网传中大布匹市场确认搬迁，清远楼市迎重大利好？

编辑：闷油瓶

最近，网传一则中大布匹市场搬迁的消息，牵动着无数服装老板和清远有房族的神经！

事情起因大概是这样的：

12月3日，广州海珠区和清远市联合举办了“产业梯度有序转移招商推介会”，其中就明确表示研究中大布匹市场相关产业向清远疏解的工作。

会议由两地政府有关负责人、150多家企业、30多家商协会参与，包括有海珠区副区长、清远市副市长等人。

从会议规格来看，与会人士的tietle不小，官方权威性也足够高。

难道这一次，中大布匹市场真的要搬迁了？

复市一再延误

中大布匹商圈治理仍难

作为广州本轮疫情的“漩涡”，中大布匹市场一度处于风口浪尖之上。

随着11月底广州多区发出解封信号，市场活动陆续恢复，中大市场也名列其中。

但12月1日却取消了原定于5日的复市通知，而12月5日的复市决定，也一再暂缓，具体时间另行通知。

两度复市的延期，其实就折射出管理防控的难度。

以市场为中心，中大纺织商圈经过三十余年发展，拥有3万多家制衣厂和作坊，约30万从业人员，年交易额超2000亿，已成为广州最成功的商圈之一。

听闻在广州能与拆迁土豪有得一拼的，还有中大布匹市场档口的老板们，身价千万以上的比比皆是。

但就是这样一个庞大的产业链和经济集群，也不得不面临更新迭代的局面。

由于早期缺乏统一规划，长时间的无序扩张使商圈不断野蛮生长，承载压力与日俱增。

尤其是市场背靠的康乐、鹭江等城中村片区，长期以来存在人口拥挤、私搭乱建、环境脏乱差等各种隐患问题，在本轮疫情中暴露无遗。

现有城市面貌和产业业态，已经不符合中心区的发展定位。

值得一提的是，市场已经多次传言搬迁，加快升级改造的言论不断。

最早是2015年，广州就提出参照国际硅谷的模式，推动中大布匹市场变身为中大国际创新谷。

而在海珠区十四五产业规划（2021-2025年），整个片区纳入环中大科技创新区内。

片区规划有现代商贸，包含批发及大宗商品交易，如果按照规划蓝图来看，中大布匹市场又很可能会保留下来。

那么，关于布匹市场，究竟会不会搬走呢？

搬至清远，到底靠不靠谱

如果大家长久关注过就会发现，消息并非空穴来风。

2019年初，广州市政府确实提出过将引导中大布匹市场相关产业向清远疏解的研究工作。

当时，这一举动被地产界誉为重大利好，尤其嗅觉敏锐的投机客、清远的卖楼小哥无不欢欣雀跃。

有艺高人胆大的清远楼盘更是直接将“中大布匹市场”搬到项目旁，以此作为销售卖点。

然而，好事多磨，未等事情盖棺定论，两派人士已吵得不可开交。

支持者代表认为：

“可以疏解中心城区老大难的产业问题，也能带动迁入地的就业和消费市场”

“支持搬迁，地理位置这么好的地方，用来建低端产业严重限制了海珠的发展”

反对者认为：

“中大布匹千万别搬来清远污染环境，清远只需搞好游山玩水的娱乐项目，专注于自己的后花园就够了”

“布匹市场是广州的税收大户，不会把这块‘肥肉’割让出去，就算要搬，也更倾向搬往花都、增城等广州地区”

最后由于争议较多，且涉及利益链复杂，计划因此搁置，那些瞅着市场搬迁而入手清远的朋友们，大部分也被套在山顶上。

但谁也没想到，三年后的一场疫情，再次使中大布匹市场的去留推到了悬崖上。

不过，搬迁真的会那么容易吗？

淘房君认为，最大可能会是商贸与仓储分离，也就是搞“前店后厂”，把物流和生产部分搬到清远，商贸留在广州，原因有以下几点：

1、广清两地相距不远，每天近80趟列车穿梭两市，而且清远是广东北上的重要咽喉，也有利于物流输送到外省。

2、相比于海珠紧缺的用地资源，清远地多，投资成本低，运营成本仅为珠三角的60-70%。

3、如果要对接全国的生意来往，还是继续由华南枢纽的广州担当更为合适。

为了承接布匹市场的功能转移，清远也确实在做相关准备，比如在广清交界的石角，投资建设了近90万㎡的广清中大时尚科技城，预计全部可容纳企业近5000家。

在其官网宣传里，明确标注：即来即动工、快速承接广州中大布匹市场智能制造等文案，言下之意已经十分强烈。

另外还值得注意的是，中大布匹市场又以湖北商帮为代表。

无独有偶，公众号广东省湖北商会前几天发布了一条“湖北籍服装企业主考察清远产业转移园区”的推送，进一步加深了可能性。

其实这样，也是两全其美的处理方式。

把之前杂乱的生产环节统一划分到有具体规划、地理空间更足够的清远南部区域，而把最需要人口和经济活力的商贸交易留在海珠，可以充分根据两地的城市机能发挥最大效力。

对清远楼市，有何影响？

按照设计蓝图，布匹市场的仓储和生产如果搬至清远，必然会影响整个上下游产业，从而带动出一个或大或小的蓝海市场。

餐饮、消费、出租都是里面的主要成分。

每一个商圈的形成，楼市必然是受益者。就拿现在的中大布匹市场来说，里面大大小小的商户，经过多年苦心经营，早已有一大批人发家致富。

而这类群体达到一定层次之后要么买房，要么再投资扩大经营，很显然在如今这个大环境下，前者的确定性会大一点，毕竟有时候在房地产赚得反而更多。

这一点在周边房价中也有所体现。

例如，赤岗的珠江帝景和区府的逸景翠园，10多年前就有很多他们的影子。

2012年紫龙府首次开售，均价28000元/平，现在市场价高达9-10万/平；14年逸景翠园最后一栋金寓园开盘，价格3万/平，现在6万多、7万都有。

回到问题上，虽然清远确实很需要实质性的产业合作伙伴，但淘房君认为，布匹市场的搬迁对楼市影响不大。

因为商贸仓储分离之后，真正占高附加值的大头还在广州，老板们的门店还在广州，只是将仓库放在清远，高购买力并没有就此“搬走”。

与此同时，清远库存实在太高，仅仅是最中心的清城区，库存量也超500万㎡，即便现在不建房子也可以再卖2年。

而目前广清交界的城市资源尚有待提升，难以吸引外地打工人买房。

从目前的市场反应来看，今年清远量价均在低位，后市还有待观察，需要提醒那些投机客就不要再想着获利了。