2022年11月苏州市区商品住宅销售榜发布！这些楼盘卖得好！

2022年11月，苏州市区商品住宅的供应面积为42.18万㎡，同比减少38.96%，环比增加了171.42%。

本月，苏州楼市共有15个楼盘领取预售证，其中不乏吴中太湖新城、科技城、园区奥体、高铁新城、平江新城、姑苏胥江等热门板块的高品质楼盘。

成交面积约54.55万㎡，环比减少了3%，同比减少了9.89%。

本月苏州楼市新增供应量环比大为增加，而且大部分楼盘在双11都推出优惠打折促销活动，对成交量有一定的促进作用，但是楼市成交整体仍旧乏力。

11月苏州市区新房均价为25057元/㎡，同比下跌2.30%，环比下跌3.15%。环比下跌的原因是复地鹿溪雅园、新城十里锦绣、保利湖畔云上等外围高性价比盘的集中网签，带动了房价结构化下跌。

2022年11月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

1、本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，大家东望摘得苏州市区商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军，中建太泽之星、复地鹿溪雅园和拙政江南也名列前茅。

2、在楼盘销售金额TOP10榜单中，姑苏区占4席，相城区占2席，新区占2席，吴中区占2席；从上榜楼盘所属板块来看，大多数是区域核心板块，如科技城、平江新城、狮山等。

市区

纵观市区榜单，大家东望以8.6亿元、2.76万㎡、205套的销售表现摘得11月苏州市区商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

从金额榜来看，大家东望以8.6亿元的销售金额强势登顶，中建太泽之星以5.86亿元的销售成绩位列金额榜第二，拙政江南以3.72亿元的销售表现位列金额榜第三。

从 面积榜 来看，大家东望以2.76万㎡的成交表现拔得头筹，中建太泽之星以1.68万㎡的成交面积位列第二，复地鹿溪雅园以1.44万㎡的成绩位列面积榜第三。

从 套数榜 来看，大家东望以205套的成交套数位列套数榜榜首，复地鹿溪雅园以126套的成交量位列第二，中建太泽之星的成交套数为94套，位列第三。

从全市榜单来看，2022年11月，吴中太湖新城、科技城、平江新城、姑苏胥江、新区狮山、等区域核心板块的高端改善楼盘成交表现可圈可点。

吴江运东、盛泽、汾湖等外围板块的高性价比盘也跻身榜单前十。

本月，苏州楼市也跑出了几匹“黑马”楼盘，比如说大家东望、复地鹿溪雅园网签量较多，皆是首次跻身单月销售榜单前三。

工业园区

纵观园区榜单，五矿路劲澜悦溪云、万科东方雅苑、中铁建花语澜苑这三个楼盘的销售表现领跑园区，这三个楼盘皆位于高贸新城。

五矿路劲澜悦溪云以1.31亿元、0.4万㎡的成交表现荣获园区销售金额和面积双料冠军，并以29套的成交套数，获得套数榜亚军。

万科东方雅苑的成交套数为34套，问鼎园区商品住宅套数榜，并 以1.13亿元的销售金额 、0.37万㎡的销售面积 摘得双榜第二名。

中铁建花语澜苑以0.85亿元的成交金额、0.27万㎡的 成交面积，21套的 成交套数，获得金额、面积和套数三榜季军。

11月，苏州工业园区商品住宅的供应面积为2.81万㎡，成交面积为2.19万㎡，成交均价为32610元/㎡。

本月湖东红盘颐和源璟花园领取高层房源预售证，二批次加推高层建筑面积约143㎡户型产品，总价门槛相比首批次降低不少，项目将于12月初开盘。

高贸新城的几个新盘集中网签，五矿路劲澜悦溪云、万科东方雅苑、中铁建花语澜苑去化表现皆不错。

值得一提的是，园区核心板块的招商苏高新独墅湖项目、海尚壹品北项目、招商苏高新独墅湖项目、招商沁苏禧多个楼盘要在12月开盘，或将在市场上掀起热潮。

纵观新区榜单，科技城的中建御璟峯以2.71亿元、0.88万㎡、57套，蝉联三榜榜首。

中建御璟峯位于科技城核心区位，周边商业、教育和生态资源配套成熟。

项目与科技城实验小学、科技城锦峰实验幼儿园，高新区实验初级中学（锦峰路校区）一路之隔，毗邻新区实验初中锦峰路校区，南侧为科技城诺贝尔湖公园和大阳山森林公园，西北侧为星悦里商业，资源配套丰富完善、生活便利度高。

