揭秘：六大板块助力千亿肥西快速发展！

肥西位于合肥西南部，属于合肥九大副中心之一，是长三角创新创业的投资热土，主要经济指标始终位居全省前列，一直是安徽县域发展的排头兵。2021年肥西县GDP突破千亿，是安徽省内唯一GDP千亿的县域，肥西的经济实力有目共睹。肥西县的房地产市场近年来一直保持稳健的发展，今年虽受大环境叠加疫情影响，整个房地产市场行情下行，但是肥西多个板块楼盘销售依旧火爆，价格上也保持稳中有升。今天带你走进肥西，了解肥西各板块情况……

NO.1丨壹

区域定位

合肥作为长三角城市群Ⅰ型大城市、皖江城市承接产业转移示范区核心城市；而肥西位于合肥西南板块，全国百强县，处于合肥经济圈最重要的西向、南向两大发展轴的辐射范围之内。地处合肥经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区的核心地带，与滨湖新城、高新区、经开区、科学城和政务文化新区无缝对接。

从合肥市 “1331” 战略规划到“中心引领、两翼齐飞”空间格局，肥西依靠“政务南”、“滨湖西”等便利的区位优势第一时间承接了国家级新区的建设。《肥西县“三区一带”优化提升规划方案》将对加强规划引领，提高城市综合品质，奋力打造合肥未来城市建设新中心、长三角高质量发展强劲增长点、全国城乡融合发展示范区。

NO.2丨贰

六大板块解析

肥西板块较多，大致可以分为6大板块，分别为泛高新板块、泛经开板块、紫云湖板块、老城区板块、潭南板块和群英湖板块，下面详细说下各板块。

一、泛高新板块

泛高新板块位于高新区和肥西交界，与高新区北雁湖板块有重叠，同时距离高新区蜀西湖距离也不是很远，享受高新区配套资源。板块内基本上属于肥西产证，高新区代管，涉及跨区合作，所以板块内基础设施建设缓慢，教育资源匮乏，商业同享高新区配套，比如高新银泰及砂子船奥莱等。

泛高新区板块这几年供地一直比较少，继中海嶺湖湾、荣盛山湖樾和祥生云境后无项目，今年10月再次供地，龙湖御湖境和伟星FX202268号地块两个楼盘，毛坯限价也高达21045元/平米，也是肥西房价较高的板块。

市场方面，板块内目前没有新房在售，待售楼盘仅今年出让的龙湖御湖境和伟星FX202268号地块两个楼盘，二手房市场方面，中海嶺湖湾二手房价格2-2.2万/平米。

整体来说，板块享受整个北雁湖片区发展红利，后期商业和学区的解决，加上地铁4号线南延线的加持，未来将备受市场关注。

二、泛经开板块

泛经开板块作为最靠近经开区板块，跟泛高新类似，属于肥西产证，经开区的配套资源。板块内规划商业配套和中小学教育用地，配套非常成熟，城市主干道金寨路直达，交通也非常便利。

市场方面，板块内项目由F4到F6，商品房毛坯限价也由15199元/平米提高到17490元/平米，到F6再次提高到17972元/平米，在售有龙湖揽境、振兴湖境精、保利拾光年及和悦云锦，精装售价1.8-2.1万/平米，也是肥西目前价格较高的板块，待售项目振兴湖境臻园和通和FX202270号地块。周边二手房价格方面，汇峰苹果小镇二手房价格2.2-2.5万/平米，金水童话民苑二手房价格3-4.3万/平米，蓝色湖畔二手房价格3-3.5万/平米。

泛经开板块承接合肥西南主城外溢，整体板块流速月均762套，库存4816套，去化周期6.3个月，整体板块非常健康。但是具体楼盘来看，虽然板块受市场关注度较高，F6项目距离较近，项目间竞争较为激烈。

三、紫云湖板块

紫云湖板块“三区一带”重点规划的板块，作为合肥城市“大西南”板块的几何中心，合肥华南城早已和合肥主城形成无缝对接，城市主干道汤口路、方兴大道可直达肥西主城区、经开及滨湖，板块内配套华盛奥特莱斯，可满足日常生活需求。

市场方面，板块目前仅保利紫云、万瑞林语光年两个项目在售，均价大概在1.3-1.4万/平米，属于肥西几个板块中价格洼地。二手房方面，华南城一、二、三、四期项目二手房挂牌均价1.4-1.57万/㎡。

