“我们确实有点困难，不行你们再等等”？郑州或迎来延期交房高峰

原创 UCANMAX 宜凯门 2022-12-06 17:27 发表于河南

富田九鼎公馆，管城回族区南三环与郑尉路交叉口东南角。是南曹合村并城项目，规划有住宅、办公、商业等多种业态。

九鼎公馆算和九鼎世家一个系列，产品的规格还相对比较高，宣传打造智能生活社区。

富田九鼎公馆在管南的热度一直属于自带光环型。

涨价的时候，直接带领片区突破17000，全郑州皆知网红盘；降价时候也很猛，直接降到12000，首付30多万可上车。

买了富田九鼎公馆的业主，心情可谓是坐了过山车。

首付分期、精装改毛坯、补贴月供、赠送车位、特价房，各种营销套路层出不穷。

停工、复工、延期交房、员工底薪放假、振兴缺钱，资金链出问题，各种消息更是众说纷纭。

但今年富田两个项目卖的都不如去年是真的，当初2号院首开价格较高，去化非常好。但后来延期三个月，才等到了交房通知。

原本以为3号院能如期交付，但是一纸顺延交付通知书，把业主的希望打破了。

富田九鼎公馆：我确实很困难，不行你们再等等？

富田九鼎公馆3号院，分为一期和二期销售。

一期最早2019年下半年就对外开始销售，最早一批购买的业主，等了三年多。

原定于2022年11月30日交付的房子，在2022年11月11日，收到了延期交付的通知书，通知书中甚至未提到何时能交房。

通篇延期交付通知书上，总结大概为两句话：我确实有点困难，不行你们再等等？

从购房到合同交付，整整三年半，房子没盖好甚至还要延期交付，连个具体的交付时间都没有，想必哪个业主都是不愿意的吧。

富田公馆三号院一期顺延交付告知书一出，有业主现场看了房子进度，并表示：现场基本处于停工状态，具体施工进度不明。

之后网上就出现了，富田九鼎公馆三号院一期业主集体强制无息停贷预告函。

而在米宅官网，富田九鼎公馆的项目评论下，小编还看到了如下图片：

面对开发商的摆烂，业主选择了维权，并且也取得了阶段性的成果。

最终在三方调解之下，给出以下方案，至此，这个事算是告一段落。

且不说，疫情和洪水到底对施工造成了多大的影响，单就三年半的施工周期来看，小编咨询了相关专业的朋友，如果正常施工，一半项目从出地面到交付，最多两年半就可以了，房子买了，贷款正常还了，业主的钱去哪了呢？所谓不可抗力，又怎么定义呢？

不可抗力或成开发商延期交房最大“借口”

当下市场情况下，受到经济环境的影响，以及开发商自身的经营原因，延期交房的项目越来越多，能够如期交付的项目少之又少。

常见的情况下，开发商又会把不可抗力归为以下几个方面。

1、停水停电、雨雪恶劣天气、环保要求、道路设备维修。

2、重大会议事件、政府通知、内部明电、政府机构改革职能部门变更、政府机构改革对验收方式的变化。

3、新冠疫情、洪涝灾害等的影响。

1

新冠疫情期间逾期交房多少天无责？

新冠疫情，全国范围内，多地政府出台政策，强调房地产市场不能如期交付的项目可以顺延。

开发商在顺延期内，不需要赔偿违约金。但究竟延期多久是合理范围？始终没有一个明确的说法。这也成为部分开发商逾期交付的最大挡箭牌！

此次河南省高院给出了最终的时间期限：55天。

“新冠疫情系不可抗力，客观上影响了施工工期，应扣除55天。”

可以预见，河南各地法院今后一段时间遇到类似案件，都会以55天为标准。

开发商再用新冠疫情抵赖，购房者就可以理直气壮的拿出法律武器。

2

环保管控措施是否属于不可抗因素，时间如何计算。

这也是大家较为关心的问题之一。同样部分开发商以此为借口，拒绝赔偿。

此次河南省最高法院同样给出了法律指导意见。

首先是按照谁主张是举证的原则，由开发商举证工程确实受到政府的环保管控影响。

即便开发商提供合适相关证据之后，法院最终是根据50%的影响程度给予认定。

提供的证据可以证实在合同履行期间济源市实施环保管控共228天，故酌定环保管控措施影响交房天数为114天（影响程度50%）。

该判例同样为今后开发商和业主之间的时间争议，划上了一个句号。

按时交付成为开发商的一大考验

交付不仅是对房企实力的考验，更是考验开发商在融资紧张，建材成本上升，利润空间压缩等的环境下，是否能坚守做好房子的初心。

对于很多购房者来说，交付环节是令人期待的事情。但是今年行业形势不好，难免会遇到一些偷工减料，降低品质的开发商，所以对于交付环节，购房者一定要擦亮双眼。小编为大家总结了以下两点交付注意事项：

1、可拒绝收房

购房者收房时要对房屋进行仔细的检查，可对开发商提出整改建议。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付。购房者有权拒绝收房。

2、先验房再办手续

购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续，有些开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

进入12月，郑州楼市又将迎来一大批交付楼盘。

据统计今年下半年，郑州迎来交付的项目有50多个，2023年上半年将有近30多个楼盘交付，加上前一段时间“大干30天”的179个项目，未来两年，郑州或迎来延期交房高峰。

这些楼盘能否按时交付，交付品质如何，小编也将持续关注。

南宫丨文

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