新房成交量下跌五成，厦门调整岛外限购，外地户籍可直接买房

实习记者丨操子怡

临近年底，一些核心二线城市继续对楼市限购政策进行调整。

据厦门日报消息，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。

另外，岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

公开信息显示，之前厦门岛外限购政策为，在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。

这意味着，本次调整主要是取消了半年工作证明要求，可以加快有购房意愿的人买房。

厦门楼市分为岛内和岛外，岛内面积占全市面积不足10%，主要包含湖里区和思明区，岛外包含海沧区、集美区、同安区和翔安区。

岛内、岛外在发展和房价上都存在两极分化，岛内新房成交均价逼近7万/平，供应面积虽小，但学区房和高端项目多，所以房价坚挺。

在2021年全国总价千万以上的一手住宅成交中，厦门的销售排名仅次于北上广深和杭州，很大部分是来自岛内高端项目。而岛外因为面积广阔，所以楼市热度层次不齐，新房成交均价在3万/平米上下浮动。

厦门此次调整岛外限购政策，与今年以来整体楼市成交低迷有关。

中原地产厦门研究院的数据显示，2022年1-11月，厦门一手住宅成交14645套，面积152.89万平米，同比下跌53%。

在热点项目销售方面，中原地产数据显示，1-11月，成交金额较高的项目中海国贸上城、建发港务五缘灏月都位于岛内，其中位于思明区的中海国贸上城以60.64亿元排在成交金额首位，集美区的软件园三期以成交额10.91亿元，19.84万平米排在成交面积首位。

根据厦门房地产联合网数据，在年末房企冲刺背景下，厦门新房销售情况有所回暖，不过因为全年基数较低，导致2022年全年表现依然不佳。

二手房方面，厦门网上房地产数据显示，2022年上半年，厦门全市二手房成交15663套，二手住宅成交11809套，同比下跌51.27%。7月为全年二手房成交最高点，之后的8月到11月，二手房成交量除了高于2月春节月，均低于其他月份。

与此同时，受到购房者观望情绪和信心不振影响，今年厦门市场二手房挂牌量显著上升，相关数据显示，厦门二手房挂牌量目前已达47850套，11月挂牌量同比增长了84.75%。

具体到各区，中原地产数据显示，今年1-11月，全市六区中，除了岛内的思明区销售面积同比下跌9%，同安区和湖里区下降了37%和49%，岛外的翔安区、海沧区、集美区下跌更多，同比下降约六成。

界面新闻记者查询厦门房地产联合网数据，目前在售楼盘主要都位于岛外，岛内的思明区和湖里区在售楼盘共17个，而岛外的四个区目前共有97个在售楼盘。

成交量低迷，也导致厦门楼市的库存严重。据克而瑞数据显示，从2021年9月之后，厦门商品住宅的去化周期就在持续上涨，目前已经超过20个月。

厦门调整限购政策，是今年以来主要城市“因城施策”调整政策的延续。

中指院指数事业部分析师孟新增指出，今年全国百城新建商品住宅成交规模，同比下降近四成，为2015年以来同期最低。其中，一线城市因韧性强，累计成交面积同比降幅最小；多个体量较大的二线城市，因去年成交基数较高降幅明显。

界面新闻记者观察到，目前多个重点二线城市从非中心城区开始，逐步调整限购政策。

9月15日，青岛发布新政策，宣布调整限购区域，由原本的市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域，缩小到市南区、市北区（原四方区域除外）。

同日，山东省会济南也调整了限购政策，除了二环以内的历下区、市中区区域实施限购，其他区域全部解除限购。

11月17日，成都也发布通知，把天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区在内的十二个区统一划分为一个购房区域。具备上述各区其中任一区购房资格的居民家庭，可在上述任一区购买住房；同时，具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭也可在上述任一区购买住房。

另外今年以来，已有多个二线城市缩短社保缴纳年限要求，以南京为例，今年购房政策经历几番调整。

4月份，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次调整限购，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明，且征缴方式不作区分，个人补缴或单位补缴均可。

近日还有市场消息称，武汉也将调整限购政策，限购范围缩小至二环内（主要包含汉口、汉阳和武昌），其他区域不再限购。此外，非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明，进一步提高购房资格办理效率。

对此，武汉市房产交易中心工作人员回应称，目前并未收到相关口头或书面通知。

今年5月，武汉已经宣布四大远郊城区，包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区，已经全部放开限购。

目前，武汉新房库存消化周期已经超过30个月，同时在二手房挂牌量猛增背景下，新房去化压力增打。

值得注意的是，虽然限购政策步步放开，但是包括厦门、武汉在内，几个城市都没有发布正式公告，多采取低调发布，以厦门为例，在《厦门日报》发布消息称“略作调整”之前。12月5日晚间，厦门市房地产业协会曾发文表示，“厦门市限购政策未做攻重大调整”。