合肥城市“大西南”板块的几何中心，与合肥主城形成无缝对接。目前价格洼地，流速快，板块前景较好，但目前生活配套较为欠缺。

紫云湖板块整体来看，由于价格较低，流速快，月均流速383套，整体库存2932套，去化周期约7.7个月，整个板块市场较为稳健。虽目前生活配套较为欠缺，但板块前景较好，承接主城外溢客户。

四、老城区板块

老城板块属于肥西县政府政务服务中心，商业有旭辉Cmall、百大购物中心、中街商业广场、名邦保利广场，学校有安师大附属肥西第二中学、合肥八中肥西中学、肥西三中、肥西县集贤路小学、西园小学翡翠分校等，交通上有地铁3号线南延，配套成熟，生活氛围浓厚，交通便利，金寨南路与翡翠路两大城市动脉穿境而过，向北畅达政务、经开、包河、高新，带动市区人口外溢。

市场方面，老城区住宅项目较少，目前在售仅伟星公园都荟和华地伟星龙川时代，均价大概1.5-1.7万/平米，待售项目今年出让的肥西城投FX202271号地块。二手房方面，翡翠正荣府二手房挂牌价1.7万/㎡，华地紫金府二手房挂牌价1.8万/㎡。

老城区板块月均流速161套，库存大约1933套，去化周期12个月左右。板块土地稀缺，整体供应较少，从今年土地出让情况来看，整体溢价率不高。整体来看，老城区生活配套完善、居民居住舒适度高，在当前整体大环境下行的情况下，拥有一定的抗风险性。

五、群英湖板块

群英湖片区位于深圳路以南，金寨路以东，是未来肥西的政务新中心。板块整体定位为合肥城市副中心，属于二级城市中心，能级仅次于滨湖。板块围湖而建，周边规划有政务服务中心、文化传承场馆、商业综合体、安医大新校区（新医科中心）、群英大厦（地标性媒体中心），板块未来配套齐全。

目前板块处于起步初期，大部分配套未落地，板块内目前无新房在售，二手房华地翡翠公园挂价1.2-1.3万/㎡。邻近该板块的潭南片区，目前存量大去化周期最长，去化速度缓慢。群英湖片区后期若有土地出让，应该会配套先行，搭配少量住宅用地入市。考虑到目前市场环境下行的影响，预计群英湖后期入市的新房价格应该不会太高，对于刚需、保值的购房客群来讲，可以对该板块时刻保持关注，或许是“上车”的好时机。

六、潭南板块

潭南板块是县政府大力发展的区域，与经开、滨湖等区域仅一河之隔，肥西县政府似乎也有全面一体化、无缝衔接的打算。前些年政府积极引入铭传中学、复旦大学附属儿科医院安徽医院等优质配套，配合旁边的新能源汽车产业园区，吸引了众多房企和购房者的目光，不过就目前而言，板块的配套还有待完善，民众的生活需求主要还是依靠老城区的配套来满足，后续还需政府积极引入资源，完善升级配套设施。

市场方面，在上升期的时候，该片区的土地市场火热异常，高速、光明、皖投等房企作为先头兵进驻该板块，引爆一阵行情，首付比例一提再提，但近两年受限于疫情和经济下行压力，房企更注重合肥市区的土地，对于此类城市边缘位置的板块，房企观望态度加重，拿地考量谨慎，至于新房市场的话，目前板块内3个在售项目，2个待售项目，毛坯价格1.55万/平米，装修售价1.75万/平米，较往期的成交量价都有所下滑，不过随着政府调控政策的持续实施，未来板块市场回暖可期。

NO.3丨叁

小结

综上所述，泛高新板块和泛经开板块毗邻高新区和经开区，共享高新和经开各类配套资源，与市区的通勤距离优势凸显，板块价值最高，但是房价也相对较高。老城板块开发成熟，生活氛围浓厚，交通便利，认知度高，但是土地资源较为稀缺，也是肥西地缘购房者首选。紫云湖板块进行了重新定义，与合肥主城形成无缝对接，同时也是价格洼地，门槛低、临近高新，吸引了不少购房者。谭南板块在滨湖西边，规划资源倾斜，各类配套重点引入板块，价值不断攀升。群英湖板块处于起步初期，虽配套资源未完善，但是规划远景可期。

整体来看，在当下经济环境和住房市场大环境双重下行的压力下，肥西市场依然表现出较为强的市场潜力，保持平稳向上的发展，供需关系健康。但是各板块之间存在差异，各板块之间、同板块各楼盘之间竞争也越来越激烈。了解了肥西六大板块后，你最看好哪一板块呢？