项目周边交通便利，不仅有轨电车1、2号线站点，太湖大道、大阳山隧道和（规划中）中环快速路等城市主干道纵横交错，还有规划中的地铁11号线和15号线，多维立体交通纵贯全城。

在社区景观方面，中建御璟峯打造了两条主轴五大花园，还规划共享架空层，包括健身、会客、儿童娱乐、四点半学堂等不同功能场所。

项目采用公建化外立面， 以大面积玻璃幕墙+横向紫铜色铝板点缀， 打造26栋15-25F高层及小高层住宅，户型建面约134㎡-184㎡的纯改善产品。户型均采用“大面宽、短进深”、“大横厅+跑道式阳台”，并且主卫皆带浴缸。

室内装修皆采用高端品牌，东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖（或同等品牌）三大件精工配置，西门子厨房灶具、高仪卫浴系统等，居住舒适度很高。

星河盛世新著花园以1.38亿元的成绩 摘得金额榜季军。

览月阁以2.12亿元、0.55万㎡的销售表现位列金额、面积双榜第二。

中建智地虹溪璟庭的成交套数为46套，摘得套数榜第二名。成交面积为0.51万㎡，位列面积榜第三。

科技城的保利时光印象的成交套数为39套，位列套数榜第三。

11月，苏州高新区商品住宅的供应面积为9.81万㎡，成交面积为8.42万㎡，成交均价为27070元/㎡。

新增供应主要集中在科技城、太湖科学城和大阳山板块。

科技城的中建御璟峯在11月领取三批次预售证，备案均价仍旧维持31111元/㎡，也是目前板块的房价高位。五批次挂出的68号地块在户型和装标上皆大为提高，这样一块高规格高定位的地块，入市后或将拔高科技城的房价门槛。

新区几个主流板块的新盘去化表现一直还不错，大狮山板块的星河盛世新著去化可圈可点，科技城的几个老盘也在持续释放网签。

狮山永和村项目即大悦风华苑将在12月开盘，目前已经在验资，大悦城“壹号系”产品+核心地段+优质教育资源加持，加上只有190套，目前聚焦了众多市场目光，预计开盘或将掀起抢房热潮。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，拙政江南、璀璨平江如苑、天地源平江观棠雅苑、桃溪澜园包揽了2022年11月姑苏区商品住宅成交榜前三。

