岛内西部新盘入市，厦门房价跳涨直逼5万/㎡

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　　数据统计 2022.11.28-12.4

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　　开盘监测

　　本周岛内西部首个新盘建发壹里进行优先房源摇号选房，截至选房当晚，165位中签优先购房者共选房124套，本次选房主力剩余房源集中在240㎡高总价户型，剩余房源将转入12月5日普通房源二次摇号。

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　　供求走势

　　本周商品住宅市场供应骤降至0.94万㎡，仅有单盘新批预售，但成交量大幅回升至5.53万㎡，其中建发壹里项目当周开盘后集中备案45套，单盘成交0.71万㎡，同时均价结构性上涨至49372元/㎡。

　　本周岛内项目备案量激增，市场改善端大幅上涨，面积段占比整体向上偏移，120-144㎡区间占比大幅上升，高单价区间同样上涨明显，故总价段份额向右偏移，600万元以上区间上涨超2成。

　　别墅市场本周无新增供应，成交0.22万㎡，主力成交项目为皇府御园，成交均价结构性上涨至44167元/㎡，库存面积与出清周期分别为28.45万㎡及60.15个月，库存面积缓慢下行。

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　　二手房成交走势

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　　项目成交排行

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　　土地市场

　　供应方面：本周厦门供应 4 宗 商 住用 地，其中思明区 1 宗，湖里区 2 宗，同安区 1 宗，计容总建共 20.7 万㎡ 。

　　成交方面：本周厦门无商住用地成交。

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　　开盘监测

　　本周漳州市区无商品住宅项目公开入市。

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　　供求走势

　　本周市区住宅仅获批少量别墅产品，新增供应约0.53万㎡，随着建发缦云备案停滞，市场以在售项目零星备案为主，成交量连续2周下跌，本周仅成交1.75万㎡，环比下跌7.0%，均价微涨至14659元/㎡。

　　本周市区商品住宅成交结构仍以刚需为主，其中建发缦云成交套数占比3成，受其主力产品段备案影响，80-90㎡面积段、1.2-1.3万元/㎡单价段、100-120万元总价段从各结构中脱颖而出，分别占比31.4%，39.0%，32.7%。

　　本周市区别墅市场新增供应34套，面积约0.53万㎡，均来自联发君樾西湖，成交面积约496㎡，项目特房锦绣碧湖、世茂漳州府、联发君樾西湖各成交1套，成交均价结构性上涨至30180元/㎡。

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　　项目成交排行

　　4

　　土地市场

　　供应方面：

　　成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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　　开盘监测

　　本周泉州市区2个商品住宅项目万科城市之光四期、保利隆恩和光尘樾开盘，合计1343套房源入市，其中万科城市之光四期开盘当天售罄，保利隆恩和光尘樾开盘当天公证摇号选房去化95%，但后续剩余房源当天晚上去化完毕。

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　　供求走势

　　泉州市区商品住宅项目新增供应10.06万方，供应主力来源于保利莲花锦上及晋悦文轩公馆。成交方面受万科城市之光四期及保利隆恩和光尘樾的集中成交影响，周度成交量价出现明显上涨，成交价格结构性上涨至18379元/㎡。

　　本周整体成交结构波动较为明显，万科城市之光四期及保利隆恩和光尘樾集中成交，120-144㎡改善型面积段成交占比突出，2.2-2.5万元单价段200万元以上总价段受保利隆恩和光尘樾集中成交影响，成交占比上升明显。

　　本周泉州市区别墅环比下降明显，6区合计仅成交4套别墅，合计成交面积0.05万㎡，主力成交集中于和光悦湖合院产品；成交均价9626元/㎡。

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　　项目成交排行

　　4

　　土地市场

　　供应方面：本周泉州市区无商住地供应 ；

　　成交方面：本周泉州市区无商住地供应。

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　　开盘监测

　　本周龙岩市区淡市延续，无项目公开入市。

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　　供求走势

　　本周龙岩市区商品住宅零供应，成交0.93万㎡，环比上涨18.03%，成交均价上升至12102元/㎡，从累计情况来看，前11个月供求比1.52 ，市场长期供过于求。

　　本周龙岩市区商品住宅成交84套，以首置首改房源为主，户型主力分布为80-120㎡刚需段，占比64%，单价段主力为1.1-1.3万/㎡，占比56%，总价段100-120万元持续占据主力，占比23%。

　　本周龙岩市区别墅产品成交0.01万㎡，库存微降至7.32万㎡，出清周期89.63个月。

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　　项目成交排行

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　　土地市场

　　供应方面：；

　　成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

　　（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

　　-The end-