动起来了！除了楼市还有这些烂尾楼！

随着“应解尽解”等各项政策的落实，楼市在上周末已经复活。

不仅如此，种种迹象表明，楼市里“硬骨头”，不少停工、烂尾已久的“网红”项目也均有新消息传出……

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黄埔两大地标有望“重生”？

日前，阿里法拍网上一个名为“广州富大房地产KXC-D2-2地块土地、在建工程及办公用品”的标的物尤其受到关注，截至发稿时已吸引超1万人围观、近百人设置提醒。

原来，该标的就是有“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大厦，起拍约20.5亿元，计划12月8日（本周四）开拍，暂无报名。

大厦位于黄埔科学城揽月路、天丰路、创新路、光谱中路的围合范围内，周边还有创意大厦、国际企业孵化器、科技创新基地等多家企业集聚，商办氛围浓厚。

身处其中的松日总部大厦，原规划建设47层、21层的塔楼各一栋，以及5层商业裙房+5层地下室，规划打造为集酒店、办公、商场、公寓为一体的综合体，还有望成为科学城一带的地标建筑。

项目地块出让于2009年，并于2011年动工、2014年封顶，后因开发公司资金链问题，导致建设工程难以继续，至2021年处于全面停工状态。

△来源：阿里法拍网

现状来看，大厦内部已安装水电、消防等，塔楼外围还有部分区域未安装幕墙，裙楼外墙则基本没有建设外墙，内部框架还清晰可见。

如果项目能顺利出让，将有望将其复活，修复科学城的城市界面。

△来源：阿里法拍网

同在黄埔，烂尾1/4个世纪的澳洲山庄，日前也被黄埔区住建局挂出项目的安全评估招标，被视为推动“重生”迈出的重要一步。

作为广州最大烂尾楼的澳洲山庄，早在90年代便启动建设，1997年对外销售时以“月供480元，拥有在澳洲的度假环境”的噱头，吸引近2000户买家签署买卖合同。

后因建设方资金链断裂等原因导致工程停止，大部分房源成为无法正常住人的烂尾楼。

部分购房业主不甘心自己的房屋烂尾而住了进去，一住就从黑发青壮年变成白发老人，一直在等待毕生的心血重获新生。

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还有它们先“复活”为敬

如果说东部黄埔的烂尾楼最终能不能“复活”还是未知数，那宇宙中心的天河珠江新城哥弟大厦，则已先复工为敬。

位于珠江新城冼村路的哥弟大厦总部大楼，紧靠冼村地铁站、冼村旧改两大重点工程，地段相当黄金，曾被誉为珠江新城的商业地王“收官之作”。

但2015年开工至今7年，因开发商方面的原因，导致项目长期维持着肉眼可见的地上部分钢结构，成为繁华珠江新城的一处“伤疤”。

今年5月，广州方兴地产接盘，大厦重新围上挡板和脚手架，并有工人进出，是明显的复工迹象，CBD最后一块商业拼图有望补齐。

同样已成功按下重启键的，还有位于老城越秀广九大马路白云路邮政综合楼项目。

项目距离地铁团一大广场不到400米，原规划2001年动工、2002年竣工，但因建设方被广州市建委注销房地产开发资质，大楼建起了5层骨架后便陷入停摆。

直至2020年所在地块被重新出让，由深圳市海维实业发展有限公司以4.946亿底价竞得，扣除配建后楼面地价约3.2万/㎡，用地性质也调整为商业商务、二类居住用地。

今年9月，项目设计规划获批，显示将建设1栋29层的商住综合楼（带3层地下室），其中1-3层为邮政所、派出所等公建设施，4-9层为商业，10楼架空，11-29层为住宅。

住宅产品也已初步曝光，总共有4种户型，分别为A户型（4房2卫）、B户型（3房2卫）、C户型（3房2卫）、D户型（4+1房3卫）。

至于具体入市时间，目前暂未有新消息，但对于一手住宅供应稀缺的越秀而言，很值得期待。

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一直在等待的，还有Ta

除了这些较有名、关注度较高的项目之外，还有一些地处郊区的项目，烂尾30年以来，一直都没有等到重生的曙光。

在白云北郊的钟落潭镇（原竹料镇），在地铁竹料站与钟落潭站之间的广从公路旁，延绵着600米长的一座“空城”，原规划为“竹料新城”。

小前线挖了一下过往的媒体报道，原来该项目建于1992年左右，是经当时竹料镇政府办理的集资房小区，占地约9万㎡，总有165栋建筑、约5000套住房。

据称，当年规划冲着“蓝印户口”而加快建设，但后因该类型户口被叫停而致项目烂尾。

所谓的“蓝印户口”，是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因加盖的印章为蓝色而得名。

因持有该户口在很多方面享受与本市户籍居民同等福利，90年代作为许多商品房推销手段而存在。

项目烂尾，一方面有政策的因素，同时也与开发商本身的资金问题有关。而关于这座曾经的“竹料新城”的去留，至今仍难以下定论。

假若要拆除重建，原业主在几十年来早已各散东西，全部找回并确权困难重重，而且相隔30年，物业价值已大不相同，如何算清烂尾建筑的账，也成了摆在面前的难题。

目前来看，项目周边一手住宅就有越秀白云星汇城、珠实云悦花语、保利珑玥公馆等，产品售价低的不到2万/㎡，高的2.5万/㎡左右也有，是近年来热度不低的刚需板块。

如果竹料新城可以盘活，对于刚需来说或许也能新增一个上车的选择。