价有所上涨，但是涨幅均在5%以内，其余主力在售板块则都有不同程度的环 比下跌。

高铁新城板块在11月均价有所下跌，铂悦春和万象六批次房源的备案均价为31413元/㎡，虽然比三批次少了近300元/㎡，但是也奠定了高铁新城均价3.1万元/㎡的房价体系。

从板块成交来看

11月苏州市区新房均价为25057元/㎡，同比下跌2.30%，环比下跌3.15%。

环比下跌的原因是复地鹿溪雅园、新城十里锦绣、保利湖畔云上等外围高性价比盘的集中网签，带动了房价结构化下跌。

园区奥体、新区科技城、新区狮山、吴江太湖新城、浒关城铁、相城经开区这些板块跻身1-11月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为奥体、科技城、狮山。

园区奥体和新区狮山为苏州头部价值板块，新区科技城为新兴热门板块，板块内改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

1-11月园区奥体板块的成交金额为94.87亿元，新区科技城板块的成交金额为93.44亿元，新区狮山板块成交金额则为84.21亿元。

奥体的颐和玲珑花园、狮山的的狮子山澜庭（院）、览月阁，科技城板块的浅悦静庭、前山澜庭、中建御璟峯等红盘均销售不错，市场表现可圈可点。

从面积榜来看，排在榜首的是科技城板块。

1-11月科技城板块成交量为33.21万㎡，板块内浅悦静庭、中建御璟峯、保利和光山语等楼盘热销助力板块成交面积领跑。

吴江太湖新城的成交量为32.84万㎡，位列第二。

浒关城铁的成交量为29.39万㎡，位列第三。

从套数榜来看，浒关城铁、相城经开区、吴江太湖新城位列前三。

浒关城铁的成交套数 为2551套，相城经开区 的成交套数为2445套，吴江太湖新城的成交套数为2428套。

从热销板块top10榜单来看，有主城头部价值板块如园区奥体、新区狮山，还有各区域的主流核心板块，如新区科技城、吴江太湖新城、相城陆慕、吴中太湖新城，还有一些新兴的处在上升期的板块，如园区高贸新城，一些刚需性价比板块，如吴江运东、吴江汾湖、相城经开区。

我们再来看11月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为22757元/㎡，环比下跌3.97%；

常熟商品住宅成交均价为18163元/㎡，环比上涨6.97%；

张家港商品住宅成交均价为15387元/㎡，环比上涨4.39%；

太仓商品住宅成交均价为17241元/㎡，环比下跌4.47%。

昆山

从昆山板块的成交均价来看，城南、花桥、周市这些 板块环比上涨，其余如巴城、中心城区、城西、张浦、陆家、城北、千灯、淀山湖等板板块则环比下跌。

从各板块均价来看，中心城区、城西等板块均价在3万元/㎡以上，而城东、巴城、花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上。其余板块房价都在1字头，张浦、千灯均价在1.5万元/㎡左右，为房价洼地。

常熟

从常熟市板块的成交均价来看，海虞镇、东南开发区、辛庄镇、新世纪大道、古里、董浜镇、海虞镇、主城板块均价皆环涨， 其余如滨江开发区、尚湖、支塘镇、沙家浜镇等板块房价则均有不同程度的环跌。

常熟11月成交均价略有上涨，主要是珑悦居、龙湖熙上、中南林樾等高端改善楼盘的集中网签带动均价上涨。

张家港

从张家港市板块的成交均价来看，金港、城北、城南、乐余、凤凰这几个 板块环比上涨，锦丰、塘桥、城西、城东等板块则环比下跌。

作为典型的内生型市场的张家港，今年以来楼市去化压力非常大。11月张家港楼市的主力成交板块在城南、金港和塘桥，这三个板块也是整个张家港楼市成交较好的板块。

太仓

从太仓市板块的成交均价来看，港区、双凤、浏河和娄江新城这几个 板块环比上涨，其余如璜泾、沙溪、城厢镇南、城厢镇北这些板块则环比下跌，房价属于结构性的变动。

11月太仓房价环比下跌则是因为新华联滨江雅苑的集中网签拉低均价。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间：2022年11月

数据类型：网签数据

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