重磅！青岛“商转公”细则出炉！

　　12月2日，青岛市住房公积金管理中心关于印发《青岛市商业性住房贷款转 个人住房公积金贷款管理暂行办法》的通知！

　　重点有以下几点：

　　1、本办法所称商转公贷款是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结消的我市商业性住房贷款（以下简称原商业贷款），经原商业贷款银行同意后，转为个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）。

　　2、商转公贷款只能申请转为纯公积金贷款，组合贷款中的原商业贷款不能申请办理商转公贷款。借款申请人需同意并配合原商业贷款银行将住房公积金贷款资金与自有资金一并提前结清原商业贷款余额。

　　3、商转公贷款的原商业贷款银行应为我市行政区域内的商转公贷款业务合作行，已经与市住房公积金管理中心签订商转公贷款业务合作协议。

　　4、商转公贷款的借款申请人应符合《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》《青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》等政策规定的贷款条件。

　　5、借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是原商业贷款的主借款人及所购住房的产权人，在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金；

　　6、原商业贷款所购住房须为当前借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我市行政区域内唯一自住住房，且为新建商品房，现已办妥不动产权证；

　　7、借款申请人申请商转公贷款时点已连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

　　8、借款申请人在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准；

　　9、借款申请人家庭在全国范围内须无公积金贷款记录；

　　10、借款申请人原商业贷款为2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期间发放，且合同约定利率为上浮利率；

　　11、借款申请人有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力。原商业贷款在近12个月（含）按期偿还贷款本息，已达到原商业贷款银行提前结清的最低时限要求；

　　12、借款申请人及产权共有人同意办理市住房公积金管理中心认可的贷款担保及相关手续。

　　政策原文：

　　青岛市商业性住房贷款转

　　个人住房公积金贷款管理暂行办法

　　(一)借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是原商业贷款的主借款人及所购住房的产权人,在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金;

　　(二)原商业贷款所购住房须为当前借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在本市行政区域内唯一自住住房，且为新建商品房，现已办妥不动产权证;

　　(三)借款申请人申请商转公贷款时已连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

　　(四)借款申请人在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准;

　　(五)借款申请人家庭在全国范围内须无公积金贷款记录;

　　(六)借款申请人原商业贷款为2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期间发放，且合同约定利率为上浮利率;

　　(七)借款申请人有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力，原商业贷款在近12个月(含)按期偿还贷款本息，已达到原商业贷款银行提前结清的最低时限要求;

　　(八)借款申请人及产权共有人同意办理市住房公积金管理中心认可的贷款担保及相关手续。

　　根据上级关于住房公积金管理中心应确保抵押物优先受偿权的相关工作要求，并参考国内其他城市经验，本市“商转公”具体办理流程如下:

　　(一)职工向原商业贷款银行征求意见。符合条件的职工向原商业贷款银行提出商转公贷款需求,征得原商业贷款银行同意后，由原商业贷款银行出具《银行意见书》。

　　(二)已取得《银行意见书》的职工向市住房公积金管理中心申请商转公贷款，并提供原商业贷款所购住房不动产权证、人信用征信报告、个人商业贷款信息查询授权书、本人及配偶的还款能力等必要的借款申请资料。

　　(三)对经审批后准予贷款的职工，市住房公积金管理中心与其签订抵押借款合同，并办理顺位抵押登记手续。

　　(四)签署合同及抵押登记办理完毕后，职工需将原商业贷款余额与商转公贷款额度的差额部分,用自有资金预存入原商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款。

　　(五)预存资金完备的，由原商业贷款银行通知市住房公积金管理中心，市住房公积金管理中心根据资金计划安排，将商转公贷款发放至原商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款。

　　(六)原商业贷款银行收到商转公贷款后，应在15个工作日内办理完毕原商业贷款的全部结清手续及抵押权的注销手续，并向市住房公积金管理中心出具结清撤押证明。

　　根据中国人民银行关于住房公积金贷款利率的最新决定，目前首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)为2.6%，5年以上为3.1%。也就是说，符合条件的职工在成功办理“商转公”业务后，可以将原利率高达5.6%-5.8%的商业贷款，转变为利率仅2.6%-3.1%的公积金贷款，实实在在地帮助广大职工家庭减轻了经济负担。

　　为深入贯彻《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》精神，落实国家卫健委等十七部门《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》的要求，结合本市实际，从两个方面精准实施购房租房倾斜政策:一是提高贷款额度方面，侧重支持刚需，在本市缴存住房公积金的多子女家庭购买本市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮 20%确定。二是对多子女无房家庭租房提取放开额度上限，在本市缴存住房公积金，无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

　　通过实施多子女家庭住房公积金支持政策,有利于释放本市多子女家庭合理的住房消费潜能,切实改善多子女家庭居住条件，推动实现适度生育水平，促进人口与经济社会协调可持续发展。

　　上述两项政策已经正式发布，《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》12 月2日开始实施，《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》12月5日开始实施，欢迎广大市民到公积金各区(市)营业大厅进行咨询办理。