重磅消息！南沙横沥岛尖规划再迎调整，广期所总部大厦？

　　好消息！南沙横沥岛尖将迎来首个产业园！

　　据了解，此次调整的地块位于横沥岛尖东侧DH0508规划管理单元，北至中轴涌，南至金融大道，用地面积6.94公顷。

　　其中，DH0508004、DH0508005地块用地性质将由原来的旅馆用地、文化设施用地调整为新兴产业园用地（M9），并修正地块边界。

　　并且，DH0508004、DH0508005地块计容建筑面积增加1.9万㎡，DH0508014地块计容建筑面积减少1.9㎡，DH0508管理单元总计容建筑面积不变。调整前后公园绿地用地面积不变。

　　值得注意的是，DH0508004、DH0508005地块紧邻IFF永久会址，用地性质调整后将成为目前横沥岛尖唯一的新兴产业园用地。

　　这两宗用地将用来建什么？广期所总部大厦？

　　先说结论，调整的地块大概率是用来建期货产业园。

　　去年以来，省、市相继出台了《关于完善期现货联动市场体系 推动实体经济高质量发展实施方案》、《促进期货市场高质量发展打造风险管理中心的工作方案》等政策文件，对期货市场建设给予了重要政策支持。

　　方案显示：在南沙区建设期货产业集聚区，打造集商务办公、数据处理、灾难备份、产品开发、技术创新、会议培训于一体的期货产业园区。

　　天河区建设期货特色楼宇（片区），以广期所为核心，引导产业聚焦，推动各类期货、基金公司和中介等机构，以及与期货交易和资产配置相关的金融机构落户，建设风险管理中心的优质载体。

　　虽然方案中未明确南沙期货产业园的具体选址，但是结合横沥岛尖金融的定位以及本次用地性质的调整，部落认为这两块用地是用来建期货产业园的，而不是广期所总部大厦。

　　另外，如果是建广期所总部，用地性质应该是商务/商业用地，而不是新兴产业园用地，而且计容总建面仅有1.9万㎡，不可能用来建高楼大厦，就拿刚投用的星河发展大厦来对比，其总建面也有6.2万㎡，高116米。

　　广期所到底在南沙还是天河？

　　尽管广期所的注册地为南沙，但其实际办公地却官宣在天河。部落通过广期所的官网查询获悉，广期所的办公地址为天河区寺右万科中心，未显示有南沙字样。

　　那为什么会出现这样的情况呢？

　　在广期所设立前，四大一线城市中唯独广州没有自己证券、期货交易所。纵观北上深这样的一线城市，无不是把这样的金融交易所放在最为核心的位置。

　　所以，广期所作为广州争取了近10年的重要王牌，前期运作放在天河，肯定是“深思熟虑”后的决定。

　　一方面，广期所作为国之重器，设立之初需要大量的高端人才，而天河拥有足够人才密度，假如放在南沙，不仅招聘周期长，而且用人成本也会很高。时间就是金钱、生命，快速起盘抢占金融窗口，才是广期所最紧急的任务，要的是一个“快”字。

　　另一方面，虽说早前有官方消息称会将广期所引进到南沙国际金融岛，但大家都看得到，目前的横沥岛，还处于初始的开发建设阶段，基础配套约等于0，完全不具备办公条件。根据官方的消息，横沥岛尖的一级基础建设要在2026年才能完成。

　　如今，广期所已经产生了明显的“集聚效应”。广州市天河区政府相关负责人透露，自广期所揭牌落地广州国际金融城后，该区已引入超60家世界500强金融总部、新增5家持牌期货公司，包括先锋期货广州分公司、上海中期期货广东分公司、东兴期货广东分公司、方正中期期货广东分公司、红塔期货有限责任公司广州分公司。

　　广期所是天河“横刀夺爱”吗？

　　一直以来，许多朋友都误以为广期所是国家层面要求设立在南沙的，然而真相并非如此。部落查询发现，广期所最早是在广州在2012年4月印发的《广州市服务业发展第十二个五年规划》中提出：推动粤港联合积极争取国家支持，在南沙新区以创新方式共建广州期货交易所。

　　在此时间节点之前，没有任何官方消息表明广期所会设在南沙。彼时，南沙自贸区还未获批成立，《粤港澳大湾区发展规划纲要》也还没出生。

　　所以说，广期所在哪设立，完全是由广州市决定的，并非国家授意一定要放在南沙。

　　既然如此，那为何不一开始就注册在天河呢？或许，广州当初也是想要大力推进南沙的建设发展，只不过事与愿违，许多计划赶不上变化....

　　发挥阿Q精神，换个角度来想，现状“注册南沙，办公天河”已是最优解：南沙收获了税收，天河收获了期货全产业链，简直是双赢

　　广期所最终会回归南沙吗？

　　其实大家不妨参考隔壁1990年成立深圳证券交易所，一开始的办公地也并非在福田，而是当时发展最为成熟的罗湖区，当时的福田区，就跟现在的横沥一样，也是一片滩涂，直到2014年才搬迁至福田，然后仅用了数年的时间，成就了如今“深圳金融CBD”的称号，聚集了众多金融机构落户于此。

　　至于广期所是否还会搬回南沙办公？部落认为这取决于南沙的发展程度，取决于南沙能否成为广州的下一个中心，这绝不是短短几年时间就能做到的。强如深圳，从罗湖到福田，再从福田到南山，再到现在的宝安、光明，一路向西整整花了四十余年。

　　对比来看，广州发展南沙的速度，已经算是非常快的了，虽然问题重重，但也在稳步成长。只不过现在的信息流通太快了，以至于大家觉得南沙的发展速度还是太慢了，过于焦虑，尤其是“炒房”的朋友。

　　今年6月14日，国务院重磅出台了与横琴、前海同等级别的《南沙方案》，势必也会加速南沙的开发建设，许多之前难以推进的事项，也会得到解决，比如大家期待的15号线、22号线南延线。

　　对了，除了广期所，大湾区国际商业银行、大湾区保险服务中心、大湾区航运联合交易中心这三大金融机构，也将在南沙设立。

　　出品：南沙部落

　　作者：Jude.Zhu、Zavi.Zheng