前天周六,保利锦上开盘了!
你们猜怎么着?临时来了个加价的神操作,当场顿时吓跑一众看房者。说实话,校长也是匪夷所思,惊掉了下巴。
具体的到底咋回事?
来,我们今天来说说保利锦上 。
项目效果图
临时加价神操作
购房者内心os:退退退!
项目开盘前,的确这个盘讨论度比较高。
所以开盘时,许多人一大早开开心心、兴致勃勃想去看房。现场,那是一个人挤人,人人从从众众......
可是,听说了价格后手里没吃完的面包瞬间觉得它不香了。
项目现场
别说购房者们不香,校长也是震惊脸。为啥?这是因为,当时销售表示均价要3.4-3.6万/平!!
保利,这是玩的什么套路??
毕竟前些时候还请了一众自媒体发新闻说势必“卷”死科学城,官方海报也曾发过这样类似的标语。
大家应该也发现他们的套路:先大张旗鼓立上自己的“卷王”人设,然后再让各大新闻平台发酵打一波热度。
然后,自己开盘前突然放出一个高价,开盘后卖着突然低于吹风价。
因为,一开始大家肯定认为给自己树立了如此卷的人设,不低于板块均价说不过去吧?
板块内万科某楼盘
而实际呢?不仅价格并没有低于科学城一手市场均价,而且还比均价高。
果然,楼盘的嘴,骗人的鬼,楼盘套路深,我要回农村。
保利锦上卷王?
自己给自己“卷”死了还差不多
话说回来,校长觉得,保利是自己给自己卷死了。
据了解,保利锦上开盘一个小时,之前290-310万的88平无人问津,无奈下只能降价,又变成了260万。
当时,现场很多人听完吹风价格后赶紧溜了,拉都没拉回来。
最明显的就是体现在项目的销量上。
校长从各种权威渠道打听了下,开盘当天才卖了21套。这对比之前说要卷死科学城的豪言壮语,真是一片萧瑟,惨淡昭然若揭。
那话怎么说来着,不作就不会“死”,反而成了他人的笑柄。
保利锦上 所处的云埔板块,有几个大型二手社区都属于次新房,交易量一直不错。以万科金色梦想为例,小区均价是3.25万/平。
好家伙!保利锦上低价房源刚好不偏不倚卡在这个左右。
但是,无论如何,也无法挽救被吹散的人心与人气吧?
犹记得,开盘前项目还给出了“周末前100套优惠10万”的优惠,目的就是为了吸引客户。
但是,聪明反被聪明误。保利,你的营销策略用错了。
缺点显露无遗
隧道口、噪音大、交通难、缺大型商业
说实话,作为泛科学城板块,确实吸引了部分人群。但是,保利锦上的缺点弊端也非常的明显。
比如,第一个缺点就是,非常近永和隧道新建的三车道隧道口。
在高架路口、在隧道口的,不用校长多说了吧?晚上睡觉,分分钟能从梦中惊坐起,想骂人。
的确,隧道口噪音隐患实在有点大,不可避免。
第二个,教育资源不确定性很大,名额少。
我们发现,保利锦上挨着黄埔广大附中(高新区实验学校)。
但要告诉你一个残酷的真相:但它是它,你是你。
为啥呢?因为但周边都是超级大盘,人多自然需求大。目前该校招生的几个小区都是云埔街道。
再一看,保利锦上是属于萝岗街道。
这,就尴尬了。
第三个,出行真不方便,堵车家常便饭
再看地理位置,项目所在的云埔板块被称作“蓝精灵”板块。因为,在山的那边海的那边是蓝精灵啊!
这就离不开在这里居住,进出都是山。(唯一能安慰自己的就是环境不错
而且你过去也会发现,项目周边物流园和工业区非常多,大货车来回穿梭,这就有安全或是堵车隐患。
何况,项目只能自驾或者转地铁,出行真不是很方便。
虽属于科学城的萝岗街道,却位处云埔板块的最边角。
关键还在主干道开源大道边上,与永和隧道非常近,而这条开源大道,目前是往返保利锦上必经的主干道。
可以想象,以后住在这里堵车那是家常便饭。
仔细再看看,保利锦上距离永和隧道口的掉头位仅约200多米,需要掉头的业主一次性要跨越三个车道。
太考验技术了,而且危险程度很高。
最后,校长说了这么多,你觉得值得买吗?
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