拙政江南以3.72亿元、0.82万㎡的销售表现摘得姑苏区11月商品住宅成交金额和面积双榜冠军。

平江新城天地源平江观棠雅苑以64套的销售套数拔得头筹，以2.66亿元、0.8万㎡的销售成绩位列 姑苏区金额、面积双榜第二。

璀璨平江如苑以0.59万㎡、49套的销售成绩，荣获姑苏区面积榜第三、套数榜第二。

胥江板块的桃溪澜园以2.3亿元、36套的销售成绩，位列姑苏区金额、套数双榜第三。

11月，苏州姑苏区商品住宅的供应面积为4.91万㎡，成交面积为3.97万㎡，成交均价为36872元/㎡。

11月，姑苏区的主力供应集中在平江新城和胥江板块，作为姑苏区的主流核心板块，两个板块的市场认可度较高，板块内在售楼盘凭借强大的产品力受到市场青睐。

目前整个区域内主力在售的楼盘不多，主流板块还有一些老盘在持续释放网签。

相城区

纵观相城区榜单，复地鹿溪雅园、华侨城龙湖启元、望熙雅苑、溪云雅园、路劲璞玉澜岸包揽了相城区11月新房成交金额、面积和套数榜前三。

位于黄桥的复地鹿溪雅园以3.42亿元、1.44万㎡、126套的销售成绩，位列相城区商品住宅销售金额、面积和套数榜榜首。

华侨城龙湖启元以1.98亿元、0.67万㎡的销售成绩，荣获金额、面积双榜第二名。成交套数为53套，位列套数榜第三。

望亭的望熙雅苑成交套数为54套，位列套数榜第二。

溪云雅园的成交金额为1.64亿元，位列金额榜第三。

黄埭的路劲璞玉澜岸成交面积为0.58万㎡，位列面积榜第三。

11月，苏州相城区商品住宅的供应面积为9.41万㎡，成交面积为12.83万㎡，成交均价为23288元/㎡。

相城区的新房供应量在六大区排在头部位置，活力岛、高铁新城和太平板块在本月有新增供应。

铂悦春和万象六批次房源的备案均价为31413元/㎡，虽然比三批次少了近300元/㎡，但是也奠定了高铁新城均价3.1万元/㎡的房价体系。

整个区域新房处在高库存状态之下，去化压力较大，非核心板块的楼盘基本采取打折优惠来以价换量。

吴中区

从吴中区的榜单来看，太湖新城的大家东望、中建太泽之星和尹山湖的华润悦景湾包揽了榜单前三。

大家东望的成交金额为8.6亿元，成交面积为2.76万㎡，成交套数为205套，位列三榜榜首。

中建太泽之星的成交金额为5.86亿元，成交面积为1.68万㎡，成交套数为94套，位列三榜第二。

华润悦景湾以1.8亿元的销售金额、57套的销售套数、0.66万㎡的成交面积，位居三榜第三。

11月，苏州吴中区商品住宅的供应面积为11.82万㎡，成交面积为16.49万㎡，成交均价为6077元/㎡。

吴中区的新房供应量位列六大区榜首，本月主力供应集中在木渎、太湖新城和太湖度假区。

太湖新城的中建太泽之星在11月领二批次预售证，备案均价为33950元/㎡，相较首批次取证房源备案均价上涨约5%。近几年，吴中太湖新城的房价高位不断被刷新，不到三年时间，新房备案均价天花板直冲3.4万元/㎡，是四大新城中备案均价涨幅最大的板块。

板块内主力在售项目还有大家东望，在本月网签量也有一定的突破,吴中太湖新城的板块价值及在售楼盘产品力皆受到市场认可。

吴江区

纵观吴江区榜单，中海悦湖东方、新城十里锦绣、绿地都会理想、保利湖畔云上、中梁海伦堡滨湖云璟这几个楼盘位列前三。

吴江太湖新城的中海悦湖东方成交金额为1.38亿元，位列金额榜榜首。

新城十里锦绣的成交面积为0.82万㎡，成交套数为81套，位列面积和套数双榜第二。

保利湖畔云上的成交金额为1.31亿元，成交面积为0.68万㎡，位列金额榜第二、面积榜第三。

绿地都会理想的的成交金额为1.28亿元，成交面积为0.69万㎡，成交套数为78套，位列金额榜第三、面积和套数双榜第二。

中梁海伦堡滨湖云璟的成交套数为66套，位列套数榜第三。

11月，苏州吴江区商品住宅的供应面积为3.43万㎡，成交面积为10.65万㎡，成交均价为18499元/㎡。

本月吴江区仅有1个楼盘领取预售证，那就是位于吴江太湖新城的中建吴江城投笠泽之星。

今年以来，吴江区的主力供应集中在运东、太湖新城板块，从成交量来看，除了一些政策性房源的集中备案外，吴江运东的几个在售楼盘去化表现优秀.

作为苏州楼市典型的刚需板块，吴江运东具备基本生活配套，产品以建面约80-100㎡的小户型为主，加上优惠打折较多，受到首置群体的认可。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年11月01日起至2022年11月30日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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