地产板块急涨翌日 建发国际配股融资8亿港元

　　观点网 中国房地产行业迎来多重政策利好，在“第三支箭”重磅消息推动下，A股、H股两地上市房地产企业再次迎来升浪。

　　11月29日，A股地产股开盘随即掀起涨停潮，单中国武夷、阳光城、中交地产、蓝光发展、光大嘉宝等超10只股票在集合竞价阶段就宣布涨停。全天下来，有超过30只房地产相关个股以涨停收盘。

　　港股也不例外，大发地产、三巽集团、德信中国等多只股票全天上涨超过30%，其中大发地产涨幅达64.08%。龙头方面，万科企业涨13.58%、华润置地涨7.68%、碧桂园涨4.45%、龙湖集团涨11.33%、中海发展涨7.61%。

　　内房板块表现亮眼，甚至带动香港恒生指数放量急升超过906点。

　　然而，同日建发国际集团表现较为平淡，全天截至收盘报19.86港元/股，上涨0.91%，成交量719.97万股股份，成交额1.45亿港元，换手率仅0.45%。

　　但这个价格似乎已达到公司管理层的心理预期。资料显示，从11月1日开盘起至11月29日收盘，建发国际已从11.98港元/股一路上涨至19.86港元/股，涨幅达65.78%。

　　11月30日早间，建发国际公告宣布以先旧后新进行配股。

　　按照计划，建发国际将按配股价每股17.98港元，较最后交易日收市价每股19.86港元，折让约9.47%，配售4500万股股份。

　　公告显示，预计建发国际通过此次配股所得款项总额及所得款项净额（经扣除所有成本及开支）将分别约为8.09亿港元及8亿港元。该公司称，所得款项净额80%或6.4亿港元将用作偿还借款，约20%或1.6亿港元将用作一般营运营金。

　　消息既出，建发国际股价早盘低开下行，一度跌至17.98港元，跌幅10.07%。不过后续股价有所回升，截至上午11点55分已修复至18.04港元/股，跌幅平缓收窄为9.16%。该股持份者似乎已习惯建发国际近年来的多轮配股动作。

　　作为厦门国资委旗下最大的地产开发上市平台，建发国际股价走势一直比较强势，还是今年年初至今少数能保持正向涨幅的地产企业之一。

　　凭借股价稳定的优势，据观点新媒体不完全统计，从2021年起建发国际已执行至少5次配股动作，涉及资金约49.87亿港元。

　　配股融资能够帮助企业在获得资金的同时不增加债务和利息。“令公司存续比每股资产净值大幅摊薄更重要。”海通国际在近期发布的一份研究报告中表示。

　　不久前11月中旬，就有碧桂园集团和雅居乐集团抢先进行了配股融资。

　　而配股融资对建发国际来说尤其重要。在近两年，通过大股东以永续债的方式输血，该公司成功“降档”为绿档企业。现时，如何在较为激进的土储策略和财务健康之间获得平衡，是其关注的问题。

　　截至2022年上半年，建发国际有息负债841亿元，其中一年内要偿还的有息负债为92.3亿元，一年后至五年内要偿还的有息负债为740.9亿元，对应357.8亿元货币资金。同时，剔除预收款后的资产负债率、净负债率分别为66.7%、68.6%，现金短债比3.6倍。

　　不过反观土地层面，2022年仅上半年，建发国际已逆市拿地33宗，新增总可售面积361万平方米，新增获取土地总可售货值约974亿元，据统计拿地金额552亿元。以此计算，拿地销售金额比达84%。

　　尽管利好频出，但目前国内开发商在境外融资的渠道有限，能够快速执行落地的配股融资，将帮助扩张性强的建发国际即时获取额外的资金来源。