天府新区某楼盘：摇号中签率仅10.32%

自11月17日发布新政以来到上周末，成都已有30多个房地产项目取证，最终需要摇号销售的项目并不多。其中，天府新区的天府公园未来城项目：161套200㎡以内的房源吸引了1560组购房者报名，创下了10.32%的中签率。

不过，公开数据显示，该项目此前取证房源并未售罄，尚余数十套房源在售，主要为单价较高的193㎡户型，该户型较其它户型精装单价高约7000元/㎡。

2022年11月25日，由成都天投麓阳地产开发有限公司开发的“星颂名邸”项目，即天府公园未来城·星颂，取得成都市商品房预售许可证。

资料显示，本批次天府公园未来城·星颂组团北地块4、6、8、9号楼，南地块2、3、6、7、8号楼，合计375套房源取证，预售面积74398.16㎡，其中有214套房源面积超过200㎡，故实际只有161套房源参与公正摇号销售。

据成都房小团数据，该项目本批次精装单价20766元/㎡-30926元/㎡，装修标准2998元/㎡。其中，需要摇号的200㎡以下户型一共有4栋，仅北地块6栋的20层共57套165㎡以下的房源单价在2.2万元-2.3万元左右；南地块6栋、7栋，两栋6等洋房共48套房源除底层外单价3万元出头；南地块8栋的17层共计68套房源除底层外均价约2.9万元/㎡。也就是说，需要摇号的161套房源中，最吸引购房者报名的还是北地块6栋的57套房源。

另外，天府公园未来城·星颂本次取证有214套房源面积段在200㎡以上，绝大部分均为约205㎡的户型，几乎都是20和22层的两梯两户建筑，其精装单价反而更具有吸引力，主要集中在2.05-2.25万元/㎡之间。

从报名数据来看，该项目需要摇号的161套房源吸引了1560组客户，其中普通资格198户。

另外，截止2022年12月3日数据，项目尚有63套房源在售，主要集中在北地块2、7栋、南地块5栋，精装单价约2.9万元/㎡。

此前，天府公园未来城曾分别于2020年12月、2021年3月、2021年7月、2021年10月和2022年11月初取证，前四次取证单价都低于2万元/㎡，截至目前房源都已经售罄。今年11月1日这次取证，项目依旧是三倍热盘，不过因为有部分产品单价接近3万元/㎡，故并未售罄。

预计，本轮取证产品，精装单价约2.9万元/㎡的户型，亦比较难一次清盘。

资料显示，天府公园未来城总占地约750亩，总住宅净用地486亩，是天东板块的一个具有代表性的超级大盘。该项目位于天府新区的中央公园“天府公园”以东直线距离仅1公里多一点，板块内聚集了中海天府里、中粮天府祥云等项目，项目往南不远就是鹿溪河湿地公园，以及兴隆湖。

据了解，天府公园未来城整体规划由全球知名的AECOM公司和Aedas凯达环球（亚洲）建筑事务所操刀。以“约750亩公园城市样板示范区”为项目总体定位，围绕“境、城、业”三个方面建筑理想国际住区。

“境、城、业”的概念，是天府公园未来城早前提出的理念。

“境”——项目选择用公园体系+生态体系来完成“境”的实践，天府CBP大体量公园，加上项目自带的3大公园社区、 8大公园小区、8大组团花园、5000平入户花园、5万平空中花园共同构建了一体化的绿色公园基底，而生态体系则是更为绿色环保的大系统，例如：万亩区域级蓝绿设施围绕、绿色楼栋级蓝绿设施等。

“城”——项目则选择用慢行功能化+街道一体化来完成。项目打造了2公里的空中漫游连廊、3公里的交通稳静化管理、3公里的十大主题骑行绿道，人们可以在闲暇时间休闲漫步，此外还有各类主题社区满足不同的生活需求。居于此，快节奏得以慢下来，生活因而更加有趣。

“业”——项目选择用公服复合化+智慧应用化来完成。简单来说即最短1分钟，最长15分钟便可到达社区级公服中心、市级公服中心，加上智慧交通网络管理、智慧物流、AI驾驶和泊车收费等设施建设，生活将真正变得高速便捷。

截至目前，天府公园未来城一期、二期、三期均已经入市。新取证的天府公园未来城·星颂即时三期。

天府公园未来城星颂组团占地约114亩，整体容积率为3.0，绿地率为30%，住宅体量为22.57万㎡。整个星颂组团由南北两个地块组成，共规划了21栋合计1212套，包含高层、小高层、洋房等多业态住宅。

据了解，星颂组团的园林设计理念倡导“从地面到空中的全立体公园社区体系”，让生活被城市和公园环绕，构建未来与生态高度融合的居住理念，开创与自然共栖的生活方式，打造出公园城市的梦想居住生活场景。

作为天东区域的代表性楼盘，天府公园未来城紧邻地铁6号线杭州路站，公共交通便捷，另外亦同时被地铁1、6、18号线，还有规划中的16、19、26、29号线覆盖。该项目周边规划的教育配套、商业套配、医疗配套、以及生态资源都是顶级的：教育有天府七小、天府七中等；商业有天府大悦城等；医疗有华西天府医院等。

最后，值得一提的是开发商天投集团系本土国企。该集团先后完成了兴隆湖、西博城、国际会议中心、成都超算中心、天府新经济产业园，以及“三纵一横”骨干路网等一大批省市重点项目的建设。在房地产开发方面，天投集团还打造了东鑫苑、北鑫苑、天府公园观澜等项目，并且有多宗土地在手，非常值得期待。

另外，目前来看，天府新区兴隆湖周边，带精装单价约2万出头，较此前逼近3万/㎡的单价还是很有竞争力的。在房地产救市政策频出之后，目前，很有可能就是天府新区兴隆湖板块的买点。