泉州市泉港区涂岭镇：盘活利用古民居 乡村振兴加速度

涂岭镇位于泉州市泉港区西北部，是宋元明清时期中原与东南沿岸地区官吏商旅南下北上的重要枢纽，辖内至今保存着许多古民居，跨度近500年历史。今年以来，该镇探索建立“产权入股+统筹修缮+多元开发”管理模式，破解古民居“怎么收”“怎么修”“怎么用”难题，深化传统建筑保护、活化、利用等工作，让昔日古民居展新颜、焕新彩，助推乡村振兴提速增效。

美丽樟脚村。章庆煌摄

古民居怎么收？

分级保护+产权入股

樟脚古民居群。庄丽祥摄

涂岭镇首创古民居分级保护机制，聘请专业团队编制保护规划，编制完成《涂岭镇涂岭古街保护发展规划》《涂岭镇樟脚村历史文化名村保护发展规划》，对175栋古民居建筑分类建档、分级管理，其中：A类是重点保护的核心区古民居，如陈平山故居、“火花”支部联络点、涂岭驿馆等，修缮资金全部由政府投入；B类是一般保护的延伸区古民居，如涂岭公馆、典当行、夕拾山房等，修缮资金由政府统筹安排；C类是简单修缮的边缘区建筑，如古民居景区出入口破败、风格不协调的建筑，修缮资金由政府扶持20%、户主自主修缮。

古街记忆。陈秋芳摄

同时，该镇结合农村集体产权制度改革，与村民签订《古民居保护利用协议书》，以古民居产权作价入股，共同参与古民居的保护、经营和收益，进一步发展壮大农村集体经济。产权入股期间，房屋的所有权归属村民，房屋的使用权、经营权等管理权归属村集体，村集体通过自主或交由第三方机构开发所产生的经济收益，按照村集体总收益的7:3比例进行分配，户主根据所持面积股份分配本房屋收益占股分红。

古民居怎么修？

统筹修缮+村民自治

修缮后的“火花”支部旧址。林平山摄

涂岭镇因地制宜、因村施策，制定《樟脚村古民居风貌管控实施方案》《涂岭村古街周边建筑风貌管控方案》，融合本地红色文化、古驿道文化、民俗文化、宗教文化等进行风貌管控及修缮设计，打造多元并包的闽南文化基因库。针对A类核心区、B类延伸区的古民居，遵循“修旧如旧”原则，从外观形态、内部空间、结构材料等方面保护性修缮，原汁原味呈现传统古村落的文化底蕴和历史风貌，并完善停车场、公厕等公共服务配套设施，构建文旅经济发展新格局。目前，已建成1条旅游公路、2个停车场、2个公厕等基础设施，完成古民居核心区、延伸区、边缘区等共计58栋示范裸房方案设计以及陈平山故居、“火花”支部联络点、三红文化展馆、涂岭驿馆等21栋精品古民居的修缮保护。

樟脚村“昔时陋室”。占冀源摄

此外，该镇还鼓励村民参与传统建筑的保护利用，利用古民居开办农家餐饮、旅馆等旅游业态，激发村民保护古民居、盘活古民居的积极性和主动性，变“要我保护”为“我要保护”。尤其是针对C类“边缘区”的古民居，发动群众根据风貌管控方案，进行外立面装修或修缮，并由政府予以相应补助。

古民居怎么用？

多元开发+融合发展

首届涂岭红茶文化节评茶现场。连键刚摄

涂岭镇做好“引凤筑巢”文章，采取租赁、承包、股份合作等多种形式，吸引文旅公司投资开发古民居旅游项目。今年来，与福建省旅游发展集团有限公司签订战略合作协议书，开发“浇制糖人”“一片茶叶的旅程”“做半天稻草人”等10多个研学项目，承接周边游208场、研学活动58场；泉州康辉旅行社以涂岭红茶馆为中心建设涂岭旅游基地，打造“朝阳秀丽示范旅游路线”，带动客流量40万人次。同时以涂岭镇获评2022年省级森林康养小镇为契机，与泉州金樟谷旅游发展有限公司合作，引入专业疗休养团队，策划森林康养、疗休养项目，累计承接疗休养活动30多场。

涂岭第六届猪脚美食节现场。陈陈摄

文化旅游夯基础，融合发展是关键。该镇将古民居与非遗、美食、乡村休闲旅游等相结合，优化古民居商业、旅游、文化等功能片区，拓展古民居文旅相“融”新路径。如在古民居中设置涂岭红茶展销点、涂岭猪脚销售区、古法红糖技艺展示点、手工樟脚豆皮制作点等，通过举办红茶文化节、枇杷采摘节、猪脚美食节、板凳游龙灯等活动吸引游客，累计增加集体收入380多万元；整合红色文化、古色乡风、田园风光等资源，引进茶肆、民宿、摄影、风俗体验等新兴业态入驻发展，帮助周边村民创收160多万元。

涂岭枇杷采摘节之枇杷宴。占冀源摄

据悉，涂岭镇樟脚村、涂岭村古民居改造项目分别获选2019年、2022年省级重点改善提升传统村落项目。该镇将继续推广“产权入股+统筹修缮+多元开发”管理模式，扎实推进古民居保护开发利用，赋能美丽乡村建设、推动乡村振兴发展，切实让古村落古民居成为“乡愁”守望地。(林平山 庄舒芬)